코로나 바이러스 시대에 귀하의 임대를 중단하는 방법:대여섯 가지 옵션

지난 한 해 동안 실업률이 4 배로 증가하고 돈이 빡빡 해짐에 따라 많은 임대인들은 집을 잃지 않고 코로나 전염병을 극복하기를 바라고 있습니다.

그러나 일부는 반대 접근 방식을 취하고있다:그들은 자신의 임대에서 벗어나 친척들과 집으로 돌아가려고 노력하고있다. 또는 그들은 더 이상 감당할 수있는 아파트,타운 홈 또는 집에서 장착 빚을 포함하는 희망 룸메이트와 함께 두 배로하고 있습니다.

질로우는 코로나 바이러스 전염병이 확산되면서 3 월과 4 월에 약 270 만 명의 미국 성인이 부모 또는 조부모와 함께 이사했다고 보도했다.

하지만 임대 기간이 몇 달 남았다면 어떨까요? 당신이 일찍 밖으로 이동하는 경우 당신은 여전히 무급 임대료에 대한 책임이 있습니까?

대부분의 경우 대답은’예’입니다.

그리고 계약서에 임대 종료 근거로”전염병”이 명시되어 있지 않으면 코로나 바이러스 발생으로 인해 감옥이없는 카드가 제공되지 않습니다.

“좋은 옵션이 없습니다,”뉴 포트 비치 부동산 변호사 카일 자네 첵은 말했다. “그것은 종류의 당신이 회색 곰과 싸울 어떻게 묻는 것 같아요? 대답은,하지 않습니다.”

“대부분의 임대는이 조항을 가지고,당신은 모든 것에 대한 책임이있어,”아일린 켄달 추가,부동산 관리자를 대표하는 토랜스 부동산 변호사.

걱정하지 마십시오.

예,집주인이 모든 에이스를 보유하고있을 수 있습니다. 하지만 여전히 몇 가지 트릭 수 있습니다,그냥 수 있습니다,임대 스트레이트 재킷에서 당신을 얻을,변호사 및 임차인 옹호 말.

고려해야 할 몇 가지 옵션이 있습니다.

숙박 또는 이동?

첫 번째 질문은 당신이 당신의 아파트,할머니 평면 또는 임대 주택을 포기하거나 넣어 유지해야 하는가?

주 및 지방 퇴거 모라토리엄을 통해 대유행 기간 동안 임대료를 연기 할 수 있습니다. 그러나 여기서 작동하는 단어는”용서”가 아니라”연기”입니다.”세입자는 결국 모든 다시 임대료를 상환해야합니다.

부채가 말뚝 박기하는 경우,인수는 간다,그것은 높은 비용 임대 도랑 집으로 이동하고 엄마의 요리를 즐길 최선 일 수있다.

너무 빨리하지,엘레나 포프,로스 앤젤레스 기반의 퇴거 방어 네트워크의 변호사와 전무 이사를 경고했다.

“너무 많은 사람들이 자신의 친구 또는 부모 또는 이모가 그들을 넣어 것이라고 생각했다. 그러나 물고기와 같은 손님은 일주일 이내에 냄새를 맡기 시작합니다. 그래서 갑자기 당신은 더 이상 거기에서 환영받지 못한다”고 포프는 말했다. “당신이 갈 곳이 있다고 확신하지 않는 한,단위를 포기하는 데는 아무런 이점이 없습니다.”

당신이 머물면,누가 알 겠어? 다시 임대료는 용서받을 수 있습니다. 당신은 당신의 집주인과 거래를 협상 할 수 있습니다. 당신은 당신의 직업을 다시 얻을 수 있습니다.

“그들이 임대료를 발생하고 있기 때문에 일어나고있는 공황은 일어나지 않아야한다”고 포프는 말했다.

세입자,그녀는 말했다,자신의 집주인이 그들에게 무급 임대료에 휴식을 제공하지 않는 한 그것을 밖으로 기다려야한다 또는 그들은 그 안전하고 안전하고 장기적으로 이동할 수있는 장소가 알고.

