COVID時代にあなたのリースを破る方法:半ダースのオプション

失業率が過去1年間で4倍になり、資金が逼迫しているため、多くの賃借人は家を失うことなくCOVIDのパンデミックを乗り切ることを望んでいる。

しかし、反対のアプローチを取っている人もいます。 または、彼らはもはや余裕がないアパート、タウンホームまたは家からの取り付け債務を含むことを期待してルームメイトと倍増しています。

Zillowは、コロナウイルスのパンデミックが広がった3月と4月に、およそ270万人の米国成人が親または祖父母と一緒に引っ越したと報告した。

しかし、あなたのリースに月が残っている場合はどうなりますか？ あなたが早期に移動した場合、あなたはまだ未払いの家賃の責任がありますか？

ほとんどの場合、答えは「はい」です。

そして、あなたの契約があなたのリースを終了するための根拠として”パンデミック”を具体的にリストしない限り、コロナウイルスの流行はあなたにget-out-of-jail-freeカードを与えることはありません。

「良い選択肢はない」と、ニューポートビーチの不動産弁護士カイル・ジャネチェクは語った。 “それは一種のあなたがハイイログマと戦うのですか尋ねられているようなものですか？ 答えは、しないでください。”

“ほとんどのリースにはこの規定があり、あなたはすべての責任を負います”と、プロパティマネージャーを代表するトーランスの不動産弁護士Eileen Kendall氏は付け加え

心配しないでください。

はい、あなたの家主はすべてのエースを保持している可能性があります。 しかし、まだ、ちょうどかもしれない、リースstraightjacketからあなたを得るかもしれないいくつかのトリックがあり、弁護士やテナントの支持者を言う。

ここで考慮すべきいくつかのオプションがあります。

滞在するか、行くか？

最初の質問は、あなたのアパート、おばあちゃんのフラットまたは賃貸住宅を放棄するか、または滞在する必要がありますか？

州および地方の立ち退きモラトリアムでは、パンデミックの間に家賃を延期することができます。 しかし、ここでの手術の言葉は、”許す”ではなく、”延期”です。”テナントは、最終的にすべてのそのバック家賃を返済する必要があります。

借金が積み重なっている場合、議論は行く、それは高コストのレンタルを捨て、家に戻って、お母さんの料理を楽しむのが最善かもしれません。

それほど速くはない、とロサンゼルスに拠点を置く立ち退き防衛ネットワークの弁護士兼事務局長であるエレナ-ポップに警告した。

「友人や両親や叔母が我慢すると思っていた人が多すぎます。 しかし、魚のようなゲストは、一週間以内に匂いを嗅ぎ始めます。 だから、突然、あなたはもうそこに歓迎されていない、”ポップは言った。 “あなたが行く場所を持っていることを確認していない限り、ユニットをあきらめることには利益はありません。”

あなたが置かれていれば、誰が知っていますか？ あなたの背中の家賃は許される可能性があります。 あなたの家主との契約を交渉することができます。 あなたの仕事を取り戻すことができます。

「起こっているパニック…彼らが家賃を計上しているので、起こってはいけない」とポップは言った。

テナントは、家主が未払いの家賃で休憩を与えたり、安全で安全で長期的な場所に移動する場所があることを知っていない限り、それを待つべきだと彼女は言った。

ポップは、引っ越しをする前に弁護士を見つけるべきだと言った。

助けることができる法的援助サービスがあります。 または、カリフォルニア州のどこのテナントでも、立ち退き防衛ネットワーク（[email protected]）”有料相談をスケジュールするには、”彼らのウェブサイトは述べています。

リースを読む

一部のリースには、テナントが料金を支払うことに同意した場合に終了を許可する条項があります。

この手数料は、500ドルの料金から1ヶ月または2ヶ月の家賃までの範囲を実行する、と弁護士は述べた。 多くの場合、あなたは家主が家賃に適用されますあなたの保証金を、見送る必要があります。 残念ながら、リースの大半は、そのような規定を持っていません。

UCLA Student Legal Servicesはまた、パンデミックや州や国の緊急事態の際に救済を提供するかどうかを確認するために、学生に賃貸保険を確認するよう助言します。

交渉

これらのオプションのどれもパンアウトしない場合、顧問はあなたの家主と交渉しようとすることをお勧めします。

あなたの状況を冷静に説明し、家主が検討して喜んでいるオプションを探る、UCLAは学生に助言します。 家主がリースを終了しない場合は、家賃の削減を求めることができます。

UCLAの学生法務サービス担当ディレクターであるElizabeth Kemper氏は、「賃貸借契約に明記されていなくても、いくつかの家主が何らかの交渉に開放されている」と述べた。 “あなたは何かを支払うか、あなたの預金を放棄する必要があります。「

