세입자 개선 및 개선은 무엇입니까?

세입자 개선 및 개선(티브스)은 사업주가 집주인으로부터 임대 한 부동산으로 업그레이드하는 것입니다. 이 용어는 상업용 부동산 보험에서 가장 일반적으로 사용됩니다.

경골은 세입자가 지불하지만 건물의 일부가됩니다. 따라서,집주인은 일반적으로 계약 상태 그렇지 않으면 하지 않는 한 그들은 설치 했습니다 일단 업그레이드의 소유권을 가져옵니다.

세입자 개선 및 개선이란 무엇입니까?

많은 상업용 부동산 보험 정책은 임차인 개선 및 개선을 귀하가 점유하지만 소유하지 않은 건물에 대한 설비,변경,설치 또는 추가로 정의합니다. 경골은 당신이 구입하거나 비용으로 설치 한 항목입니다,하지만 당신은 법적으로 제거 할 수 없습니다.

예를 들어,래리는 스트립 몰에 위치한 가죽 제품 가게 인 고급 가죽을 소유하고 있다고 말할 것입니다. 그는 쇼핑몰 소유자,쇼핑 센터,주식 회사에서 임대 공간에서 자신의 사업을 운영하고 있습니다. 래리는 고급 가죽은 2 년 전에 이동 이후 자신의 임대 공간에 다양한 개선을했다,새로운 오목한 조명 포함,새로운 카펫,및 소매 지역 뒤에 건설 작은 사무실.

래리가 자신의 가게에 설치 한 사무실,조명 및 카펫은 티브입니다. 그들은 이제 건물의 일부입니다. 래리는 그들을 소유하지 않습니다,그래서 그는 다른 위치로 이동하는 경우 그는 그와 함께 걸릴 수 없습니다. 그가 그들을 제거하려고하면 그는 건물을 손상시킬 수 있습니다.

• 약어:경골

경골 작동 방법

완성 된 경골 집주인이 보험에 가입해야합니다. 쇼핑 센터,주식 회사,상업용 부동산 정책에 따라 건물을 보험에 가입했다,정책은 자동으로 정책 기간 동안 만들어진 건물에 대한 개선을 커버.

래리는 그가 설치 한 모든 경골이 집주인의 재산이 될 것이라는 것을 알고 있지만,그럼에도 불구하고 나머지 임대 기간 동안 이러한 개선 사항을 사용할 것입니다. 경골이 손상되거나 화재 또는 기타 위험에 의해 파괴되는 경우 래리는 속성에 자신의 사용 관심을 잃을 수 있지만,그는 또한 상업용 부동산 정책에 따라 개선에 자신의 관심을 보장 할 수 있습니다.

티브스 대. 무역 비품

세입자는 설치 한 경골을 찢어 수 없습니다,하지만 그들은 무역 비품을 제거 할 수 있습니다. 이들은 거주자가 건물을 비울 때 제거할 것으로 예상하는 거주자가 설치한 품목이다. 그들은 거주자 사업에 근본적 이고 재산을 손상하기없이 제거될 수 있는다. 무역 정착물은 거주자의 재산에 남아 있는다,그래서 거주자는 그들을 확실히 하기를 위해 책임있는다.

래리가 가죽 제품을 전시하기 위해 상점에 새로운 쇼케이스 캐비닛을 설치한다고 가정합니다. 래리와 그의 집주인은 모두 그가 다른 위치로 이동할 때 래리가 그와 함께 진열장을 취할 것으로 예상. 진열장은 건물에 부착되어 있지만,그들은 무역 비품보다는 경골로 간주하고 있습니다. 무역 설비의 다른 예로는 컴퓨터,자동 판매기 및 기계 공장 장비가 있습니다.

세입자는 임대료가 어떤 유형의 부동산이 무역 비품으로 자격이되는지 명확하게 지정해야합니다. 그렇지 않으면,집주인은 임대 기간이 만료 될 때 세입자가 특정 속성을 제거 할 수 있도록 거부 할 수 있습니다.

