뉴저지 보증금법

목적. 보증금은 안전망과 같습니다. 그들은 집주인이 세입자의 행위로 인해 발생할 수있는 손실에 대한 보상을 보장합니다. 그것은 속성,통지 또는 임대료의 비 지불 없이 임대의 종료에 손상 같은 사건에 대 한 커버.

법적 기초. 뉴저지 집주인은 무급 임대료 및 발생한 손해 비용을 공제 할 수있는 보증금으로 최대 1 개월 및 1 개월 분의 임대료를 요구할 수 있습니다. 항목별 공제 목록이 있는 경우 30 일 이내에 반환해야 합니다. 그렇지 않으면,집주인은 원천 징수 금액의 두 배까지의 벌금을 지불 할 수있다.

뉴저지의 최대 보증금

뉴저지의 경우 임대인은 임대료가 1 개월 및 1/2 개월 이상인 세입자의 보증금을 청구할 수 없습니다. 임대인이 임대료를 인상하면 보증금도 인상될 수 있지만,보증금의 인상은 연간 10%인상으로 제한됩니다.

뉴저지의 보증금 보유

보증금은 집주인의 개인 재정과 섞여서는 안됩니다. 10 개 이상의 임대 유닛에 대한 보증금을 보유하거나 수령하는 뉴저지 집주인은 다음 중 하나를 수행해야합니다:

1. 또는
2. 변동 이자율을 얻는 계좌로 주 또는 연방 공인 또는 피보험자 은행 또는 저축 및 대출 협회에 동일한 금액을 입금하십시오.

10 대 미만의 보증금을 받는 집주인의 경우,집주인은 해당 기관이 지불한 통상 이자율을 얻는 계좌로 주 또는 연방 공인 또는 피보험자 은행 또는 저축 및 대출 협회에 보증금을 입금해야 합니다.

임대인은 임차인에게 보증금을 수령하거나 이사한 날로부터 30 일 이내에 임차인의 보증금에 관한 서면 통지를 제공해야 한다. 통지에는 다음이 포함되어야 합니다:

1. 후자의 보증금이 기관의 이름과 주소;
2. 계정의 종류,
3. 현재 금리,그리고
4. 거기에 개최 보증금의 양.

보증금 보유 요건 준수 실패:임차인은 임대인이 보증금에 7%의 이자를 더한 금액을 집세로 부과할 수 있습니다.:

1. 필요에 따라 보증금을 투자하거나 예치하십시오.
2. ; 또는
3. 발생한이자를 지불,

이를 위해 임차인은 임대인에게 미준수 사실을 서면으로 통지하고 임차인이 보증금을 임대료 지불로 사용할 권리를 행사하고 있음을 명시해야 합니다. 집주인은 이러한 방식으로 적립 된 것을 대체하기 위해 추가 보증금을 징수 할 수 없습니다.

보증금 뉴저지에 대한이자

세입자의 보증금에 의해 얻은이자는 세입자에 속한다. 집주인은 임차인에게 동일한 금액을 지불하거나 임대 기념일에 후자의 임대료에 대한 크레딧을 제공하는 것입니다. 임차인은 매년 1 월 31 일에 임대인에게 임차인의 의도에 대한 통지를 제공하여 이자를 지불하거나 임대료를 지불하도록 선택할 수 있습니다.

집주인은 매 이자 지급 시 세입자의 보증금 세부 사항을 업데이트한 통지를 세입자에게 제공해야 합니다.

뉴저지의 보증금에 대한 허용 공제

뉴저지 집주인은 세입자의 보증금에서 다음 공제를 할 수 있습니다:

• 미납 임대료;과
• 정상적인 마모를 초과하는 재산에 대한 손해.

임차인이 지난 달의 임대료로 보증금을 사용할 수 있습니까? 하지 일반적으로,하지만 그렇게 할 당사자 간의 서면 합의가있는 경우 수행 할 수 있습니다. 또한,위에서 언급 한 바와 같이,임차인은 임대인이 보증금을 보유하는 후자의 의무를 준수하지 않을 경우 보증금을 임대료로 사용할 수있는 옵션을 가질 수 있습니다.

“정상적인 마모”대 뉴저지의 손상

• “정상적인 마모”는 임차인이나 임차인이 가져 오는 사람들에 의한 과실,부주의,사고,오용 또는 남용없이 그 악화가 발생하는 경우에만 사용되는 것으로 사용되는 재산의 악화를 의미합니다. 그들은 노화와 같은 자연스럽 게 발생 하 고 일상 생활의 결과로 감소 예상 사소한 문제입니다. 여기에는 부드럽게 마모 된 카펫,느슨한 문 손잡이,페이딩 벽 페인트 및 바닥재,스테인드 목욕 설비,가볍게 긁힌 유리,더러운 그라우트 및 자연적으로 발생하는 곰팡이가 포함될 수 있습니다.
• 반면에”손해”는 임차인이 임차하는 동안 남용 또는 과실로 인해 발생하는 파괴를 의미합니다. 그것은 임대 단위의 유용성,가치 또는 정상적인 기능을 감소시킵니다. 몇 가지 예는 애완 동물 손상(심하게 얼룩지고 찢어진 카펫),깨진 타일,벽의 구멍,깨진 창문 및 누락 된 비품입니다.

