CDD対HOA：違いは何ですか？ /Jacksonville/Coldwell Banker Blue Matter

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家がCDDとHOAの手数料の対象となる地域は、彼らが提供するライフスタイルのために非常に望ましいことがありますが、誰にとっても しかし、CddとHoaとは何ですか？ 私たちは、違いを説明し、どのように彼らは住宅購入者に影響を与えます。

住宅購入者、特に初めての住宅購入者は、考慮すべき多くのことを持っています。 住宅購入者のための一つの重要な質問: あなたが興味を持っている家はCDDまたはHOA料金を必要としますか？ これらの手数料は毎月の支払いに影響を与える可能性があり、コミュニティの制限も考慮する必要があります。 では、CDDとHOAの違いは何ですか？

CDDとは何ですか？

CDD（またはコミュニティ開発地区）は、基本的に特定の計画ユニット開発（PUD）に道路、ユーティリティ、設備などのインフラを提供する政府機関の一種です。

ほとんどの計画されたコミュニティにはCDDがあり、通常は望ましい設備、おそらく活動スタッフ、コミュニティ主催のイベントがあることを意味します。 私たちは、フレミング島プランテーション、Nocatee、イーグルランディング、ジュリントンクリークプランテーションを含む北東フロリダ州のいくつかの素晴ら

CDDは、非課税の地方債を通じてCDD債で費用を賄うことを可能にする。 これは基本的にローンです。 その”ローン”は、コミュニティの住宅所有者によって返済され、各プロパティは年間金額を請求します。 CDDは、住宅所有者の税法案の評価として毎年示しており、郡の税コレクターによって収集されます。 あなたが住宅ローンを持っている場合、これはあなたの支払いに償却されます。

通常、回収されたCDDの一部は実際の債券返済であり、残高はコミュニティの継続的な運用と保守(O&M)である。 債券の部分は、住宅ローンに似た終了日を持っています。 O&M部分のみが支払われるため、債券がいつ返済されるかを確認してください。

HOAとは何ですか？

各HOA（または住宅所有者協会）は、コミュニティや細分化に基づいて少し異なる場合がありますが、HOA料金は基本的に、コミュニティの各住宅所有者がコミ HOAでは、住宅所有者はまた、特定の条項、条件、および制限（CC&Rs）の対象となり、住宅所有者が財産で何をするかどうかを概説します。

• あなたが見ている家がCDDとHOAの両方を持つコミュニティにある場合: 住宅所有者協会は、地域の全体的な状態のようなものを扱い、契約と制限がコミュニティの家の外観に関するものに付着していることを保証します。
• 区画にHOAのみがある場合：この場合、HOAは、CC&Rsが住民によって支持されていることを確認することに加えて、プール、遊び場、共用エリアなどの資産が

HOAコミュニティでは、CC&Rsを遵守しない住宅所有者に罰金が科せられることがあり、一部のコミュニティでは、規則違反や未払いの罰金のために家に先取特権を課すことさえあります。 あなたが興味がある家にこの特定の料金があるかどうか調べるために販売人の特性の開示を見直すことを確かめなさい

自家所有者が持っているかもしれないどんな抵当支払に加えてCDDおよび/または自家所有者連合料金を支払う従ってそれらを考慮することは重要であることを心に留めておいて下さい(すなわち。、彼らが何であるかを正確に調べるために、彼らはどのくらいの費用がかかります）”どのくらいの家”を計算するときに余裕があります。 余分な費用にもかかわらず、地域のこれらのタイプは、彼らが提供するライフスタイルのために非常に望ましいことができますが、彼らは皆のため 購入決定を下す前に、CDDとHOAの手数料について事前に質問してください。