출판

브라이언 Loffredo,Esq.

선취 특권 면제는 진행 지불 및 최종 지불 전에 계약자에게 자주 요구됩니다. 선취 특권 면제는 부동산 소유자,은행,보험 회사 및 기타 당사자에게 지불이 건설 프로젝트에 노동 및 자재를 제공하는 사람들에게 이루어졌으며 그 재산은 정비사의 유치권으로부터 안전하다는 것을 알려줍니다.

버지니아에서 은행들은 특히 무승부 지불을하기 전에 선취 특권 면제를 얻는 데 관심이 있습니다. 이 때문에 기계공의 선취권 보유자 수 있습니다,어떤 상황에서 달성”우선 순위”은행 이벤트 속성 유치권을 적용 하려면 판매 됩니다. 즉 재산이 매출되면,은행에 흐르는 단 잔여 진행에 판매 수익금에서 기계공 선취권자는 첫번째 지불에,제목을 붙일 수 있었다(만약에 무엇이든을). 따라서 은행은 정비사의 유치권을 매우 조심하며 일반적으로 계약자,하청 업체 및 자재 담당자가 건설 프로젝트 전반에 걸쳐 다양한 시간에 유치권 면제를 제공해야합니다.

모든 유치권 면제가 동일하지 않다는 것을 인식하는 것이 중요합니다. 그들은 유사 하 고”표준”나타날 수 있습니다,하는 동안 때때로 그들은 부 주의 한 계약자에 게 위험할 수 있습니다. 버지니아 대 릭스의 통합 유나이티드 벽돌의 버지니아 케이스,233 버지니아. 476(1987)은 계약자에게 추악한 선취 특권 면제 상황의 완벽한 예입니다. 미국 벽돌에서 계약자는 부분 지불에 대한 선취 특권 면제에 서명했습니다. 선취 특권 면제 계약자에 의해 수신 되는 지불 금액을 명시 했다. 그러나,지불 금액은 당시 계약자에 의한 총 금액이 아니었다. 선취 특권은 특정 날짜까지 계약자의 선취 특권 권리를 모두 발표했다고 밝혔다.

계약자는 지불금 전액이 아닌 지불액을 삽입했기 때문에 계약자는 여전히 만기 및 채무 잔액에 대해 선취 특권을 주장 할 수 있다고 믿었습니다. 그러나,법원,그렇지 않으면 개최 하 고 계약자의 권리 인해 균형에 대 한 선취권을 제기 거부. 법원은 선취 특권 면제는 구체적으로 만 지불 한 금액의 범위까지 시행 할 수 있다고 명시하지 않은 것을 발견(나는.담보권 면제에 나열된 금액). 법원은 선취 특권 면제를 엄격 하 게 읽고,계약자 날짜 특정까지 인해 전체 금액에 선취 특권을 파일에 그것의 권리를 포기 했다 개최.

유치권 면제는 다른 문제를 일으킬 수 있습니다. 예를 들어,일부 당사자(예:자재 공급 업체 및 장비 대여 회사)는 특정 일반 계약자,소유자 또는 다른 당사자와 동시에 여러 프로젝트에 참여할 수 있습니다. 그러한 당사자들이 서명 한 선취 특권 면제는 문제가되는 프로젝트와 문제가되는 프로젝트에 관련된 특정 당사자를 구체적으로 정의 할 수 있도록주의해야합니다. 그렇지 않으면 서명 된 포기는 다른 프로젝트와 관련하여 유치권 및 잠재적으로 다른 징수 노력을 배제 할 수 있습니다. 실수로 지나치게 광범위한 선취 특권 면제에 서명하는 것은 심각한 결과를 초래할 수 있으며,계약자에게 많은 돈을 요할 수있다.

불필요한 것처럼 보일 수 있지만 계약자는 서명하기 전에 변호사 검토 유치권 면제를 강력히 고려해야합니다. 프로젝트가 진행 중이면 각 지불에 대해 계약자에게 동일한 선취 특권 포기가 제공 될 가능성이 있습니다. 이와 같이,변호사 검토 한 경우에 필요한 것 이다. 선취 특권 면제를 검토하는 비용은 최소이며,잠재적 인 결과를 고려,검토는 확실히 신중하다.

브라이언 로프레도는 오피 트 쿠르만의 볼티모어/워싱턴 사무소의 교장입니다. 이 문서 또는 기타 건설 문제의 내용에 대한 질문이있는 경우,씨에 문의하시기 바랍니다.0345 또는 [email protected].