노스트랜드 애비뉴:왜 새로운 젠트리피케이션 인화점인가
에드몬 브레이스웨이트는 노스트랜드 애비뉴를 따라 사업을 도울 방법을 찾는 투쟁을 기억한다. 이 지역은 브루클린에서 사업을 시작하기에 가장 바람직한 지역 중 하나였습니다.
베드스타이 게이트웨이 사업개선지구의 설립자이자 회장으로서,그는 은행과 협상을 하면서 시 공무원들에게 동맥에 집중할 가치가 있다고 설득하려고 많은 시간을 보냈다. 그 기업의 대부분,소수 소유 그들 중 대부분은 문제가 대출을 확보했다,보험을 받고 운영 자본을 찾는.
“우리는 자금이 소수 기업에 제공 될 것이라는 망상 아래 있었다,하지만 구체화하지,”브리스 웨이트는 말했다,누가 노스트 랜드 애비뉴 와인과 주류를 소유. 그러나 역경에 대하여,그 사업의 많은 것은 살아났다. 이제 그들은 매우 다른 도전에 직면:노스트랜드는 발견되었다.
가장 악명 높은 이정표는 최근에 온,크라운 하이츠에서 거리 시위와 함께 새로운 레스토랑의 마케팅 캠페인,서머 힐,에서 637 노스트랜드 애비뉴. 소유자,캐나다 국외 거주자,이웃의 껄끄 러운 과거를 이용하여 일부 지역의 신임을 확립하기 위해 노력했다,벽에 표시가 총알 구멍이었다 자랑을 포함. 반발은 강렬했다,브루클린에 깊은 행진 고급화 이민자의 더 큰 맥락에 힘 입어.
급성장하는 인구의 확실한 표시: 노스트랜드와 대서양 도로의 교차로에서 유모차 교통
그러나 방정식의 나머지 절반은 그들이 변화를 통해 매달릴 수 있는지 궁금해하는 서인도와 아프리카 계 미국인 인 기존 사업주들의 운명이다.
몇 년 동안,스트립은 작은 상점 곳곳에 있었다,레스토랑,사무실,식료품 및 상점 부티크는 애비뉴를 따라 지역 사회에 살았던 사람들이 주로 소유. 항상 중요한 남북 동맥,여러 버스와 기차 라인이 만나는 곳,그것은 발 트래픽에 대한 부족하지.
그러나 최근에는”윌리엄스 버그 효과”가 남쪽으로 퍼져 주스 바,유기농 시장,빵집 및 그러한 요금에 대한 가처분 소득을 가진 밀레니엄 세대에게 호소하는 기타 시설을 가져 왔습니다. 브로드 웨이,밴더빌트,데칼브를 포함한 브루클린 도로처럼 노스트 랜드 코리도가 고급스럽게 움직이고 있습니다.
턴어라운드는 노스트랜드에게 역동적이고 다양한 새로운 레스토랑의 물결을 가져왔다,브루 켈렌 포함,콜리 나 쿠에르보와 두 성도–심지어 고급 호텔,브루클린,모퉁이 돌면. 새로운 사업은 일자리를 창출하고 이웃 외부에서 수익을 가져올 것을 약속드립니다.
그러나,중소 기업 소유자는 이제 변화하는 군중에 자신의 사업을 조정해야,더욱 고통스럽게 예측,상승 임대료.
노스트랜드 애비뉴 와인 및 주류의 주인인 에드먼 브레이스웨이트는 성장 전망으로 은행가나 시 공무원이 사업 회랑에 집중하기가 어려웠던 날을 회상합니다.
노스트랜드 애비뉴 상인회 회장 린디웨 카마우는 20 년 동안 사업을 해온 점포 도자기 사업,도자기의 표현을 소유하고 있습니다. 그녀는 젠트리피케이션이라는 단어에 연연하는 것을 좋아하지 않지만 임대료에 미치는 영향은 피할 수 없다고 말합니다. 노스트랜드의 옛 청지기들 중 많은 사람들이 더 이상 열려 있을 여유가 없다. “임대료는 점포에 1,500 달러 였고 집주인은 1,000 달러에 임대 할 의향이 있었지만 6 년 동안 4,500 달러가되었습니다.”라고 카마 우가 말했다. “당신은 새로운 상인이 다른 지역에서 사업을 한 사람들이며 여기에서 부동산을 구입하고 건물을 완전히 장내로 선택한다는 것을 알게됩니다. 내 옆에있는 건물은 처음부터 모든 것을 할 년 이상했다,지금 거기에 빵집이있다.”
