Beite til leie
Stol På Gut
To Nebraska kvinner ansikt forbrytelse kostnader for beite lease svindel gjennom Craigslist.
en annonse oppført på Craiglist for beite land til leie viste seg for godt til å være sant.
Calinda Barthel (Også Kjent Som Calinda Vantine) Av Crawford, Neb. Og Kelley Heller, av Chardon, Neb., ble arrestert På Februar. 17, 2017 på 15 forbrytelse kostnader for tyveri og konspirasjon etter at de ble fanget angivelig leasing land til flere parter.
ofrene, hvis navn ikke har blitt utgitt i den pågående etterforskningen, var fra
Nebraska, Wyoming, Oklahoma og South Dakota, inkludert Hot Springs, Hermosa og Oelrichs.
«mor-datter duoen ble arrestert tidligere i år og har blitt belastet I Sioux Og Dawes County,» Sa Keith Drinkwalter, nebraska State Patrol kriminell etterforsker. «En klasse 2a forbrytelse bærer maksimalt 20 år uten minimum. I utgangspunktet annonserte disse kvinnene beite, som er i en tillit eid Av Barthels manns familie, og ville overbevise ranchere om å se på beite og legge penger ned for å holde den. Innskudd varierte fra $4,500 til $18,000, og de lovet noen en flerårig leieavtale på arealet og også belastet forskjellige priser for de ulike ofrene.»
i å besøke med de berørte, fortalte Mange Drinkwalter at fordi beite er så vanskelig å komme forbi, håpet de at leieavtalen var legitim til tross for noen av advarselsskiltene.
«Mange av disse rancherne har gjort muntlige avtaler i årevis uten problem, men duoens utholdenhet i å få pengene ned i så store summer var litt uvanlig,» sa Drinkwalter. «Hvis noe ikke føles riktig, er det sannsynligvis en grunn. Et offer fortalte meg at de selv ga ham referanser, men han ringte dem aldri. En annen sa at han ga opp en eksisterende leieavtale fordi han trodde han hadde denne beite og nå har ingenting for sommeren beitesesongen. Vi hadde til og med et offer Fra Oklahoma som var villig til å kjøre kveget hit for å beite.»
Craigslist legger lurt mange mennesker ut av noen seriøse penger, og nå lurer rancherne på hvordan får vi pengene våre tilbake?
» hvis disse ofrene får pengene sine tilbake-det er million dollar spørsmålet, » sa Drinkwalter. «Disse to har ingenting, så noen restitusjon vil bli bestilt av retten og kan være i form av garnishment av fremtidige lønn. De eier også storfe og maskiner, slik at de kan bli tvunget til å selge disse elementene for å betale sine ofre tilbake.»
En rancher var i stand til å unnvike å bli offer for denne ordningen ved å besøke Randy Cullers, en advokat Fra Chadron, Neb.
» den første personen jeg jobbet med i dette tilfellet, ringte meg med intensjoner om å leie beite fra disse to, » sa Cullers. «Men det som tipset meg om at det var et problem, var at de juridiske eierne PÅ GIS-nettstedet ikke stemte overens med folkene som tilbød beite for leieavtale. Det var en anelse om at ting ikke var helt riktig. Rancher allerede hadde noen uro om avtalen, og etter vår samtale, han valgte å gå bort fra det.»
det tok ikke lang tid for ord å spre seg, og flere ranchere kontaktet Snart Cullers etter å ha forstått at de hadde blitt lurt gjennom denne nettannonsen.
For å unngå problemer i fremtiden og få et bedre håndtak på beite tilgjengelig for leie, Oppfordrer Cullers produsenter til å utnytte GIS nettsiden for informasjon om landet og hvem som eier det, samt følge opp referanser og søker juridisk bistand før du signerer den stiplede linjen på noen beite leieavtale.
med etterforskningen fortsatt i gang, ber Drinkwalter om at alle som har kontaktet Barthel eller Heller angående leid beiteland, skal ringe ham på 308-432-6131 eller Sioux County Attorney ‘ s office på 308-668-2466.
