金型に関するカリフォルニア州の家主の責任

BY admin

| 11月 8, 2021

家主は、リース契約の外であっても、リース契約がない場合でも、テナントに一定の義務を負っています。最も一般的な家主の義務のいくつかは次のとおりです:

すべてのテナントのプライバシーを尊重し、
すべてのユニットを居住可能な状態に維持すること。
すべてのユニットを居住可能な状態に保

カリフォルニア州は、賃貸住宅やユニットに有毒なカビが存在すると、テナントの深刻な健康上の問題につながり、居住性の暗黙の保証に違反する居住性の黙示的保証は、すべての住宅リースにおいて、敷地が人間の居住に適合するべきであり、リース期間を通じてそのようにしておかなければならな

カリフォルニア州は、金型のための書面開示法と呼ばれる法律を維持しています。そのため、カリフォルニアの家主は、法律によって、家主が賃貸住宅の現在の金型を認識しているときに書面による開示をテナントに提供する必要が書面による開示は、家主とテナントの両方によって署名された文書です。

このカリフォルニア州の書面による開示法は、賃貸住宅に大量の金型があり、その金型の量が安全な暴露限界を超えている場合に適用されます。金型は、テナントの健康への脅威である場合に加えて、法律が適用されます。

カリフォルニア州では、住居内のカビの存在について家主から口頭で警告するだけでは十分ではなく、カビの開示は書面で行わなければならない。この法律は、住宅とアパートの両方に適用されます。家主が洪水や水害の後など、カビが存在することを合理的に知っている必要がある場合は、書面による開示も必要です。この法律は、目に見えない、または隠されている金型にも適用されます。

私の家主は金型テストを担当していますか？

カリフォルニア州の法律によると、家主は特定のレベルの金型のためにあなたの賃貸物件をテストする必要はありません。しかし、2016年の時点で、カリフォルニア州の法律は、家主が賃貸住宅で見つかった金型を修理または修復することを要求しています。あなたの家主があなたのアパートでカビの成長を見たり、カビの香りを嗅いだりすると、家主はカビの成長を引き起こす問題だけでなく、カビを直さなければなりません。これはあなたの地主が湿気がある区域を乾燥し、水損なわれた区域を修理し、型が育った表面を取除くか、またはきれいにするように要求するかも

カリフォルニア州では、カビの成長が以前に適切に修復された後にアパートに引っ越した場合、家主が書面による開示を提供する必要はありません。さらに、他の土地所有者は、”神の行為によって引き起こされた損害について責任を負うことはできないことに注意することが重要です。”しかし、家主のような財産所有者は、これらによって引き起こされた損害をカバーするために自然災害保険を取得することができます”神の行為。”金型の損傷は、通常、このような保険契約に含まれています。

入居者として、家をカビのない状態に保つ責任はありますか？

簡単に言えば、はい。借用者に型の自由な賃貸住宅を保つためにできるものをする責任がある。さらに、テナントはまた、彼らがリースしている家やアパートの清潔で衛生的な条件を維持する責任があります。これの例は下記のものを含むかもしれません:

シンク、トイレ、浴槽、その他の水源があふれないようにすること、
暴風雨時に窓を閉じたままにすること、または
湿気の多い浴室でカビが形成され、成長するのを防ぐために換気扇を利用すること。

テナントは、問題が明らかになったらすぐに家主にメンテナンスの問題を報告することが重要です。賃貸物件に漏れや洪水があった場合は、すぐに報告することが特に重要です。湿った条件は、できるだけ早く改善する必要がありますカビの成長につながる可能性があります。

テナントが単に問題を無視したか、漏れ/洪水を引き起こし、家主に知らせたくなかったことが判明した場合、テナントは損害の責任を負う可能性があ

家主は金型の問題をどのくらい修正する必要がありますか？

テナントが家主にカビの問題があり、条件が施設を住めないようにしていることを通知した後、家主はテナントに対応し、合理的な時間内に問題を修正しなければならない。

カリフォルニア州法では、合理的な時間は、テナントから通知を受け取った日から30日以内とみなされます。家主が応答しない場合、テナントは家主に対して行動を取ることができます。

家主が自宅のカビを取り除かない場合はどうすればいいですか？

前述したように、家主はテナントの安全で居住可能な条件を維持するための料金を持っており、カビはそれらの条件に対する脅威と考えられています。上記のように、あなたの家主に金型の問題を報告し、彼らは金型を修復するための努力をしていない場合は、次の権利を有することができます:

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カビの成長の原因となったカビや湿気の条件を修正するために、カビ修復剤を雇うために一ヶ月分の家賃を適用する。
適切な健康コード職員に金型を報告するか、
家主に対して民事訴訟を提起する。…..

金型による損傷を軽減することが重要です。たとえば、金型が漏れによって引き起こされていることが判明した場合は、漏れを止めて家主に報告するように最善を尽くしてください。金型があなたを病気にしていることが分かった場合は、金型の問題が解消されるまで環境から自分自身を取り除きます。

しかし、正当な理由で退去できない場合、または自分で漏れを止めることができない場合、あなたはほとんど責任を負いません。軽減する義務は合理的に必要とされるだけなので、テナントは他の合理的な人（同様の状況で）がしないことを何もすることは期待されません。

私は私の家の金型から損害賠償のために私の家主を訴えることができますか？

場合によっては、賃貸住宅の金型からの損害賠償のために民事裁判所で家主を訴えることができるかもしれません。前述したように、修復されていない金型がある場合、あなたの家主はあなたの損害に対して責任を負う可能性があります。彼らはまた、漏れ、浸水したカーペット、換気と配管の問題を知っていたが、金型が発達するのを防ぐための行動を取ることができない場合に責任を負

他の人身傷害事件と同様に、義務、損害、因果関係を証明する必要があります。さらに、あなたが実際に居住可能な条件を維持するために家主の失敗の結果として損傷を受けたことを証明する必要があります。さらに、金型があなたの個人的な所有物に損害を与え、物的損害を被る可能性がある場合は、それらの損害についても請求することができます。

場合によっては、家主がカリフォルニア州の建築基準法に違反した結果、テナントがカビ関連の病気を患っている可能性があります。型関連の病気の例は下記のものを含んでいます:

喘息;
咳;
咳;
咳;
様々な肺の状態;
喉、眼、皮膚刺激、または
上気道の問題。

あなたの家主があなたの金型関連の病気の責任があると判明した場合、あなたの損害賠償のためにあなたの家主を訴えることができるかもしれこれらの損害は、通常、このような状態に関連する過去または将来の医療費などの医療費の費用だけでなく、失われた賃金や病気によって引き起こされた他の財政的損失が含まれています。

カリフォルニア州の家主との金型紛争の解決を支援するために弁護士が必要ですか？

賃貸住宅にカビがある場合は、すぐに熟練した知識のある不動産弁護士に連絡する必要があります。彼らはあなたの権利とオプションを説明し、利用可能な損害賠償を回復するためにあなたの家主に対して訴訟を起こすのに役立ちます。さらに、彼らはあなたが合法的に建物を退去させたり、カビの成長のために家賃を差し控えることができるときについて助言することができます。