목장 임대
당신의 직감을 믿어
두 네브라스카 여성은 크레이그리스트를 통해 목초지 임대 사기 중범 죄 혐의에 직면.
임대 목초지에 대한 크레이그리스트에 나열된 광고는 사실 너무 좋은 입증.
칼린다 바르 텔(또한~으로 알려진 칼린다 반틴)크로포드,넵. 2010 년 10 월 15 일에 확인함.,2 월에 체포. 17,2017 에 15 도난 및 음모의 중죄 혐의 그들은 주장 여러 당사자에게 토지를 임대 잡은 후.
진행중인 조사에서 이름이 발표되지 않은 희생자는 네브래스카,와이오밍,오클라호마,사우스 다코타 출신으로 온천,허 모사,오엘 리치를 포함했다.
“어머니-딸 듀오는 올해 초 체포와 수 및 도스 카운티에서 충전 된,”키스 드링크 워커 말했다,네브라스카 주 순찰 범죄 수사관. “2 등급 중죄는 최소 20 년 동안 최대를 수행합니다. 기본적으로,이 여성들은 바르 텔의 남편의 가족이 소유 한 신탁에있는 목초지를 광고했으며 목장주들에게 목초지를보고 돈을 내려 놓도록 설득 할 것입니다. 예금은$4,500 에서$18,000 까지 다양했으며,그들은 면적에 대해 다년간 임대를 약속했으며 다양한 피해자에 대해 다른 요금을 부과했습니다.”
피해를 입은 사람들을 방문하면서 많은 사람들이 목초지가 오기가 너무 어렵 기 때문에 경고 신호에도 불구하고 임대가 합법적이기를 바랐다 고 말했습니다.
“이 목장주들 중 많은 사람들이 몇 년 동안 문제없이 구두 계약을 해왔지만,듀오가 돈을 그렇게 큰 액수로 줄이는 데 끈기있는 것은 조금 이례적인 일이었다”고 드링크워터는 말했다. “뭔가 옳지 않다고 느낀다면,아마 이유가 있을 것이다. 한 피해자는 심지어 그에게 참조를 준 나에게 말했다,그러나 그는 그들을 호출하지. 또 다른 한개는 그가 그가 이 방목지가 있고 지금 여름 방목 절기를 위해 아무것도 다는 것을 생각했기 때문에 그가 기존하는 빌림을 포기했다는 것을 말했다. 우리는 심지어 오클라호마 출신의 희생자가 있었는데,그는 목축업을하기 위해 소를 기꺼이 운반 할 수있었습니다.”
크레이그리스트는 몇 가지 심각한 현금 밖으로 많은 사람들을 속여 추가,지금 목장주들은 궁금해,우리는 다시 우리의 돈을받을 어떻게?
“이 희생자들이 돈을 돌려 받으면 그것은 백만 달러짜리 질문입니다.” “이 두 사람은 아무것도 없다,그래서 어떤 배상은 법원에 의해 명령되며,미래 임금의 압류의 형태가 될 수 있습니다. 그들은 또한 소와 기계를 소유하고 있으므로 피해자에게 돈을 지불하기 위해 그 품목을 판매하도록 강요받을 수 있습니다.”
한 목장주 랜디 컬러스,채 드론,넵에서 변호사와 함께 방문하여이 제도의 피해자가되고 회피 할 수 있었다.
“이 특별한 사건에 대해 처음 다룬 사람은이 두 사람에게서 목초지를 임대하려는 의도로 나를 불렀다”고 컬러스는 말했다. “그러나,문제가 있다는 것을 나를 밀고 것은 지사 웹 사이트에 법적 소유자가 임대를 위해 목초지를 제공 한 사람들과 일치하지 않았다. 그것은 일이 옳지 않다는 단서였습니다. 목장은 이미 거래에 대해 약간의 불안이 있었다,우리의 대화 후,그는 멀리에서 도보로 선택했다.”
단어가 확산되기까지는 오래 걸리지 않았고 추가 목장주는이 온라인 광고를 통해 속여 졌다는 것을 깨닫고 곧 컬러에게 연락했습니다.
추후 문제를 피하고 임대 가능한 목초지를 더 잘 다룰 수 있도록,생산자는 목초지 임대 계약에 점선에 서명하기 전에 참조에 대한 후속 조치 및 법률 지원을 구하는 것뿐만 아니라 토지 및 소유자에 대한 정보를 얻기 위해 지자체 웹 사이트를 활용하도록 권장합니다.
조사가 아직 진행 중이며,드링크워터는 목초지 임대와 관련하여 바르텔이나 헬러에게 연락한 사람은 308-432-6131 또는 수 카운티 변호사 사무실 308-668-2466 에 전화해야 한다고 요청했다.