그래서 무엇이 그렇게 빠르게 바뀌 었습니까? 브레이스 웨이트는 대서양 애비뉴를 여행하는 아무도 놓칠 수 없다는 생각을 가지고. “나는 그것을 바클레이즈 센터의 부두교라고 부른다”고 브레이스 웨이트는 말했다. “바클레이 센터의 이야기가 온 순간,그것은 부동산 소유자가 즉시 자신의 임대료를 잭에 대한 변명이되었다.”
하지만 그게 유일한 요인은 아닙니다. 새로운 주거 개발은 더 큰 인구 밀도와 더 높은 소매 수요의 전망을 가져 오는 노스트 랜드에 도달했습니다. 데이비드 크레이머,허드슨 회사의 사장,주요 개발자,그는 복도의 전망의 통지를 복용 시작했을 때 최근 브루클린 실제 상태 회의에서 회상. 2 년 전 계약을 체결하는 동안,젊은 여름 법률 동료는 그에게”노스트랜드는 새로운 프랭클린,”그 근처 애비뉴의 르네상스를 언급 언급. 크레이머는 그의 동료들에게 그 말을 반복,이는 170 단위를 구축하는 허드슨의 결정에 영향을,에서 시장 속도 임대 건물 310 클락슨 번가.,이 가을 늦게 임대를 제공하기 시작합니다 노스트 랜드의 코너에서. 그 개발은 350 클락슨 번가에서 두 번째 단계 옆집되었다.,250 유닛 건물은 2019 년 초에 개장 할 예정입니다.
노스트랜드는 윌리엄스버그에서 쉽스헤드 만까지 뻗어 있지만,베드스타이,크라운 하이츠,프로스페르트 가든,플랫부시 등 인신매매가 심한 북쪽 절반을 따라 가장 많은 발전을 이뤘다.
브레이스웨이트는 부동산이 투기꾼들에 의해 매입되어 더 높은 가격을 기다리고 있다고 믿고 있다. “나는 아마도 그들을 철거하고 8 층 건물로 대체하기 위해,오랜 기간 동안 빈 자리를 유지하기 위해 부동산 소유자에 의해 조율 된 움직임이 있었다 생각,”브레이스 웨이트는 말했다,누가 자신의 사업이 운영하는 건물을 구입. “그것은 그들이 밖으로 사람들을 이동하는 아무런 문제가 없도록 빈을 유지하기 위해 개발자에 의해 계산 된 움직임의 더 많은 것 같다.”
메디나 사디크,침대-스타이 게이트웨이 입찰의 임시 전무 이사,외부 기업으로 추세가 다른 브루클린 지역을 변화시킨 들어온다 맨해튼으로 이어질 수 있다고 우려하고있다. “우리가 지역의 맛을 잃으면,노스트랜드는 다른 어떤 것과 같을 것”이라고 그녀는 말했다. “새로운 사람들이 들어 와서 새로운 합작 투자를하고 문화적 풍미를 유지할 수있는 기회가 있습니다.”
그 밖의 무엇을 할 수 있습니까? 풀뿌리 연합이라는 뉴욕은 상업 임대 갱신에 구호를 가져올 것 중소 기업 일자리 생존 법이라는 시의회 법안을 지원하고있다 다시 받아,하지만 많은 진전을하지 않았습니다. 한편,중소 기업 소유자는 도시,상공 브루클린 상공 회의소 및 침대-스투이 입찰에서 제공하는 자원을 활용할 수 있습니다.
매장 주인 브레이스웨이트는 두 명의 새로운 주인이 옆집에 식당을 열었고 이웃에 뿌리가 자라는 흔적을 보였다고 말했다. “그들 중 한 명이 나에게’나는 4 년 동안 여기에서 살았고 여기에서 사업을 갖는 것이 편하다’고 말했고 그것은 지역 사회에 좋은 일이 될 수 있습니다.”