모듈식 건설로 달성 가능한 주택 달성
더 많은 도시들이 저렴하고 달성 가능한 주택의 부족으로 어려움을 겪고 있기 때문에 모듈식 건설은 그 격차를 해소하는 데 도움이 될 수 있다.
모듈 형 하우징은 새로운 것이 아닙니다. 빠른 재건과 사회 주택에 대한 필요가 있었다 때 그것은 미국과 영국의 전후 붐으로 거슬러 올라간다,하지만 철강 및 노동은 짧았다. 그 이후로,모듈 형 건설은 호의에서 떨어졌다.
일본,스칸디나비아 및 기타 국가들은 모듈 식 주택을 성공적으로 구현했지만 미국에서의 수용과 구현은 느려졌습니다. 기술이 향상되고 소비자 및 건설 업계의 인식이 변화함에 따라 더 많은 미국 도시와 개발자들이 달성 가능한 주택 부족을 돕기 위해 모듈 식 건설로 전환하고 있습니다.
맥킨지&회사의 최근 보고서는 개발 모듈 단위의 진화와 증가하는 영향을 추적합니다. 이 보고서는”많은 국가에서 모듈 형 구조는 여전히 매우 이상치입니다. 그러나 제작 과정에서 진정한 광범위한 혼란이 될 수있는 강력한 징후가 있습니다.”이 보고서는 또한 모듈 식 건설이 2030 년까지 미국과 유럽에서 1,300 억 달러의 시장을 주장하고 1 조 6 천억 달러의 생산성 격차를 메울 수 있다고 전망했다.
내쉬빌 사례 연구
2017 년 핵심 개발 서비스는 내쉬빌의 건설 비용 상승,노동력 부족 및 메트로 코드의 백 로그에 직면했습니다. 우리는 테크 힐 콘도 프로젝트에 우리의 합금에 대한 창조적 인 솔루션으로 모듈 형 구조로 향했다. 그것은 내슈빌에 대한 최초의 모듈 형 내장 콘도 프로젝트였다.
내쉬빌 시내에서 불과 몇 분 거리에있는 5.5 에이커에 위치한 합금 지역에는 합금 82 모듈 식 콘도미니엄,합금 10/10 라이브/작업 및 단기 임대 유닛,합금 장인,혼합 사용 및 장인 제조를위한 8,000 평방 피트 규모의 건물이 포함됩니다.
내슈빌에 본사를 둔 이오아 건축가들은 1 베드룸 및 2 베드룸 유닛과 스튜디오 아파트를 포함하는 회색 및 노란색 콘도미니엄 단지를 설계했습니다. 82 개 유닛은 펜실베니아의 기후 제어 공장에서 오프 사이트에 지어졌습니다. 모든 것이 사전 계획,사전 크기,사전 조립되었으며 모듈은 2017 년 5 월 초에 조립 라인을 굴리기 시작했습니다. 82 개의 주거 단위와 클럽 룸은 100 개의 모듈로 확장되었습니다. 각 모듈은 조립에 약 9 일이 필요했으며 공장은 하루에 약 4 개의 모듈을 완성했습니다. 6 월 26 일까지 모듈은 내쉬빌에 현장에 도착하기 시작했습니다. 각 단위는 유리 샤워 문,스테인레스 스틸 가전 제품 및 목재 캐비닛,석영 조리대 및 나무 마루로 약 80%완성되었습니다. 완성 된 단위는 공장을 떠나기 전에 포장 및 코딩,내쉬빌에 트럭 및 기초에 현장 조립. 거대한 레고처럼,각 유닛은 4 층 단지에 적합한 순서로 크레인에 의해 쌓여있었습니다. 90,000 평방 피트 규모의 건물을 쌓는 데는 불과 3 주가 걸렸습니다. 배관 및 전기가 연결되고 사이딩,발코니 및 외부 계단이 추가되었습니다.
이 모듈 식 접근 방식은보다 예측 가능한 건설 일정을 제공하고 건설 시간을 3 분의 1 로 줄이며 건설 비용을 낮췄습니다. 또한,우리의 건설 승인은 테네시 주에 의해 허가 사찰 어셈블리를 감독하고 단위가 배송되기 전에 모든 것을 승인하기 때문에 빨리했다.
혁신적인 과정을 통해 우리는 현대적이고 저렴한 도시 주거 커뮤니티를 내쉬빌의 점점 커지고있는 주택 시장에 도입 할 수있었습니다. 합금 단위의 가격은$200,000 미만으로 시작되어$350,000 에서 시작되었으며,이 지역의 사이트 구축 프로젝트보다 훨씬 낮습니다.
미국 건축가 연구소 테네시 장은 2019 년 디자인 우수상을 수상한 이오아 건축가와 합금을 인정했습니다. 심사 위원은”합금의 외적 표현이 재미 있고 장난 스럽지만 사전 제작 된 모듈 식 구조의 고용은 설계의 기술적 측면과 건축가/제작자/계약자 협업을 말합니다.”
모듈 식 교훈
내쉬빌의 첫 번째 모듈 식 건설 콘도 프로젝트이자 핵심 개발을위한 첫 번째 프로젝트로서 우리는 길을 따라 몇 가지 것을 배웠습니다. 다행히,우리의 부사장 켄트 캠벨 프로젝트를 관리. 켄트는 이전에 모듈 형 상업 및 학생 주택 개발을 관리하고 합금에 대한 경험을 얻었습니다.
그는 모듈 식 건설 프로젝트로 작업 할 때 이러한 팁을 제공합니다:
- 모듈 건축에서 경험된 평판 좋은 일반적인 계약자를 사용하십시오.
- 시작시 제조업체 및 계약자를 선택하고 도식 설계가 시작될 때 이들을 참여시킵니다.
- 현지 거래에 관련된 현장 작업의 일정 및 범위에 대해 교육하십시오.
- 현지 허가/검사 공무원과 지속적인 대화를 유지하십시오.
모듈 식 건설은 우리가 더 적은 낭비로 달성 가능한 주택을 더 빨리 개발하고 시장에 내놓을 수있게 도와주었습니다. 토지,노동 및 자재 비용이 증가함에 따라 다른 개발자들은 모듈 식 건설을 다세대 주택을위한 실행 가능한 옵션으로 간주 할 것을 권장합니다.