목초지는 가축 사업에 있는 희소하고 귀중한 자원이 되고 있습니다. 임대 권리에 대한 치열한 경쟁으로,생산자는 종종 방목 개월을 통해 자신의 가축을 실행하기에 충분한 잔디를 얻기 위해 자신의 집 잔디에서 멀리 넓게 볼 수 있습니다.
임대 계약에 점선에 서명하기 전에,토지 소유자와 임대인은 토지의 특정 소포에 고유 한 용어의 수에 대한 합의에 올 필요가있다. 더 이상 구두 계약 및 충분히 확고한 악수는 없다. 요즈음,생산자는 모든 당을 보호하기 위하여 쓰기안에 모두를 얻어야 한다.
청어 설리반,오르드 웨이에서 가축 피더,콜로.,토지 소유자와 입증 된 역사는 지속적인 임대 관계를 유지하는 데 중요합니다.
“양 당사자의 역사적 무결성은 정말 도움이 뭔가 일이 있다면 모든면에서 이해 비상 계획을 갖는 것이 중요하다”설리반은 말했다. “나의 서면 임대에 대한 비상 계획을 위해,우리는 문자 그대로 우리 각자가 다른 사람으로부터 기대하는 것을 씁니다. 나는 나의 은행가를 관련시키고 모두가 빌림에 연결이 있는 이는 까 누구의 그를 알린다. 나는 또한 확대 가족과 양쪽을 포함하는 회의가,그래서 모두가 완전한 이해에. 그리고 나는 항상 모든 갱신에 악수와 거래를 밀봉,그것은 서면 계약 여부.”
“참고 문헌은 매우 필요하며 항상 맨 위로 이동합니다. 나는 그들의 은행가가 누구인지 알아 내고 그들과 이야기한다. 그럼 난 말 그대로 마을 주위에 가서 사람의 명성에 대해 사람과 기업을 부탁드립니다. 그것은 좋은 임대의 경우 지역 사람들은 일반적으로 첫 번째 선택이기 때문에 까다로운이며,해야하지만 때로는 임대인은 지역을 원하지 않는 내가 멀리에서 목초지를 임대하고있을 때 내가 일을 체크 아웃 이유입니다.”청어 설리반,오르드 웨이에서 가축 피더,콜로.
당신의 숙제를하는 것은 계약을 체결하기 전에 중요하다,설리반은 말한다.
“참조가 매우 필요하며,나는 항상 정상에 간다”고 그는 말했다. “나는 그들의 은행가가 누구인지 알아 내고 그들과 이야기한다. 그럼 난 말 그대로 마을 주위에 가서 사람의 명성에 대해 사람과 기업을 부탁드립니다. 그것은 좋은 임대의 경우 지역 사람들은 일반적으로 첫 번째 선택이기 때문에 까다로운이며,해야하지만 때로는 임대인은 지역을 원하지 않는 내가 멀리에서 목초지를 임대하고있을 때 내가 일을 체크 아웃 이유입니다.”
지속적인 관계가 작동하려면,설리반은 가격이 항상 운전 요인 아니다 말했다,하지만 당신은 가장 중요한 땅을 처리하는 방법.
“나는 당신이 일관된 임차인 인 한 가격이 정말로 중요하지 않다는 것을 발견했다”고 설리반은 말했다. “기억,토지 소유자는 당신이 당신의 것처럼 땅을 취급하고 돌봐 원한다. 가장 자주 발견 하는 경우 핫 샷 큰 돈을 제공 다음 그들은 일반적으로 단기 계약 때문에 한 사람이 두 사람에 대 한 그것에 되지 않습니다. 개인이 이웃에게 그것을 빌리기 위하여 가면 그때 저것은 그가 가격에 관계 없이 그것을 하기 위하여 가고 있는 것 이다. 나는 항상 시장 가격을 지불하고 내 말을주고 칩이 어디로 떨어질 수 있도록.”
낸시 호켓 칼슨,콜로 호치키스의 암소 송아지 생산자.,가족이 방목지의 에이커를 매출한것을 결정하면 지원 계획을 기술하는 서면 계약에 구두 계약안에 아직도 신망.
“우리는 기능 장애 가족 역학과 임대 세 가지 속성 및 하나 개의 서면 계약에 구두 계약을,”그녀는 말했다. “우리는 그들이 우리가 보상되는 땅을 팔거나 건초 시즌을 끝내고 건초를 재산에서 떼어 내면 글을 씁니다. 우리는 우리의 서면 계약에 기초를 포함해야합니다—시작 및 종료 날짜,임대 금액과 때 그것은 지불.”
니콜 루츠 폴스 도퍼,파워 스빌,미주리에서 목장주.,통신은 특히 토지 관리 및 개선의 세부 사항을 철,관련된 모든 당사자에 대한 핵심 말한다.