合意に達した場合は、すべてを書面で記入し、両当事者が署名する必要があります。

多くの場合、家主は、テナントが家賃をスキップする可能性があるように見える場合、契約に達する方が良いです。 訴訟は、多くの場合、逃した家賃よりも高価ですので、彼らは掘り出し物を打つかもしれません。

「私のクライアントの多くは理解しています」とトーランスの家主弁護士、Kendallは言いました。 “多くは、家賃百ドルのカップルを落とし、許しを提供しています。「

再賃貸

カリフォルニア州の法律では、家主は放棄されたリースから「損害を軽減する」ことを要求している。 あなたの単位が再賃借されて得れば、絵画または広告のような新しい借用者を、見つける費用とあなたの家賃の未払いの部分のためにだけ責任があ

「計算された賭けだ。 あなたは家主が合理的な時間内に新しいテナントを見つけることを期待しなければならない”とJanecekは言った。

あなたは助けることができます。 ユニットを自分で宣伝してください。 そして去った後、だれでも動くかどうか見るために隣人と点検によってあなたの古い場所のタブを保ちなさい。

「彼らがすぐにそれを借りれば、あなたは支払う必要はない」と、サンフランシスコに拠点を置くテナント権利グループ、Tenants Togetherのエグゼクティブディレクター、Lupe Arreola氏は語った。

家主がユニットを再賃貸するための合理的な努力をしなかったことは、あなたの財産所有者があなたを訴えるならば、防衛を提供することもで

サブリース

あなたのスペースを第三者にサブリースすることは、あなたが支払う義務がある家賃を置き換えることになります。 しかし、ほとんどのリースは、転貸を禁止するか、そうするために家主の書面による許可を必要とする、弁護士は言った。

あなたが承認を得ると仮定すると、プロセスはまだ難しいかもしれません。 ルームメイトがいる場合は、彼らの承認が必要な場合があります。 そしてあなたのsubtenantが支払わなければ賃貸料および修理のために責任を負うべきである残るか、または単位を損ないます。

一部のアパートはサブリース料を請求し、新しいテナントにはクレジットチェックを受ける必要があります。

極端な状況

家が住めなくなる、嫌がらせ、家庭内暴力、高齢者虐待、ストーカー行為などは、リースを無効にする可能性がある、と弁護士は述べている。

漏れやすい屋根、げっ歯類の問題、配線の不良、または配管の不良は、物件所有者が対処しない場合、家賃の支払い義務を終了する可能性があります。

しかし、家主にはまず通知し、修理を行うための合理的な時間を与える必要があります。 ほとんどの問題については、それは約30日です、とJanecekは言いました。 家の唯一の浴室の壊れた洗面所のために、それはより少ない時間であることができる。

プロセスは、書面による通知と問題の文書化から始まります。 写真を撮る。 ビデオを撮影します。

「パイプの漏れのために天井が落ちていて、家主がそれを持続させる状況があれば、それはテナントがリースを終了するのに十分だろう」とUCLAのKemperは言

だが彼女は最初に弁護士に相談することなく、そのような「居住可能性の主張」をすることに対して警告した。

家庭内暴力、ストーカー行為、家庭内暴力の申し立てについては、禁止命令のコピー、警察の報告書、カウンセラー、ケースワーカー、セラピスト、または支援を提供した他の

違法なユニット

あなたのレンタルが占有証明書を持っていなかったか、そうでなければ無許可の住居である場合、あなたは違約金なしでリースを終了することができます、弁護士は言いました。

これを文書化するにはいくつかの探偵の仕事が必要です。 多くの場合、あなたは都市とそれを確認する必要があります。

ちょうど離れて歩いて？

なぜ離れて歩いていないのですか？ 後ろから出て行けジャック 新しい計画を立ててスタン 鍵を捨てろリー あなたの家主を幽霊とダイムを支払うことはありません。

弁護士は、法的正当性なしに退去することにはかなり厳しい結果があると述べました。

あなたのリースを放棄すると、あなたの信用に害を与えたり、家主がコレクション代理店を雇ったりする可能性があります。

そして、あなたは訴えられる可能性があります。 いくつかのリースは、テナントが家主の弁護士費用のために責任を負うようにする規定が含まれています,あなたに対して巨大な判断で、その結果、20年

「人々はただ外に出るべきではない」とポップは言った。 “あなたはあなたの問題を解決する必要があります。”

Janecekは、歩行の結果はまだいくつかのケースでは価値があるかもしれないと述べた。

例えば、若い大学生はすぐに信用を必要としないかもしれない、と彼は言った、彼または彼女はまだ将来のリースのための保証人として行動するために親

「その若い大学生の年齢は、その初期の信用問題から回復するのに十分な時間があることを意味する」とJanecekは語った。 その影響は”時間とともに消えていく。”