부동산 오픈 하우스는 효과적인 판매 도구가 아닐 수 있습니다

인터넷은 주택 구매 및 판매를위한 강력한 도구가되었다,그것은 오픈 하우스를 개최 여전히 가치가 있는지 여부를 묻는 가치가있다. 통계는 그렇지 않을 수 있습니다 제안. 부동산소개업자(나르)의 국가 협회에 따르면,구매자의 다만 6%는 오픈 하우스를 방문해서 산 가정을 찾아냈다. 당연히 구매자의 93%가 홈 검색에 웹 사이트를 사용했으며 절반 이상(52%)이 궁극적으로 온라인으로 구입 한 주택을 발견했습니다. 그 통계는 서른 일도 63%로 이동합니다.

또 다른 요인:코로나 19 전염병으로 인해 많은 부동산 중개인이 적어도 초기에는 오픈 하우스를 중단하게되었습니다. 오픈 하우스가 더 이상 효과적인 판매 도구가 아닐 수있는 6 가지 이유가 있습니다.

1. 주택 구매자는 온라인 쇼핑

대부분의 구매자가 주택 구매 과정에서 취할 첫 번째 단계는 부동산 소개업자의 국가 협회에 따르면,판매를위한 속성에 대한 온라인 보는 것입니다.

구매자는 온라인 연구의 대부분을 수행,그들은 심지어 부동산 에이전트에 문의하기 전에 자신의 옵션을 축소. 부동산 애그리 게이터 웹 사이트를 통해 구매자는 우편 번호 또는 이웃별로 속성을 검색하고 크기,침실 및 욕실 수,기능 및 키워드(예:워터 프론트)별로 결과를 필터링 할 수 있습니다. 이 웹 사이트는 또한 구매자가 결정을 내릴 수 있도록 가격 기록,재산세 세부 사항,학교 시스템 등급 및 기타 통계를 보여줍니다.

대부분의 구매자가 취할 두 번째 단계는 부동산 에이전트에 문의하는 것입니다,구매자의 일정에 따라 주택에 대한 액세스를 제공 할 수있는 사람보다는 오픈 하우스 동안.

2. 부동산 중개인은 판매자보다 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다

오픈 하우스는 잠재적 인 구매자를 유치하기로되어 있지만 종종 부동산 중개인에게 새로운 고객을 데려 오는 것뿐입니다. 대표되지 않은 구매자가 자주 에이전트에 대한 잠재적 인 새로운 사업을 의미 오픈 하우스로 이동하기 때문이다.

그것은 또한 당신의 에이전트가 오픈 하우스 동안 그들에 대해 이야기하면 그 잠재적 인 구매자가 판매를위한 다른 주택에 대해 배울 수 있다는 것을 의미한다. 즉,에이전트와의 관계를 신 수 어색한 상황을 만듭니다.

3. 특히 호기심 많은 이웃과”미인”-구매 의도가없는 사람들-이 유일한 방문자라는 것이 밝혀지면 낯선 사람들에게 집을 여는 것은 번거로울 수 있습니다.

시장에 나와 있지 않은 많은 사람들이 호기심으로 집을 열거나 집에 대한 아이디어를 얻으러 간다. 그리고 그들이 꾸미는 아이디어를 얻는 재미있는 방법 이는지도 모르는 동안,당신을 위한 큰 시간 낭비 같이 느낄 수 있다. 어쨌든 심각한 구매자는 전시를 얻기 위하여 당신의 대리인을 직접 접촉할 수 있다.

4. 오픈 하우스는 도둑과 강도를 유치 할 수

오픈 하우스의 위험 중 하나는 도난의 피해자가 될 수 있다는 것입니다. 누구나 오픈 하우스에 갈 수 있기 때문에 도둑이 현금,보석,전자 제품 및 처방약을 훔칠 수있는 기회를 만듭니다. 그들은 은행 명세서,신용 카드,여권,또는 민감한 정보와 플래시 드라이브의 보류를 얻을 경우에도 사용자의 신원을 도용 할 수 있습니다.

잘 아는 범죄자는 또한 미래의 침입을 위해 집을 넓히는 방법으로 오픈 하우스를 사용할 수 있습니다. 공개 주택 중 또는 그 결과로 얼마나 많은 절도가 발생하는지 추정하기는 어렵지만 전국의 일부 경찰 부서는 주택 소유자 및 부동산 중개인에게 강탈 위험에 대한 경고를 발표했습니다.

5. 오픈 하우스 비용 돈

시간은 돈이며,더 이상 당신의 가정을 판매하는 데 걸리는,더 많은 비용이 발생합니다—오픈 하우스를 호스팅하는 비용을 포함. 처음에는 일반적으로 양초,케이크 및 음료가 있습니다. 더구나,당신은 공기조화를 달리거나 더 높은 공공 요금 계산서를 의미하는 평소보다 더 많은 것을 가열해야 할지도 모른다.

시간,비용,쇼 준비 상태에서 집을 유지하고 집에서 아이들과 애완 동물을 얻기의 스트레스를 잊지 마세요. 이 작은 일들이 많이처럼 보이지 않을 수도 있습니다,하지만 그들은 신속하게 구매자를 찾기 전에 여러 오픈 하우스를 호스팅 특히,추가 할 수 있습니다.

6. 코로나 19 및 기타 건강 위험

코로나 19 전염병은 많은 판매자가 집에 낯선 사람을 원하지 않으며 많은 구매자가 다른 사람의 공간에 들어가는 위험을 원하지 않기 때문에 오픈 하우스를 축소했습니다.

코로나 이후 세계에서 구매자와 판매자는 여전히 오픈 하우스에서 벗어날 수 있습니다. 이 경우 고해상도 사진,가상 비디오 투어 및 무인 항공기 영상을 포함한 전문적인 이미지가 구매자와 판매자 모두에게 더욱 중요해질 수 있습니다.

결론

수십 년 되감기 오픈 하우스는 구매자가 판매를위한 주택을 볼 수있는 몇 가지 방법 중 하나였다. 그러나 오늘,,인터넷 쉽게 검색 하 고 온라인 가정을 볼 구매자.

결과적으로 오픈 하우스는 더 이상 우승 제안이 아닙니다. 뿐만 아니라 그것은 시간과 돈을 걸리는가,그러나 당신은 또한 낯선 사람에게 당신의 가정을 열어 위험을 감수하고 있습니다. 오픈 하우스의 효과를 지원하지 않는 데이터를 추가,그것은 다른 곳에 노력을 넣어 더 의미가 있습니다.