포프는 당신이 이동을하기 전에 변호사를 찾아야한다고 말했다-바람직하게는 경험이 풍부한 주택 변호사.

도움이 될 수있는 법률 지원 서비스가 있습니다. 또는 캘리포니아 주 어디에서나 세입자가 퇴거 방어 네트워크를 이메일로 보낼 수 있습니다([email protected])”유료 상담을 예약하려면”그들의 웹 사이트는 말한다.

임대 읽기

일부 임대에는 임차인이 수수료를 지불하기로 동의하면 해지를 허용하는 조항이 있습니다.

수수료는 하나 또는 두 달 임대료에$500 충전에서 영역을 실행,변호사는 말했다. 종종 집주인 임대 적용 됩니다 귀하의 보증금을 포기 해야 합니다. 불행히도,임대의 대다수는 그런 지급이 없다.

유학원 학생 법률 서비스는 또한 학생들에게 대유행 또는 주 또는 국가 비상 사태시 구제를 제공하는지 확인하기 위해 임대 보험 정책을 확인하도록 조언합니다.

협상

그 옵션 중 어느 것도 밖으로 이동하지 않는 경우,고문은 당신이 당신의 집주인과 협상을 시도 제안.

상황을 침착하게 설명하고 집주인이 기꺼이 고려할 수있는 옵션을 탐색하십시오. 집주인이 임대를 종료하지 않을 경우,당신은 감소 임대료를 요청할 수 있습니다.

“몇 집주인은 협상의 어떤 유형에 열려,그것은 임대에 지정되지 않은 경우에도,”엘리자베스 켐퍼 말했다,유학원의 학생 법률 서비스의 이사. “당신은 뭔가를 지불하거나 보증금을 포기해야 할 수도 있습니다.”

거래가 이루어지면 모든 것을 서면으로 작성하고 양 당사자가 서명해야합니다.

종종 집주인은 임차인이 임대료를 건너 뛸 수있는 것처럼 보이는 경우 거래에 도달하는 것이 좋습니다. 종종 소송은 놓친 임대료보다 더 비싸기 때문에,그들은 거래를 공격 할 수 있습니다.

“내 고객의 많은 이해,”켄달 말했다,토랜스 집주인 변호사. “많은 사람들이 용서를 제공하고 임대료를 200 달러 떨어 뜨리고 있습니다.”

재 임대

캘리포니아 법은 버려진 임대에서”손해를 완화”하기 위해 집주인을 필요로-그들은 새로운 세입자를 찾기 위해 합리적인 시도를해야 의미,자네 첵은 말했다. 귀하의 단위 되 면 다시 임대,당신은 귀하의 임대료의 미지급된 부분에 대 한 책임 플러스 그림 또는 광고 같은 새로운 거주자를 찾는 비용.

“계산 된 도박입니다. 집주인이 합리적인 시간 내에 새로운 세입자를 찾길 바란다”고 말했다.

당신이 도울 수 있습니다. 단위를 너자신 광고하십시요. 그리고 당신이 떠난 후에,누군가가 안으로 움직이는지 보기 위하여 이웃사람과 검사해서 당신의 오래된 장소에 감시하십시오.

“그들은 바로 그것을 임대하는 경우,당신은 지불 할 필요가 없습니다,”루피 아레 올라는 말했다,전무 이사 세입자 함께,샌프란시스코 기반 세입자 권리 그룹.

집주인의 실패는 재산 소유자가 당신을 고소해야 방어를 제공 할 수 있습니다 또한 장치를 다시 임대하는 합리적인 노력을,세입자 옹호자는 말했다.

전대

귀하의 공간을 제 3 자에게 전대하면 귀하가 지불해야 할 임대료가 대체됩니다. 그러나 대부분의 임대는 전대를 금지하거나 그렇게 할 수있는 집주인의 서면 허가를 필요로 하나,변호사는 말했다.

