펜실베니아에서 차압 과정 및 법률
당신이 펜실베니아에서 모기지 상환에 기본 경우,서비스(대출 소유자를 대신하여,이 문서에서”대출”이라고)결국 차압을 시작합니다. 펜실베니아를 포함한 미국의 약 절반은 대출 기관이 법정에서 압류 소송을 제기 할 것을 요구합니다. 주법은 압류가 작동하는 방법을 지정하고,모두 연방 및 주 법률은 과정을 통해 당신에게 권리와 보호를 제공합니다.
펜실베니아에서 주택 담보 대출
당신은 펜실베니아에서 주거용 부동산을 구입하기 위해 대출을받을 경우,당신은 가능성이 두 문서에 서명합니다:약속 어음과 모기지. 약속 어음은 반제 기간과 함께 대부를 상환하는 당신의 약속을 포함하는 문서이다. 저당은 대금업자에게 재산안에 안전 관심사를 주는 문서 이다. 너가 납부금을 지불하지 못하면,저당은 저당물 판매에 저당물 판매에 너를 빌려준 돈을 메우기 위하여 가정을 매출하는 권리에 대금업자를 제공한다.
펜실베니아에서 모기지 지불을 놓치면 어떻게됩니까
지불을 놓치면 서비스 담당자는 일반적으로 유예 기간이 만료 된 후 연체료를 청구 할 수 있습니다. 너가 연체료를 부딪힐 전에,가장 큰 저당 융자는 10 에 15 일의 유예 기간을,예를 들면 준다. 너의 상황안에 유예 기간 및 연체료 총계를 알아내기 위하여는,약속 어음 또는 너의 매달 청구서 발송을 검토하십시요.
당신은 몇 모기지 지불을 놓칠 경우,서비스 담당자는 아마 편지를 보내 수집하려고 당신을 호출합니다. 대부분의 경우,연방 모기지 서비스 법은 차압 대안을 논의하기 위해 전화로 연락(또는 연락을 시도)하는 서비스 제공자를 필요로—”손실 완화”옵션이라고—늦어도 삼십육일 놓친 지불 후 다시 삼십육일 이내에 각 다음 놓친 지불 후. 더 이상 45 일 놓친 지불 후,서비스 담당자는 사용할 수 및 당신을 도울 수있는 직원을 할당 할 수있는 손실 완화 옵션에 대해 서면으로 알려해야합니다. 이러한 요구 사항 중 몇 가지에 대한 몇 가지 예외가 존재,당신은 파산 신청 또는 공정 채권 추심 관행 법에 따라 연락하지 서비스 담당자에게 같은 경우. 1024.39).
위반 편지 란 무엇입니까?
많은 펜실베니아 주택 담보 대출은 지불에 뒤 떨어질 경우 위반 편지를 보내 대출을 필요로하는 조항이 있습니다. 이 통지는 대출이 기본값에 있음을 알려줍니다. 너가 과태를 치료하지 않으면,대금업자는 대부를 가속할 수 있는다(만기가 되는 그것을 부르십시요)그리고 저당물에 전방 가십시요.
언제 차압이 시작됩니까?
연방법은 일반적으로 대출이 공식적으로 처분을 시작하기 전에 120 일 이상 연체 될 때까지 서비스 담당자가 기다려야합니다. 그러나 몇 가지 상황에서,당신은 때문에 판매 조항을 위반하거나 서비스 담당자가 우수한 또는 하위 선취 보유자의 처분 행동에 합류하는 경우 같은 경우,처분은 빨리 시작할 수 있습니다. 1024.41).
펜실베니아에서 사전 폐쇄 통지
펜실베니아에서 대출 기관은 차압을 시작하기 최소 30 일 전에 압류 할 의향 통지를 귀하(차용인)에게 보내야합니다. 고시는 너에게”불린 지불에 만회하는 기회를 기본을 치료해 줘야 한다.”펜실베니아 대법원은 제이피 모건 체이스 은행의 경우 판결. 한모금 고토,2 월. 20,2019)초기 불만이 기각되거나 철회 된 경우 대출 기관이 두 번째 차압 불만을 제기하기 전에 압류 의향에 대한 새로운 통지를 발행해야합니다. 그러나이 통지는 특정 상황에서 필요하지 않습니다,당신이 가정을 포기하는 경우처럼. (41 아빠. 통계 앤 § 403).
