곰팡이에 관한 캘리포니아 집주인의 책임

집주인은 임대차 계약 외 또는 임대차 계약이 없을 때에도 세입자에게 특정 의무를 져야 합니다. 가장 일반적인 집주인 의무 중 일부는 다음과 같습니다:

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캘리포니아주는 임대 주택이나 단위에 독성 곰팡이가 존재하면 세입자에게 심각한 건강 문제가 발생하여 거주 가능성에 대한 묵시적 보증을 위반할 수 있음을 인정합니다. 거주 가능성에 대한 묵시적 보증은 모든 주거 임대에서 법률에 의해 암시 된 보증으로,그 건물은 인간 거주에 적합해야하며 임대 기간 내내 그렇게 유지되어야합니다.

캘리포니아는 곰팡이에 대한 서면 공개 법이라는 법률을 유지합니다. 따라서,캘리포니아 집주인은 법에 의해 집주인이 임대 주택에 존재하는 곰팡이를 인식 할 때 서면 공개를 세입자에게 제공해야합니다. 서면 공개는 집주인과 세입자가 모두 서명 한 문서입니다.

이 캘리포니아 서면 공개 법은 임대 주택에 많은 양의 곰팡이가 있고 그 양이 안전한 노출 한계를 초과하는 경우에 적용됩니다. 또한 곰팡이가 세입자의 건강에 위협이되는 경우 법이 적용됩니다.

캘리포니아에서는 주거지에 곰팡이가 있다는 것에 대해 집주인으로부터 구두로 경고하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 이 법은 주택과 아파트 모두에 적용됩니다. 집주인이 곰팡이가 존재한다는 것을 합리적으로 알아야 할 경우 서면 공개가 필요합니다,홍수 또는 물 손상 후 등. 이 법은 또한 눈에 보이지 않거나 숨겨진 금형에 적용됩니다.

집주인은 금형 테스트를 담당합니까?

캘리포니아 법에 따르면,집주인은 특정 수준의 곰팡이에 대해 임대 주택을 테스트 할 필요가 없습니다. 그러나 2016 년 현재 캘리포니아 법은 집주인이 임대 주택에서 발견 된 곰팡이를 수리하거나 교정 할 것을 요구합니다. 너의 땅임자가 너의 아파트안에 어떤 형 성장을 보면 이것의 보기는 이을텐데,또는 형의 냄새를 냄새맡는다,그때 너의 땅임자는 형의 성장을 일으키는 원인이 되는 문제아울러 형을 해결해야 한다. 이 집주인 어떤 습기 찬 지역,수리 물 손상 된 영역을 건조 하 고 제거 하거나 곰 팡이 성장 했다 깨끗 한 표면 필요할 수 있습니다.

캘리포니아 주에서는 곰팡이 성장이 이전에 제대로 수리된 후 아파트로 이사한 경우 집주인이 서면 공개를 제공할 것을 요구하지 않습니다. 또한,다른 토지 소유자는”하나님의 행위”로 인한 피해에 대해 책임을지지 않을 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.”그러나 집주인과 같은 부동산 소유자는 이러한”하나님의 행위”로 인한 손해를 충당하기 위해 자연 재해 보험을받을 수 있습니다.”곰팡이 손상은 일반적으로 이러한 보험 정책에 포함됩니다.

세입자로서 집에 곰팡이가 없도록 할 책임이 있습니까?

간단히 말해서,예. 거주자는 임대 가정을 형의 자유로운 유지하기 위하여 할 수 있는 무슨을 하는 책임이 있다. 또한 세입자는 임대중인 집이나 아파트에서 깨끗하고 위생적인 상태를 유지할 책임이 있습니다. 이것의 보기는 다음을 포함할 수 있습니다:

• 물,싱크대,화장실,욕조 및 기타 수원이 넘치지 않도록 한다.

세입자는 문제가 밝혀지 자마자 유지 보수 문제를 집주인에게보고하는 것이 중요합니다. 임대 재산에 있는 누출 또는 홍수가 있던 경우에 즉각 보고하는 것이 특히 중요합니다. 습기찬 조건은 가능한 빨리 해결할 필요가 있을 형 성장으로 이끌어 낼 수 있었습니다.

세입자가 단순히 문제를 무시하거나 누출/홍수를 일으켜 집주인이 알기를 원하지 않는 것으로 판명되면 세입자가 피해에 대한 책임을 질 수 있습니다.

집주인은 얼마나 오래 곰팡이 문제를 해결해야합니까?