Beitemark er i ferd med å bli en sjelden og verdifull ressurs i kvegbransjen. Med tøff konkurranse om leasingrettigheter må produsentene ofte se langt og bredt bort fra hjemmebanen for å få nok gress til å kjøre sine storfe gjennom beitemånedene.
før du signerer den stiplede linjen på en leieavtale, må grunneiere og utleiere komme til enighet om en rekke vilkår, unike for den aktuelle pakken. Ikke lenger er en muntlig avtale og et fast håndtrykk nok. I disse dager bør produsentene få alt skriftlig for å beskytte alle parter.
For Shad Sullivan, en storfe mater Fra Ordway, Colo., en bevist historie med grunneieren er avgjørende for å opprettholde et løpende leieforhold.
«Historisk integritet for begge parter hjelper virkelig og å ha en beredskapsplan forstått av alle sider hvis noe skulle skje, er viktig,» sa Sullivan. «For en beredskapsplan på mine skriftlige leieavtaler, skriver vi bokstavelig talt i hva hver av oss forventer av den andre personen. Jeg involverer banken min og informerer ham om hvem alle er som har forbindelser til leieavtalen. Jeg har også møter som involverer begge sider med utvidede familier, slik at alle er i full forståelse. Og jeg forsegler alltid avtalen med et håndtrykk ved hver fornyelse, enten det er en skriftlig avtale eller ikke.»
«Referanser er veldig nødvendig, og jeg går alltid til toppen. Jeg finner ut hvem banken deres er og snakker med dem. Så går jeg bokstavelig talt rundt i byen og spør folk og bedrifter om personens rykte. Det er vanskelig fordi hvis det er en god leieavtale, er lokalbefolkningen vanligvis førstevalg, og bør være, men noen ganger vil en utleier ikke ha lokal, og det er derfor jeg sjekker ut ting når jeg leier beite langt unna.»Shad Sullivan, storfe mater I Ordway, Colo.
å gjøre leksene dine er nøkkelen før du inngår en avtale, sier Sullivan.
» Referanser er svært nødvendig, og jeg går alltid til toppen,» sa han. «Jeg finner ut hvem banken deres er og snakker med dem. Så går jeg bokstavelig talt rundt i byen og spør folk og bedrifter om personens rykte. Det er vanskelig fordi hvis det er en god leieavtale, er lokalbefolkningen vanligvis førstevalg, og bør være, men noen ganger vil en utleier ikke ha lokal, og det er derfor jeg sjekker ut ting når jeg leier beite langt unna.»
For pågående relasjoner til arbeid, Sa Sullivan at prisen ikke alltid er drivkraften, men hvordan du behandler landet som betyr mest.
» jeg har funnet ut at prisen egentlig ikke betyr noe så lenge du er en konsekvent leietaker, » sa Sullivan. «Husk at grunneieren vil at du skal behandle landet som det er ditt og ta vare på det. Oftest har jeg funnet ut at hvis en hot shot kommer inn og tilbyr store penger så de vanligvis er kortsiktige avtaler fordi en fyr er ikke i det for både mennesker. Hvis en person skal leie den til en nabo, så er det det han skal gjøre det uansett pris. Jeg betaler alltid markedspris og gir mitt ord og la sjetongene falle der de kan.»
Nancy Hockett Carlson, en ku-kalv produsent Fra Hotchkiss, Colo., fortsatt stoler på muntlig avtale med skriftlige avtaler som beskriver backup planer hvis familien bestemmer seg for å selge dekar av beite.
«Vi har muntlige avtaler om tre eiendommer og en skriftlig avtale om en leieavtale med dysfunksjonell familiedynamikk,» sa hun. «Vi skriver inn hvis de selger landet som vi kompenseres og / eller vi kommer til å fullføre høysesongen og ta høen av eiendommen. Vi sørger for å inkludere det grunnleggende i vår skriftlige avtale-start-og sluttdato — leiebeløp og når den er betalt.»
