ADAと公正住宅法に関する3つの誤解

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監査人、検査官、規制当局が書籍にさまざまなアクセシビリティ法を誤って適用するのは非常に一般的です。 多世帯の所有者は時々規則の誤解のために承諾から彼ら自身を見つけ、実際に存在しない問題を訂正するたくさんのドルを使うかもしれない。

多家族の専門家は、サイト管理者からオペレーターや所有者に至るまで、公正な住宅訴訟、罰金または罰則を避けるために、どの規制が自分の財産に適用されるかを理解しなければならない。 プロパティが構築されたときに理解し、規制や連邦補助金が適用されるかどうかは、最初のステップです。

この記事では、米国障害者法、1973年のリハビリテーション法、および多世帯住宅のアクセシビリティに関する公正住宅法の三つの一般的な誤解を見てくださ:

プロパティはADAユニットを持っている必要があります

のは、多家族のプロパティでアクセシビリティについての最も一般的な誤解を吹き飛ばし 真実は、障害者法（ADA）ユニットを持つアメリカ人を持っているアパートのプロパティはありません。 ゼロ ジップ ジルチ 人々が彼らのADAの単位について話したいと思うときそれは入手の可能性の法律の理解を持っていないことあなたの信号である。

ADAは公共の宿泊施設に適用されます。 公共の宿泊施設の例としては、ホテルの部屋、レストラン、コンベンションセンター、コンビニ、大学の寮の部屋のような政府所有の住宅があります。 このように、ADAは1990年に法律に署名しましたが、多世帯のプロパティには適用されますが、住居には適用されません。 公共の宿泊施設のすべてのエリアが完全にアクセス可能でなければなりません。 集合住宅の公共エリアには、レンタルオフィスがあります。 コミュニティルームは、住民とそのゲストよりも多くの人が利用できる場合（タウンミーティングに使用される場合、またはリースされる場合）、ADAに該当する

ADAはリースオフィスの駐車場にも適用されます。 この法律では、特定の数のアクセス可能な駐車スペースがバンアクセス可能であることが必要です。 バンにアクセスできるスペースのためのアクセスの通路は96インチまたは8フィート幅であるように要求される。 標準的なアクセスの通路は60インチまたは五フィート幅でなければならない。 また、”Van Accessible”の看板をスペースに設置することも求められています。 あなたの特性でバン入手しやすいスペースを持たなければ、チャンスは承諾からあることくそよい。 公正な住宅テスターは、あなたが公正な住宅法を遵守していないことを判断するために、あなたの財産で車から出る必要はありません。

セクション504は、政府補助金を持つすべてのプロパティに適用されます

もう一つの一般的な誤解は、セクション504政府補助金を持っている場合、1973年 セクション504の部分はあなたに適用しようとしているが、彼らは必ずしも構築されたようにあなたの財産に関連していません。 セクション504の設計要件は、1982年に新しく建設された農村開発プロパティと米国のために実装されました 1988年に住宅都市開発（HUD）のプロパティの部門。 これらの日付の前にこれらのプログラムの下で構築されたプロパティは、実質的にリハビリしない限り、完全にアクセス可能なユニットと二パーセントの聴力と視覚障害のユニットを提供するために必要とされていません。 これらの日付の前に構築されたプロパティは、改修、リハビリや修理中に五パーセント完全にアクセス可能なユニットを提供す

セクション504はまた、共通領域が完全にアクセス可能であることを要求しています。 物件が実施日より前に建設された場合、所有者は住居ユニットまたは共通エリアにアクセスできるようにする義務はありません。 公正な住宅法は、申請者または居住者から要求された場合、所有者が合理的な宿泊施設または変更を行うことを要求します。 したがって、所有者がプロパティに卸売変更を行う必要はありませんが、申請者または居住者による合理的な要求のために変更を行う必要がある可

公正住宅改正法は、アクセス可能なユニットと適応可能なユニットを区別していません

もう一つの誤解は、アクセス可能なユニットと適応可能なユニットの違いです。 1988年の公正住宅改正法（FHAA）は、連邦政府によって保護されたクラスとして障害と家族の地位を追加しました。 FHAAでは、1991年3月13日以降に建設された建物は、7つの特定の設計上の特徴を備えて建設され、適応可能であることが要求されています。 エレベーターの建物のすべての地上階の単位そしてすべての単位は適応可能でなければならない。 すべての共通領域は、セクション504の下にあるのと同じように、完全にアクセス可能でなければなりません。

これらの適応可能な単位の7つの設計特微は所有者が物理的な不能との誰かが入手しやすい特徴を必要とすればすぐに単位を合わせることを可 例えば:適応可能な単位は洗面所およびたらい/シャワーで十分に入手しやすい単位に既に取付けられているそれらのグラブ棒があるがグラブ棒の取付けを収容するために壁を補強した居住者がもし必要なら。 もう一つの興味深いひねりは、タウンハウス（または複数の階に居住空間を持つユニット）がこれらの規制によってカバーされていないことです（彼らが

これらの誤解の背後にある真実を理解することは、多世帯の不動産が完全に遵守し続け、高価な公正な住宅訴訟を回避する可能性があります。

詳細については、公正住宅法とADAガイドラインの電子ブックをダウンロードしてください。