임차인이 곰팡이 문제가 있음을 집주인에게 알리고,그 조건이 건물을 살 수 없게 만든 후,임대인은 임차인에게 대응하고 합리적인 시간 내에 문제를 시정해야 합니다.

캘리포니아 법규에 따라 합리적인 시간은 임차인으로부터 통보를 받은 날로부터 30 일 이내로 간주됩니다. 집주인이 응답하지 않는 경우,세입자는 집주인에 대한 조치를 취할 수 있습니다.

집주인이 집에서 곰팡이를 제거하지 않으면 무엇을 할 수 있습니까?

앞서 논의한 바와 같이,집주인은 세입자에게 안전하고 거주 가능한 조건을 유지할 책임이 있으며,곰팡이는 이러한 조건에 위협이되는 것으로 간주됩니다. 위에서 언급 한 바와 같이,집주인에게 곰팡이 문제를보고하고 곰팡이를 교정하기 위해 노력하지 않으면 다음과 같은 권리를 가질 수 있습니다:

• 집주인이 금형을 제대로 수리할 때까지 임대료 지불을 보류합니다.
• ;
• 곰팡이의 성장을 야기한 곰팡이 및 습기 문제를 해결하기 위해 곰팡이 치료제를 고용하는 데 1 개월 분량의 임대료를 적용합니다.
• 적절한 보건법 관계자에게 곰팡이를 신고하거나
• 집주인에 대한 민사 소송을 제기합니다..

금형으로 인한 손상을 완화하는 것이 중요합니다. 예를 들어,곰팡이가 누출로 인해 발생하는 것을 발견하면 누출을 중지하고 집주인에게보고하기 위해 최선을 다하십시오. 형이 너를 아프게 하고 있는 고가 너가 알아내면,형 문제가 맑게 될 까지 환경에서 그때 제거하십시요.

그러나 타당한 이유로 떠날 수 없거나 독자적으로 누출을 막을 수없는 경우 책임을지지 않습니다. 완화해야 할 의무는 합리적으로 요구되므로 세입자는 다른 합리적인 사람(비슷한 상황에서)이하지 않을 일을 할 것으로 예상되지 않습니다.

집 안의 곰팡이로 인한 손해에 대해 집주인을 고소 할 수 있습니까?

어떤 경우에는 임대 주택의 곰팡이로 인한 손해에 대해 민사 법원에서 집주인을 고소 할 수 있습니다. 앞서 언급 한 바와 같이,치료되지 않은 곰팡이가있는 경우,집주인은 귀하의 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다. 그들은 또한 누수,침수 카펫,환기 및 배관 문제에 대해 알고 있지만 곰팡이가 발생하지 않도록 조치를 취하지 않으면 책임을 질 수 있습니다.

다른 신체 상해 케이스와 마찬가지로 의무,손상 및 원인을 증명해야합니다. 또한,거주 가능한 조건을 유지 하기 위해 집주인의 실패로 인해 실제로 피해를 입은 것을 증명 해야 합니다. 또한,형 손해 귀하의 개인 재산,재산 피해를 고통을 일으키는 경우 뿐만 아니라 그 손해에 대 한 클레임을 할 수 있습니다.

어떤 경우에는 임대인이 캘리포니아의 건물 법규를 위반 한 결과로 세입자가 곰팡이 관련 질병을 앓을 수 있습니다. 형 관련 병의 보기는 다음을 포함합니다:

• 천식;
• 기침;
• 위징;
• 다양한 폐 상태;인후,눈 또는 피부 자극;또는
• 상부 호흡기 문제.

집주인이 귀하의 곰팡이 관련 질병에 대한 책임이 발견되면 귀하는 귀하의 손해에 대해 집주인을 고소 할 수 있습니다. 이러한 손해는 일반적으로 과거 또는 미래의 의료비 조건,뿐만 아니라 손실된 임금 및 질병에 의해 발생 하는 다른 재정 손실 관련 등 의료 비용의 비용을 포함 합니다.

캘리포니아 집주인과의 곰팡이 분쟁 해결을 위해 변호사가 필요합니까?

임대 주택에 곰팡이가 있으면 즉시 숙련되고 지식이 풍부한 부동산 변호사에게 연락해야합니다. 그들은 당신의 권리와 옵션을 설명 할 수있을 것입니다,당신은 가능한 모든 손해를 복구하기 위해 집주인에 대한 소송을 제기하는 데 도움이. 또한,그들은 당신이 법적으로 건물을 비우거나 임대료를 보류 할 수있는 경우에 관해서는 조언을 할 수있을 것입니다,곰팡이 성장으로 인해.