Nicole Lutz Polsdofer, en rancher fra Powersville, Mo., sier kommunikasjon er nøkkelen for alle involverte parter, spesielt for å stryke ut detaljer om arealforvaltning og forbedringer.
» Vi har både muntlige og skriftlige avtaler for beite leieavtaler,» sa hun. «Den muntlige avtalen gjør det mulig for oss å gjøre forbedringer på eiendommen og ta kostnaden av leien, slik vi ser det. Våre skriftlige leieavtaler er alle ganske stive. Vi har et stykke beite som vi bare kan bruke Fra Mai til oktober. Jeg foretrekker å ha beite året rundt, men ønsker ikke å trykke på problemet og miste dekar. For en av våre beite tok vi prisen på å installere nytt gjerde og spre det ut over tre år og tok det beløpet av leieprisen. Nå kan vi ha det beite i tre år, og utleier kan ha nytt gjerde installert uten å betale ut av lommen.»
Polsdofer er avhengig Av Iowa State Universitys kontant leie gård lease for å lage en disposisjon for alle skriftlige avtaler. Denne ressursen kan lastes ned i pdf-versjon her:
https://store.extension.iastate.edu/Product/Iowa-Cash-Rent-Farm-Lease-Short-Form
i Sør-Dakota er muntlige leieavtaler gyldige i bare ett år, så hvis en lengre kontrakt er ønsket, må den være skriftlig. Skriftlige leieavtaler inkluderer alle detaljer i avtalen, som skal være unike for hver pakke av land som leies. Mens det er elektroniske ressurser for å sette sammen en leieavtale gratis, kan en advokat gi råd for å sikre at alle jeg er prikket og t er krysset.
Randy Cullers, advokat Ved Crites, Shaffer, Connealy, Watson, Patras & Cullers, Pc, L. L. o. i Chadron, Neb., starter med en tre-siders beite leieavtale skjema som han gjelder for sine kunders land leieavtaler. Skjemaet leieavtale endres deretter for å matche kundens situasjon og avtale.
«Hver beite leieavtale er forskjellig, så det er vanskelig å bruke generaliteter for hva som skal inkluderes i en skriftlig kontrakt,» sa Cullers. «Det er så mange elementer som må vurderes. Jeg forteller ikke folk å konsultere advokat for å være selvbetjente, men det kan sikkert bidra til å unngå problemer nedover veien for begge parter å dekke alle baser.»
For eksempel, Cullers forklarte at i en tørke, den eneste måten å motta tørke assistanse betalinger er hvis du har en skriftlig leieavtale for å bevise din storfe var på at beite. Han oppfordrer også produsenter til å stille spørsmål om «hva hvis» og avgjøre hvem som er ansvarlig for hva i en avtale.
hva skjer hvis det er mangel på gress – på grunn av tørke, haglskader eller overbeiting? Hvem er ansvarlig for gjerde vedlikehold eller reparasjoner til vannbrønner? Har husdyreieren ansvarsforsikring i tilfelle storfeet kommer ut på veien? Hva er vilkårene i leieavtalen? Hvor lenge vil det vare? Når forfaller betalingen? Hva er prisen? Hva er vilkårene for vannaksjer? Hvor mange dyreenheter er tillatt på beite? Er jakt, fiske eller andre fritidsaktiviteter tillatt?
for å forberede en avtale med en advokat som vil bistå i å utarbeide en beite leie avtale, Cullers sa forberedelse kan forkorte prosessen og spare kundene penger.
«Ta med en juridisk beskrivelse av beite til avtalen, sammen med navnene på hvem du jobber med,» rådet han. «Jo mer du vet om eiendommen, desto lettere er det for en advokat å utarbeide papirene . Produsenter kan gå til county assessors Geographic Information System (GIS) online nettsted, som tilbyr et online digitalt kart. Ved å gjøre det, kan de se hvis navn er på eiendommen og hvor gjerder og waterers er plassert. Du kan søke etter navn eller juridisk beskrivelse, og du kan ta med utskriftsvennlig PDF til avtale. Det er et enkelt trinn som vil spare tid og fortelle deg mye om eiendommen du planlegger å leie.»