승인을 받았다고 가정하면 프로세스는 여전히 까다로울 수 있습니다. 당신은 룸메이트가있는 경우,당신은 그들의 승인이 필요할 수 있습니다. 그리고 당신은 임대 및 수리에 대한 책임을 유지해야 당신의 하위 테넌트는 지불하지 또는 그들은 단위를 손상.

일부 아파트는 전대 수수료를 부과하고 새로운 세입자가 신용 조사를 받아야합니다.

극단적 인 상황

가정,괴롭힘,가정 폭력,노인 학대 및 스토킹과 같은 것들은 임대를 무효화 할 수 있다고 변호사는 말했다.

새는 지붕,설치류 문제,잘못된 배선 또는 나쁜 배관은 부동산 소유자가 해결하지 않으면 임대료 지불 의무를 종료 할 수 있습니다.

그러나 집주인은 먼저 통지를 받고 수리 할 수있는 합리적인 시간을 주어야합니다. 대부분의 문제의 경우,그 약 30 일,자네 첵은 말했다. 가정 유일한 목욕탕안에 부서지는 화장실을 위해,저것은 더 적은 시간 이을 수 있었다.

이 과정은 문제의 서면 통지 및 문서로 시작됩니다. 사진을 찍으십시오. 비디오 촬영.

“파이프 누출로 인해 천장이 떨어지고 집주인이 계속 유지하게되면 세입자가 임대를 종료 할 수있을만큼 충분합니다.”라고 켐퍼는 말했다.

그러나 그녀는 먼저 변호사와상의하지 않고 그러한”거주 가능성 주장”에 대해 경고했다.

가정 폭력,스토킹 또는 가정 폭력 주장에 관해서는 금지 명령 사본,경찰 보고서 및 카운슬러,사회 복지사,치료사 또는 지원을 제공 한 기타 면허가있는 의료 전문가의 진술서를 제공하는 것을 포함하여 엄격한 서류 요구 사항이 있다고 자네 첵은 말했다.

불법 단위

당신의 임대 인 증명서가 없거나 그렇지 않으면 허가받지 않은 거주 인 경우에,당신은 위약금없이 임대를 종료 할 수 있습니다,변호사는 말했다.

이 문서를 작성하려면 탐정 작업이 필요합니다. 종종 당신은 도시와 그것을 확인해야합니다.

그냥 걸어?

왜 그냥 걸어? 뒤쪽으로 빠져나와요,잭. 새로운 계획을 세워라,스탠. 열쇠를 내려,리. 유령 집주인과 한푼도 지불하지 마십시오.

변호사는 법적 정당성없이 떠나는 꽤 가혹한 결과가 있다고 말했다,그 중 적어도 당신의 보증금을 잃을 것.

임대를 포기하면 신용에 해를 끼치거나 집주인이 수금 대행사를 고용하게 될 수도 있습니다.

고소 당할 수 있습니다. 몇몇 빌림은 거주자를 20 년마다를 위해 위에 실행될 수 있는 너향하여 거대한 판단의 결과로 땅임자 검사 요금을 위해 책임에게 하는 지급,포함한다.

“사람들은 그냥 나가서는 안된다”고 포프는 말했다. “당신은 당신의 문제를 해결해야합니다.”

자네 첵은 걷기의 결과는 여전히 어떤 경우에는 가치가있을 수 있습니다 말했다.

예를 들어,젊은 대학 학생은 즉시 그 또는 그녀가 여전히 미래의 임대에 대한 보증인의 역할을 부모에게 요청할 수 있습니다 특히,그는 말했다,신용을 필요로하지 않을 수 있습니다.

“그 젊은 대학생의 나이는 그 초기 신용 문제에서 회복 할 시간이 많다는 것을 의미한다”고 자네 첵은 말했다. 영향”은 시간이 지남에 따라 사라집니다.”