lease Agreements | Residential & Commercial

BY admin
|

en lease agreements er et dokument oprettet for en udlejer at skitsere de vilkår og betingelser for at leje ejendom til en lejer. Når en lejer viser interesse for en ejendom, vil udlejer ofte verificere lejers Økonomi og indkomst med en lejeansøgning. Hvis godkendt, vil parterne skrive og underskrive en lejekontrakt med lejeren forpligtet til at betale første (1.) måneds husleje og et depositum inden belægning.

Lejeansøgning – alle potentielle lejere skal gennemgå en baggrundsundersøgelse af udlejeren for at sikre, at ansøgerens beskæftigelse og økonomiske krav er nøjagtige og sande.

  • aftaletyper (7)
  • påkrævede oplysninger
  • sikkerhedsindskud
    • maksimumsbeløb
    • retur til lejer
  • hvornår forfalder Husleje?
  • sene gebyrer
  • ret til at komme ind (udlejer)
  • Guides
  • (Video) Hvad er Udlejningsloven?

aftaletyper (7)

Kommerciel leasingaftale – for enhver ejendom, som en enhed eller person kan bruge som forretningssted.

Hent: Adobe PDF, MS ord (.dokument

Lejekontrakt med mulighed for købsaftale – lejer betaler husleje som en typisk Lejekontrakt med den ekstra mulighed for at have den juridiske ret til at købe ejendommen.

Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument

måned til måned lejekontrakt (33-1375) – kendt som en “lejekontrakt efter ønske”, da begge parter fortsætter udlejer-lejerarrangementet, indtil den ene side beslutter at opsige eller ændre kontrakten. Hver af parterne kan opsige med mindst tredive (30) dages varsel fra den næste betalingsdato.

Hent: Adobe PDF, MS ord (.dokument

Værelsesudlejning (værelseskammerat) aftale – til brug for leje af et værelse eller en del af en boligenhed.

Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument

Standard leasingaftale – den mest anvendte form, da det er et tidsbegrænset arrangement, der normalt består af tolv (12) måneder.

Hent: Adobe PDF, MS ord (.dokument

Fremlejeaftale – at genudleje en ejendom under kontrol af en lejer.

Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument

opsigelse Lease Letter – bruges til at annullere en leasingaftale. Lejeren skal først kontrollere, at de lovligt er i stand til at komme ud af lejeaftalen.

Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument

påkrævede oplysninger

offentliggørelse af væggelus (33-1319) – udlejere skal give “undervisningsmateriale” til lejere om, hvordan man skal håndtere væggelus, og hvordan de spreder sig.

gebyrer (33-1321) – ethvert gebyr, der er angivet i aftalen, der ikke kan refunderes, skal specifikt angive, at det ikke kan refunderes, ellers refunderes beløbet.

Landlord-Tenant Act (33-1322) – udlejeren skal give lejeren en kopi af Residential landlord and Tenant Act (Afsnit 34, Kapitel 3) på tidspunktet for leasingtilladelse.

offentliggørelse af blybaseret maling-føderal lov, der kræver, at alle udlejere/ledere/agenter informerer en ny lejer om, at en ejendom kan have blybaseret maling, hvis den er bygget før 1978.

check-in / Move-out Condition Checklist (33-1321(C)) – alle lejemål skal have Checklisten til move-in vedhæftet. Om det er afsluttet af lejeren er op til dem. Ved afslutningen af lejekontrakten, udlejer vil være i stand til at udføre flytningskontrollen ved først at give lejeren skriftlig meddelelse om flytningsdatoen.

meddelelse (33-1322) – udlejer skal oplyse den eller de personer, der administrerer ejendommen, og give kontaktoplysninger for eventuelle juridiske meddelelser. Dette er almindeligt skrevet i lejekontrakten.

Pool sikkerhedsmeddelelse (36-1681(E)) – for udlejere, der lejer en ejendom med adgang til en pool.

Shared Utility Afgifter (33-1314.01) – hvis udlejer fakturerer lejeren baseret på en delt måler, skal beregningen for, hvordan den opkræves, være i lejekontrakten. Udlejer kan godtgøre sig selv for eventuelle administrative omkostninger til beregning og betaling af værktøjet.

skatter (33-1314) – hvis virksomheden passerer skatændringer i boligområdet, kan udlejer afspejle skatten med mindst tredive (30) dages varsel til lejeren. Denne mulighed for at øge lejen på grund af business pass-through-skatten skal angives i lejekontrakten for at den kan træde i kraft.

sikkerhedsindskud

maksimalt beløb (33-1321) – udlejeren må ikke bede lejeren om at lægge mere end en og en halv (1,5) måneders leje.

retur til lejer (33-1321) – skal returneres til lejer inden for fjorten (14) dage (undtagen fridage og helligdage) fra tidspunktet for flytningskontrollen.

hvornår forfalder lejen?

lejen forfalder på det tidspunkt og sted, som parterne har aftalt. Der er ingen afdragsfri periode i Danmark. Hvis husleje ikke betales, udlejer kan give besked til lejeren gennem en 5-dages varsel om at afslutte.

fremstillede boliger – der er en 5-dages leje afdragsfri periode for fremstillede boliger kun (33-1414).

sene gebyrer

der er ingen grænse for, hvor meget udlejer kan opkræve for sene gebyrer i Danmark. Selvom det skal skrives i aftalen.

fremstillede boliger – der er et maksimum på fem dollars ($5.00) per dag (33-1414(8)(c)).

ret til at komme ind (udlejer)

udlejer skal give mindst otteogfyrre (48) timers varsel til lejeren, inden han kommer ind i ejendommen til ikke-nødinspektioner eller vedligeholdelse (33-1343).

vejledninger

  • Håndbog for lejere