Nostrand Avenue:Why It’s the New Gentrification Flash Point

Edmon Braithwaiteは、ノストランド・アベニュー沿いの企業を支援する方法を見つける苦労を覚えています。 この地域は、ビジネスを開くためにブルックリンの最も望ましい地域の一つでした。

Bed-Stuy Gateway Business Improvement Districtの創設者兼会長として、彼は何日も銀行と交渉し、動脈が焦点を当てる価値があることを市職員に説得しようとしました。 これらの企業のほとんどは、それらの大半は少数所有、トラブルの融資を確保し、保険を取得し、営業資本を見つけることがありました。

「資金が少数企業に利用可能になるという妄想を抱いていたが、それは実現しなかった」と、ノストランド・アベニューのワインとリキュールを所有するBraithwaite氏は言 しかし、オッズに対して、これらの企業の多くは生き残った。 今、彼らは非常に異なる課題に直面しています：Nostrandが発見されました。

最も悪名高いマイルストーンは、最近、637Nostrand Aveにある新しいレストラン、Summerhillのマーケティングキャンペーンを巡って、Crown Heightsで街頭抗議が行われました。 所有者、カナダの駐在員は、壁にマークが弾丸の穴だった自慢を含め、近所のザラザラの過去を利用することによって、いくつかの地元のクレドを確立しようとしていました。 バックラッシュは激しく、ブルックリンに深く行進する高級新人のより大きな文脈によって煽られた。

しかし、方程式の残りの半分は、確立されたビジネス所有者、主に西インド人とアフリカ系アメリカ人の運命であり、彼らは変化を通してしがみつくことができるかどうか疑問に思う。

何年もの間、この街には小さな店、レストラン、オフィス、食料品、商店街のブティックが点在しており、主に通り沿いのコミュニティに住んでいた人々が所有していました。 常にいくつかのバスと電車のラインが出会う重要な南北の動脈、それは徒歩の交通のために欠けていたことはありません。

しかし、最近では「ウィリアムズバーグ効果」が南に広がり、ジュースバー、オーガニックマーケット、パン屋、その他の施設があり、そのような運賃の可処分所得を持 今では、パターンはよく知られている:Broadway、VanderbiltおよびDeKalbを含むBrooklynの大通りのように、Nostrandの通路は高級に動いている。

この転換により、ノストランドには、Breukelen、Colina Cuervo、Two Saintsなどのダイナミックで多様な新しいレストラン、さらには高級ホテルであるBrooklynもすぐ近くにあります。 新しいビジネスは、雇用を創出し、近所の外から収入をもたらすことを約束します。

しかし、中小企業の経営者は今、変化する群衆に彼らのビジネスを調整しなければならず、さらに痛いほど予測可能な、家賃の上昇。

Nostrand Avenue Merchants Associationの会長であるLindiwe Kamau氏は、20年間営業してきた店頭の陶器事業、Expression in Ceramicsを所有している。 彼女は高級化という言葉にこだわるのが好きではありませんが、家賃への影響は避けられないと言います。 ノストランドの古いスチュワードの多くは、もはや開いたままにする余裕がありません。 “家賃は店先のために$1,500されていたと家主もrent1,000のために借りて喜んでいたが、六年のスペースで、それは4 4,500に行ってきました、”Kamauは言いました。 “あなたは、新しい商人が他の分野で事業を行ってきた人々であり、彼らはここで不動産を購入し、完全に建物を腸することを選択していることを発見し 私の隣の建物は、ゼロからすべてを行うために一年以上かかった、今そこにパン屋があります。”

では、何がそんなに急速に変わったのですか？ ブレイスウェイトはアトランティック-アベニューを旅する人は誰も見逃すことができないという考えを持っている。 “私はそれをバークレイズセンターのブードゥー教と呼んでいます”とBraithwaiteは言いました。 “バークレーセンターの話が来た瞬間、それはすぐに彼らの家賃をジャックする不動産所有者のための言い訳になりました。「

しかし、それだけが要因ではない。 新しい住宅開発は、より大きな人口密度と高い小売需要の見通しをもたらし、ノストランドに達しています。 主要な開発者であるハドソン-カンパニーの社長であるDavid Kramerは、最近のブルックリン-リアルステート会議で、廊下の見通しに気付き始めたと回想している。 二年前に契約を締結している間、若い夏の法律上の仲間は、その近くのアベニューのルネッサンスを参照して、”ノストランドは新しいフランクリンである”と彼に言及した。 クレイマーは同僚にこの発言を繰り返し、ハドソンがクラークソン通り310番地に170戸のマーケットレートの賃貸ビルを建設するという決定に影響を与えた。、この秋後半にリースの提供を開始しますノストランドの角に。 その開発は、350クラークソンアベニューで第二段階の隣につながった。 2019年初頭にオープンする予定の250戸の建物。

ノストランドはウィリアムズバーグからシープスヘッド湾まで伸びているが、開発の最も激しいラッシュは、ベッド-スチュイ、クラウンハイツ、プロスペクト-レファーツガーデン、フラットブッシュを含む、交通量の多い北半分に沿っていた。

のすぐそばにあるアトランティック-アベニューに建設されている新しい住宅アパートのサイトBraithwaiteは、不動産が投機家によって購入され、価格の上昇を待っていると考えている。 “私は、おそらくそれらを破壊し、八階建ての建物に置き換えるために、長期間空いている彼らの場所を維持するために、不動産所有者によって画策された動きがあったと信じて、”彼のビジネスが動作する建物を購入したBraithwaiteは言いました。 “それは、彼らが人々を移動すると問題がないので、それらを空に保つために、開発者による計算された動きの多くのように思えます。”

Medina Sadiq、ベッド-スチュイゲートウェイ入札の暫定エグゼクティブディレクターは、外部企業への傾向が他のブルックリンの近所を変えた忍び寄るマンハッタニングにつながる可能性があることを懸念しています。 “私たちは地元の味を失った場合、ノストランドは他のものと同じになります”と彼女は言ったが、楽観に傾いています。 “新しい人々が来て、新しい合弁事業を行い、文化的な味を保持する機会があります。”

他に何ができますか？ Take Back NYCと呼ばれる草の根連合は、商業リースの更新を救済するSmall Business Jobs Survival Actと呼ばれる市議会法案を支持していますが、あまり進展していません。 その間に、中小企業の所有者は、市、ブルックリン商工会議所、およびベッドステイビッドによって提供されるリソースを活用することができます。

店主のBraithwaiteは、2人の新しいオーナーが彼の隣にレストランをオープンし、近所に根を伸ばしている兆候を示していると述べている。 “彼らの一人が私に言った、”私は四年間ここに住んでいて、私はここでビジネスを持って快適です”とそれはコミュニティにとって良いことに過ぎません。”