세입자 개선 및 개선	무역 비품
제거 할 수 없습니다	손상없이 제거 할 수 있습니다
집주인 소유	세입자 소유
집주인에 의해 피보험자	세입자에 의해 피보험자

누가 보험료를 지불합니까?

티브스는 세입자 또는 임대인이 보험에 가입할 수 있지만,상업적 임대는 어느 당사자가 보험을 제공할 책임이 있는지 명확하게 명시해야 합니다. 그렇지 않으면 손상된 경골과 관련된 손실에 보험(집주인 또는 세입자)이 적용되어야하는 분쟁이 발생할 수 있습니다.

임대는 또한 경골의 소유권이 거주자에게서 땅임자에게 언제 통과하는지 지정해야 한다. 이것은 종종 개선 사항이 건물에 설치 될 때 발생합니다.

그들은 집주인이 소유하고 있기 때문에 경골은 종종 집주인의 상업용 부동산 정책에 따라 건물과 함께 보험에 가입. 정책은 일반적으로 정책에 예약 된 건물을 포함,완료 추가,및 비품,이는 영구적으로 건물에 부착 된 속성을 포함.

정착물의 보기는 대중음식점의 천장에 설치된 샹들리에 이다.

가정 럭셔리 가죽과 쇼핑 센터 사이의 임대,주식 회사,경골을 보장하기 위해 집주인이 필요합니다. 사무실,카펫,래리가 설치 한 오목한 조명은 쇼핑 센터,주식 회사의 경우 해당 속성으로 자격을해야합니다.,일반적인 재산 정책에 따라 보험에 가입.

세입자의 개선은 집주인의 건물 가치를 증가시킵니다. 세입자가 경골에$15,000 지출하는 경우 건물의 값은$15,000 증가 할 것이다. 집주인의 정책에 건물 제한 경골의 값에 의해 증가 한다. 그렇지 않으면 건물이 보험에 들지 않을 수 있으며 손실이 발생할 경우 집주인이 공동 보험 벌금을 부과 할 수 있습니다.

임차인은 임대인이 손상된 티브를 수리하거나 교체해야 하는 경우 이러한 품목을 보증할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면,경골은 세입자의 재산 정책에 따라 보험에 가입해야합니다.

대부분의 상업용 부동산 정책은 자동으로 사업 개인 재산으로 경골에서 세입자의 사용 관심을 커버.

교체 비용 및 실제 현금 가치

정책에 따라,티브는 교체 비용 또는 실제 현금 가치 기준으로 적용 할 수 있습니다. 손실은 일반적으로”신속하게”수리를하는 경우에만 전액 적용되지만이 용어는 명확하게 정의되어 있지 않습니다.

당신이 신속하게 티브를 수리하지 않는 경우 보험 회사는 원래 비용의 일부를 지불 할 수 있습니다. 일반적인 수식은 원래 비용 시간 손실 날짜에서 임대 만료까지의 일 수를 개선 사항 설치에서 임대 만료까지의 일 수로 나눈 값입니다.

고급 가죽이 2015 년 1 월 1 일에 5 년 임대를 체결했다고 가정합니다. 래리는 2016 년 1 월 1 일에 개선을 완료했습니다. 모든 개선 사항은 2017 년 1 월 1 일 화재로 파괴되었습니다. 래리의 보험 회사는 경골의$15,000 비용에 따라,이상의$11,250 을 지불하지 않습니다:

$15,000 엑스 1095(세 번 365)나누기 1460(네 번 365) = $11,250

집주인 수리 또는 손상된 개선을 대체하는 경우 보험 회사는 아무것도 지불하지 않습니다.

주요 테이크 아웃

• 세입자 개선 및 개선(티브스)는 세입자가 임대 한 부동산을 개선 한 것입니다.
• 경골은 건물의 일부가 되며,설치 시 집주인은 정당한 소유자로 간주됩니다.
• 티브는 일반적으로 재산을 손상시키지 않고 세입자가 제거 할 수 없습니다.
• 집주인/소유자는 일반적으로 경골을 보장 할 책임이 있습니다.