또한,대부분의 경우,대출 기관은 주택 소유자의 권리를 설명하고 도움이 가능한 것을 설명하는 통지를 보내야합니다. (35 아빠. 통계 앤 1680.403 기음). 고시는 또한 과태의 너를 조언해야 하고,만기가 되는 과거 총계의 항목별 고장을 포함하고,기본을 결심한것을 해보기 위하여 기관을 조언하는 현지 소비자 신용을 가진 얼굴을 맞댄 회의를 있기 위하여 30 일(우편물 시간을 설명하기 위하여 3 일플러스)을 줘야 한다. 승인 된 신용 상담 기관과 만나는 경우,대출은 법적 조치를 취할 수 없습니다—처분을 시작하는 등—에 대한 30 회의 후 일. (35 아빠. 통계 앤 1680.403 기음).
펜실베니아 주 차압 법
다시,펜실베니아에서,대출 압류 법원에 소송을 제기. 대금업자는 너에게 소환과 불평을 봉사해서 한 벌의 고시를 준다.
당신이 할 경우 발생—또는하지 않습니다—답변을 제출
당신이 법원의 조치에 응답하지 않을 경우,대출 기관은 법원에서 기본 판단을 얻을 수 있습니다. 판단은 저당물 판매를 붙들는 대금업자 허가를 줄 것이다. 그러나 너가 응답을 신청해서 소송에 반응하면,케이스는 소송 과정으로 갈 것이다. 대출 요약 판단을 부여 하는 법원에 요청할 수 있습니다. 요약 판결 동의는 케이스의 긴요한 양상이 논박에서 이지 않기 때문에 대금업자에 찬성하여 법원 그랜트 판결 요구한다.
법원이 대출 기관에 대한 요약 판단을 부여하는 경우,또는 당신은 재판에서 잃을,판사는 주택 처분 판매에서 판매 주문합니다. 판매 통지는 재산 및 보안관 사무실에 게시되어야하며 판매 최소 30 일 전에 귀하에게 제공되어야합니다. 또한 3 주 동안 일주일에 한 번 신문에 게재해야합니다. (펜실베니아 민사 소송법 3129.2).
차압 판매
판매시 대출 기관은 일반적으로 입찰 현금보다는”신용 입찰”을 사용하여 부동산에 입찰합니다. 신용 입찰에,대금업자는 차용인 빚의 총계까지 신용을 얻는다. 때때로 대금업자는 빚의 총계를 입찰한다;때때로,그것은 더 적은을 입찰한다. 판매에 가장 높은 입찰자는 재산의 새로운 소유자가 된다.
펜실베니아에서 차압 판매 하기 전에 저당을 복직
“복직”은 대출 원금 및 이자,플러스 수수료 및 비용의 누락 된 지불을 지불 하 여 현재 대출을 제공 하는 경우. 복직 완료 처분 중지 됩니다.
펜실베니아 법은 입찰이 차압 판매에서 시작할 때 적어도 한 시간 전에 언제든지 복직을 허용,어떤 연도에 세 번 최대. (41 아빠. 통계 앤 § 404).
펜실베니아 법에 따라 판매 후 상환 기간 없음
일부 주에서는 재산을 상환하기 위해 차압 판매 후 압류 주택 소유자 시간을 제공하는 법이 있습니다. 펜실베니아에서는,그러나,당신은 저당물 후에 구속 기간을 얻지 않는다.
결핍 판단 펜실베니아에서 차압 판매 후
때때로,차압 판매는 대출에 빚진 전액을 지불하기에 충분한 돈을 가져 오지 않습니다. 판매 가격과 총 부채의 차이를”결핍 균형”이라고합니다.”펜실베니아를 포함한 많은 주에서는 대출 기관이 차용자에 대해이 금액에 대해”결핍 판단”이라고 불리는 개인적인 판단을 할 수 있습니다.
펜실베니아에서 대출 차압 판매 후 6 개월 이내에 별도 소송을 제기 하 여 결핍 판단을 얻을 수 있습니다. 대금업자가 저당물 판매에 구입자 이으면,부족은 재산 공정한 시장가치에의해 제한된다. (42 아빠. 단점. 통계 앤 §§8103(a),5522(b)(2)).
펜실베니아 차압 변호사의 도움 받기
차압 법은 복잡합니다. 서비스 제공자와 대출 기관은 때때로 오류를 범하거나 단계를 잊어 버립니다. 당신이 당신의 서비스 또는 대출이 필요한 단계를 완료하는 데 실패 생각하는 경우,실수,또는 주 또는 연방 차압 법을 위반,당신은 차압에 다시 시작을 강제 할 수있는 방어가있을 수 있습니다,또는 당신은 대안을 해결하기 위해 활용이있을 수 있습니다.
귀하의 권리에 대해 알아보기 위해 현지 차압 변호사 또는 법률 지원 사무소와 이야기하는 것을 고려하십시오. 변호사는 또한 차압을 피하기 위해 다른 방법에 대해 말할 수 있습니다. 마찬가지로,허드 승인 주택 카운슬러는 차압에 대한 다양한 대안에 대한 유용한 정보를(무료로)제공 할 수 있습니다.