“우리는 목초지 임대에 대한 구두 및 서면 계약을 모두 가지고있다”고 그녀는 말했다. “구두 계약 속성을 개선 하 고 우리가 맞는 볼 임대료의 비용을 우리에 대 한 수 있습니다. 우리의 서면 임대는 모두 상당히 엄격합니다. 5 월부터 10 월까지만 사용할 수 있는 목초지가 하나 있습니다. 나는 일년 내내 목초지를하는 것을 선호하지만,문제를 눌러 에이커를 잃고 싶지 않아. 우리의 목초지 중 하나,우리는 새로운 울타리를 설치하는 가격을 가져다가 3 년 동안 그것을 밖으로 확산 및 임대 가격에서 그 금액을했다. 이제 우리는 3 년 동안 그 목초지를 가질 수 있으며 집주인은 주머니에서 지불하지 않고 새로운 울타리를 설치할 수 있습니다.”
폴스 도퍼는 아이오와 주립 대학의 현금 임대 농장 임대에 의존하여 모든 서면 계약에 대한 개요를 작성합니다. 이 리소스는 여기에서 다운로드 할 수 있습니다:
https://store.extension.iastate.edu/Product/Iowa-Cash-Rent-Farm-Lease-Short-Form
사우스 다코타에서는 구두 임대가 1 년 동안 만 유효하므로 더 긴 계약이 필요한 경우 서면으로 작성해야합니다. 서 면된 임대 계약,임대 되 고 토지의 각 소포에 고유 해야 하는 모든 세부 사항을 포함 합니다. 무료 임대 계약을 함께 넣어 온라인 리소스가있는 동안,변호사는 모든 나는 점선 및 티의 교차되어 있는지 확인하기 위해 조언을 제공 할 수 있습니다.2018 년 11 월 1 일,서울시 강남구 테헤란로 15 길 11(우)1001 호(우)1001 호(우)1001 호(우)1001 호(우)1001 호(우)1001 호,그가 그의 클라이언트 땅 임대 계약에 적용하는 3 페이지 방목지 임대 계약 모양에 시작한다. 양식 임대 계약은 고객의 상황 및 계약에 맞게 수정됩니다.
“모든 목초지 임대 계약은 다르기 때문에 서면 계약에 포함되어야하는 것에 대한 일반성을 적용하기가 어렵다”고 컬러스는 말했다. “고려해야 할 요소가 너무 많습니다. 나는 자기 봉사 할 법률 고문과 상담하는 사람들을 말하지 않는다,그러나 그것은 확실히 모든 기지를 충당하기 위해 양 당사자에 대한 도로의 아래 문제를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.”
예를 들어,컬러스는 가뭄,가뭄 지원 지불을받을 수있는 유일한 방법은 당신이 당신의 가축이 그 목초지에 있었다 증명하기 위해 서면 임대가있는 경우라고 설명했다. 그는 또한 생산자가”무엇”에 대한 질문을하고 누가 계약에 대한 책임이 있는지 결정하도록 권장합니다.
가뭄,우박 피해 또는 과도한 방목으로 인해 잔디가 부족하면 어떻게됩니까? 누가 물 우물에 울타리 유지 보수 또는 수리에 대한 책임이 있습니까? 가축이 도로에 나갈 경우 가축 소유자는 책임 보험이 있습니까? 임대 조건은 무엇입니까? 얼마나 오래 지속될 것인가? 지불은 언제 만기가 될 것인가? 속도는 무엇입니까? 물 공유에 대한 조건은 무엇입니까? 목초지에 얼마나 많은 동물 단위가 허용됩니까? 사냥,낚시 또는 기타 레크리에이션 활동이 허용됩니까?
목초지 임대 계약서를 작성하는 데 도움을 줄 변호사와의 약속을 준비하기 위해 컬러스는 준비 과정을 단축하고 고객의 돈을 절약 할 수 있다고 말했다.
“약속에 목장의 법적 설명을 가져와,당신이 작업하는 사람의 이름과 함께,”그는 조언. “재산에 대해 더 많이 알수록 변호사가 서류를 작성하는 것이 더 쉽습니다. 생산자는 카운티 평가자 지리 정보 시스템에 갈 수 있습니다(지사)온라인 웹 사이트,이는 온라인 디지털지도를 제공합니다. 그렇게함으로써,그들은 누구의 이름이 재산에 있는지,그리고 울타리와 물꾼이 어디에 있는지 볼 수 있습니다. 당신은 이름이나 법적 설명에 의해 검색 할 수 있습니다,당신은 당신의 약속에 인쇄 할 수있는 문서를 가져올 수 있습니다. 시간을 절약하고 당신에게 당신이 세놓는 것을 계획하는 재산에 관하여 많게 말할 간단한 단계이다.”