Realtors®の顧客への義務:古い車

不動産業者には従わなければならないルールがあります。 しかし、全米リアルター協会加入者は、倫理のNARコードによって課された彼らの買い手と売り手に追加の倫理的義務を持っています。 不動産業者がクライアントとお互いに持っているこれらの義務は、ニーモニック、古い車で記憶することができます。

倫理的であることは簡単な事件のように見えるでしょう–ちょうど良い人であること、右？ しかし、現実には、実際には不動産には灰色の領域がたくさんあるということです。 二つのお得な情報は似ていない、とも最高の意図エージェントをトラップすることができますトリッキーな状況が多いです。

従順

あなたの代理人は、代理人の他の倫理的および法的責任に違反しない限り、あなたの指示に従わなければなりません。

代理人を持つことは、委任状を渡し、あなたの代理人に彼らが望むことをさせることと同じではありません。 近くにもない 代理店はちょうどあなたの顧問である。 彼らは家のための公正な市場価値を推薦するかもしれないが、あなたが提供したい場合（またはあなたが売り手であれば、リスト）別の価格や条件で、そ

時には、あなたはあなたのエージェントに法的かつ倫理的な何かをするように頼んでいるかもしれませんが、まだ狂っています。 クライアントが不合理または困難である場合は、代わりに従順の、エージェントは、クライアントを起動することができます。 例えば、私は販売人が私が不合理だった、または販売人が家の上映を真剣に扱っていなかったら感じた何かをするように私に頼んだときに少数の機会のリストの終了を送った。

ロイヤルティ

エージェントはクライアントに忠実でなければなりません。 この場合、それは自分の利益の前でさえ、クライアントの最善の利益のために最初に外を見ることを意味します。

これが最も効果的になるかもしれないときは、エージェントが手数料を追いかけていないことを保証することです–あなたに自分のリストを排他的に示すか、バイヤーエージェントボーナスでリストに向かってあなたを操縦するかのいずれかです。 それはまたあなたの場合を交渉するか、または示すとき、代理店があなたの興味のために支持しなければならないことを意味する。 私たちはあなたの家が方法高値であることを言った場合でも、我々はまだ前方に私たちの最高の顔を入れて、我々は実際にそれが高値だと思う買い手や

あまりにも多くを支払うことはありません！

• 売り手のエージェントを共有しない
• 自分のリストを表示するエージェントに注意してください
• あなたのエージェントのリストが好きなら、同僚

Disclosure

この責任は、エージェントが公式の関係を持たない人にも及ぶ可能性があります。 例えば、私がリストの代理店で、特性に関する欠陥について知っていれば、販売人がそれを開示しなくてもバイヤーにそれを表わさなければならない。 私が認識している重要な事実は、その情報を共有することは私の責任であるため、私のクライアントも認識していると推定されます。

これはまた、買い手が売り手と検査を共有するとき、買い手が離れて歩いても、売り手は将来のすべての買い手とその検査報告書を共有する義務があ

機密性

エージェントは、クライアントの情報を機密に保つ必要があります。 家が閉まるまでだけでなく、永遠に。

私がクライアントについて学んだこと–彼らの個人的な財政、彼らが家で提供したり受け入れたりして喜んでいることは何でも機密です。 この責任は、エージェントのための困難な状況を作成することができます。 例えば、代理店に同じ家競争の顧客で提供する2つの顧客があるかもしれない! 代理店は両方の顧客の提供を知っているかもしれないが他のバイヤーにそれを明らかにすることができない。 または多分代理店は自身のリストの1つを示すことを起こる。 彼らはこれらのイベントのいずれかで買い手を参照するかもしれませんが、舌のスリップは、それが訴えられるために取るすべてです。

私はエージェントが私の売り手のためのリストプレゼンテーションをした場所を見てきましたが、私はリストを得ました。 その後、そのエージェントは偶然にも買い手を表しました。 明らかに、それと間違って何もないが、販売人が前に彼らの抵当ペイオフ、修理心配、移動タイムライン、等を明らかにしたらそれはこうかつな状態である。 他の代理店はバイヤーにその情報を明らかにすることを許可されなかった。

説明責任

あなたの代理人として、私は適切な文書と記録を保管し、私が所有している本格的なお金やオプション料金のようなお金の世話をする責任 私はどのような方法で私自身とそれらのお金を混ざり合うことは許されていません。

お金を集めることは悪い音です（そしてそれはあります）が、素敵になろうとしているエージェントを罠にかけるのは簡単なことです。 オプションと本格的なお金のチェックは、契約の三日以内に堆積しなければならない、と町のバイヤーのうちのために、それはそのお金が郵送、有線またはウェスタンユニオン-エドを取得しようとしている途方もない痛みになることができます。 何人かの代理店は量を彼ら自身を支払い、顧客にそれらを後で返済させるように誘惑されるかもしれない。 いや！ それは混ざり合っています。

不動産業者を選ぶときの赤旗

• それが本当であるには余りにも良いなら…気をつけろ
• それのためのエージェントの言葉を取らないでください

合理的なケア

合理的なケアは、単にエージェントが有能であるというキャッチオールの責任を持っていると言います。 それは、買い手と売り手のための市場分析を準備し、市場を知り、書類を理解し、正しく記入し、他の基本的なタスクを達成するなどの基本的な最小限の

エージェントは、一般的にあなたが彼らのクライアントになるまで義務のいずれかを持っていないことに注意してください。 それはバイヤーのための署名されたバイヤーの表現の一致か販売人のためのリストの一致を持っていることを意味する、従ってそれらを快適であると

結論

不動産業者であることは、潜在的な法的および倫理的問題の地雷原に住んでいるようなものです。 これらは、クライアントが不動産のdoといけないことをナビゲートするために、もちろん、私たちを雇う理由のいくつかです。 また、なぜ訓練と継続的な教育は、プロの全米リアルター協会加入者のために非常に重要です。