마모 대 손상에 대한 기사를 확인하여 차이에 대한 더 나은 아이디어를 얻으십시오.

뉴저지의 보증금 반환

기간:임대인은 임대 종료 후 30 일 이내에 개인 배달,등록 또는 인증 우편으로 임차인의 보증금과 이자 또는 수입에서 공제액을 뺀 금액을 반환해야 합니다. 그러나,뉴저지 보증금 법률 특정 경우에 짧은 기간을 제공 합니다:

1. 가정 폭력으로 임차인이 임대를 종료한 경우,임대인은 보증금을 반환하는 데 15 일이 소요되며,
2. 부동산의 홍수,화재,피난 또는 정죄로 인해 임차인이 임대를 종료한 경우 임대인은 보증금을 반환하는 데 5 일이 소요됩니다.

또한,보증금에 공제가 있는 경우,임대인은 동일한 기간 내에 반환될 나머지 금액과 함께 임차인에게 우송될 서면 통지에 대해 항목별 목록에서 동일한 세부 사항을 임차인에게 알려야 합니다.

보증금을 반환하지 않음:임대인이 허용된 기간 내에 보증금을 거절하거나 반환하지 않을 경우,임차인은 임대인이 원천 징수하는 금액의 최대 두 배까지 회수할 수 있습니다. 즉,임차인은 집주인이 보증금을 제 시간에 반환하지 않을 경우 최대 3 개월 분량의 임대료를 회수 할 수 있습니다.

뉴저지의 보증금 및 세금 신고

보증금을 세금으로 취급하는 방법은 집주인이 보증금을(또는 그 일부)보관하는지 여부에 달려 있습니다.

과세 소득:보증금은 집주인이 수령 할 때 자동으로 소득으로 간주되지 않습니다. 국세청은 집주인이 여전히 같은 반환해야 할 수 있습니다 경우 소득으로 보증금을 포함하지 조언한다. 집주인이 더 이상 환불 할 의무가 없을 때 그들은 단지 과세 소득이된다. 예를 들어,보증금이 2019 년에 주어졌지만 2020 년에만 몰수 된 경우 집주인은 2020 년에 소득으로 만 포함시켜야합니다.

보증금을 소득으로 보고:보증금을 소득으로 보고해야 하는지 여부,그리고 언제 보증금을 적용하거나 사용할 것인지에 따라 달라집니다. 아래는 국세청에 따라 제안 했다 3 간단한 규칙:

1. 보증금이 임대 위반으로 인해 몰수되거나 미납 된 임대료에 적용되는 경우,보관 된 금액은 몰수 또는 적용 된 해의 소득으로 신고되어야합니다.
2. 보증금이 부과되는 비용을 충당하기 위해 사용되는 경우,집주인은 수리 비용을 경비로 포함하는 경우에만 보증금의 일부를 소득으로 포함시켜야합니다. 집주인은 연습의 문제로 비용으로 그들을 포함하지 않는 경우,다음 소득으로 충당하기 위해 보관 보증금의 일부를 포함 할 필요가 없습니다.
3. 당사자들 사이에 보증금이나 그 일부를 마지막 달의 임대료로 사용하기로 합의한 경우,집주인은 그 보증금을 수령 할 때 소득으로 포함시켜야합니다.

추가 규칙&뉴저지 규정

영수증 요구 사항:집주인은 뉴저지에 보증금 영수증을 제공 할 필요가 없습니다.

새 부동산 소유자의 책임: 임대 주택 판매 또는 임대 기간 동안 다른 사람에 게 전송 하는 경우 집주인 것입니다 안심 보증금에 대 한 책임 때문에 관심과 함께 새로운 소유자에 게 동일한 전송 시. 집주인은 소유권의 양도에 따라 또는 동일한 5 일 이내에 그렇게해야합니다.

집주인이 보증금을 새 주인에게 양도했는지 여부에 관계없이 새 주인은 보증금에 관한 모든 집주인의 책임을 물려받습니다. 여기에는 투자 또는 입금,보증금이 보관되는 방법에 대한 세부 사항을 세입자에게 알리고,이자를 지불하고 회계 처리하며,임차 종료시 동일한 금액을 반환하는 것이 포함됩니다.

뉴저지의 보증금에 대한 추가 질문은 공식 주 법률을 참조하십시오,뉴저지 개정 법령 46:8-19 에 21.4 자세한 내용은.