California Utleier Ansvar Om Mold

BY admin
|

Utleiere skylder visse plikter til sine leietakere, selv utenfor en leieavtale eller i fravær av en leieavtale. Noen av de vanligste utleier plikter inkluderer:

  • Gjeldende straffer;
  • Gir tilstrekkelig varsel om å vise eiendommen, sen leie, eller utkastelse;
  • Respektere personvernet til alle leietakere; og
  • Opprettholde alle enheter i en beboelig tilstand.

staten California anerkjenner at tilstedeværelsen av giftig mugg i et leieboliger eller enhet kan føre til alvorlige helseproblemer hos leietakere, og dermed bryte den underforståtte garantien om beboelighet. Den underforståtte garantien om beboelighet er en garanti som er underforstått ved lov i alle boligleieavtaler at lokalene skal være egnet for menneskelig bolig, og må forbli slik gjennom hele leieperioden.

California opprettholder En lov kalt en skriftlig avsløring lov for mold. Som sådan, Californian utleiere er pålagt, ved lov, å gi leietakere med en skriftlig avsløring når utleier er klar over nåværende mold i utleie hjem. En skriftlig avsløring er et dokument som er signert av både utleier og leietaker.

Denne California skriftlig avsløring loven gjelder når det er store mengder mold i en leie hjem, og at mengden av mold overstiger trygge eksponeringsgrenser. I tillegg gjelder loven dersom formen er en trussel mot leietakers helse.

I California, en verbal advarsel fra utleier om tilstedeværelse av mugg i boligen er ikke tilstrekkelig; mold avsløring må gjøres skriftlig. Denne loven gjelder både hus og leiligheter. En skriftlig avsløring er også nødvendig hvis en utleier bør rimelig vite at mold er til stede, for eksempel etter en flom eller vannskade. Denne loven gjelder også for mugg som er usynlig eller skjult.

Er Min Utleier Ansvarlig For Mold Testing?

ifølge California lov, utleiere er ikke pålagt å teste din eiendom til leie for bestemte nivåer av mold. Men fra Og Med 2016 krever California lov at utleiere reparerer eller retter opp mold som finnes i leiehuset. Et eksempel på dette ville være hvis utleier ser noen mold vekst i leiligheten din, eller lukter duften av mold, så utleier må fikse mold samt problemet forårsaker veksten av mold. Dette kan kreve at utleier tørke noen fuktige områder, reparere vann skadede områder, og fjerne eller rengjøre overflater der mold har vokst.

California krever ikke at en utleier gi deg en skriftlig avsløring hvis du flyttet inn i en leilighet enhet etter mold vekst hadde vært tidligere og riktig reparert. Lengre, det er viktig å merke seg at ingen annen grunneier kan holdes ansvarlig for skader forårsaket av » En Handling Av Gud.»Imidlertid kan en grunneier som en utleier få naturkatastrofe forsikring for å dekke skader forårsaket av Disse» Handlinger Av Gud.»Mold skade er vanligvis inkludert i slike forsikringer.

Har Jeg Et Ansvar som Leietaker For Å Holde Hjemmet Mitt Fritt For Mugg?

Enkelt sagt, ja. Leietakere har et ansvar for å gjøre hva de kan for å holde utleie hjem fri for mold. I tillegg har leietakere også et ansvar for å opprettholde rene og sanitære forhold i huset eller leiligheten de leier. Eksempler på dette kan være:

  • ikke la vasker, toaletter, badekar og andre vannkilder til å overløp;
  • Holde vinduer lukket under regnskyll; eller
  • Utnytte avtrekksvifter for å hindre mugg fra forming og vokser i fuktige bad.

det er viktig at leietakere rapporterer vedlikeholdsproblemer til utleier, så snart problemene blir tydelige. Det er spesielt viktig å umiddelbart rapportere om det har vært lekkasje eller flom i leieboligen. Fuktige forhold kan føre til muggvekst som må utbedres så snart som mulig.

hvis det er funnet at leietaker bare ignorert problemet, eller forårsaket lekkasjen / flommen og ikke vil at utleier skal vite, kan leietaker bli funnet ansvarlig for skaden.

Hvor Lenge Må En Utleier Fikse Et Muggproblem?

etter at en leietaker varsler utleier at det er et muggproblem, og at tilstanden gjør lokalene ubeboelige, må utleier svare på leietaker og rette problemet innen rimelig tid.

I Henhold Til California-Koden anses en rimelig tid å være innen 30 dager fra dagen de mottok varsel fra leietaker. Hvis utleier ikke svarer, kan en leietaker ta tiltak mot utleier.

Hva Kan Jeg Gjøre Hvis Min Utleier Ikke Fjerner Mold I Mitt Hjem?

som tidligere diskutert, utleiere har en kostnad for å opprettholde trygge og beboelige forhold for sine leietakere, og mugg anses å være en trussel mot disse forholdene. Som nevnt ovenfor, hvis du rapporterer mold problemer til utleier, og de ikke gjør innsats for å avhjelpe mold, kan du ha rett til å:

  • Hold tilbake å betale leie til formen er riktig reparert utbedret av utleier;
  • Forlat lokalene;
  • Belaste utleier for potensielle kostnader for å bo i et motell eller hotellrom, eller en annen enhet, til du trygt kan komme tilbake til ditt eget hjem;
  • Påfør en måneds verdi av leie mot å ansette en mold remediator for å fikse mugg og fuktige forhold som forårsaket muggveksten;
  • Rapporter molden til de aktuelle helsekode tjenestemenn; eller
  • Fil en sivil søksmål mot utleier, for skader .

det er viktig å redusere skaden forårsaket av formen. For eksempel, hvis du oppdager mold er forårsaket av en lekkasje, så gjør ditt beste for å stoppe lekkasjen og rapportere det til utleier. Hvis du fant ut at formen gjør deg syk, fjern deg selv fra miljøet til muggproblemet er ryddet.

men hvis du ikke kan forlate for en gyldig grunn, eller hvis du ikke kan stoppe lekkasjen på egen hånd, vil du mest sannsynlig ikke bli holdt ansvarlig. Plikten til å redusere er bare som rimelig nødvendig, slik at leietaker ikke forventes å gjøre noe som en annen rimelig person (i en lignende situasjon) ikke ville gjøre.

Kan Jeg Saksøke Min Utleier For Skader Fra Mold I Mitt Hjem?

i noen situasjoner kan du kanskje saksøke utleier i sivilrett for skader fra formen i leiehuset ditt. Som tidligere nevnt, hvis det er mugg som ikke har blitt utbedret, kan utleier holdes ansvarlig for skader. De kan også holdes ansvarlig hvis de visste om lekkasjer, oversvømmet tepper, og ventilasjon og avløp problemer, men unnlater å iverksette tiltak for å hindre mugg fra å utvikle.

som med andre personskadesaker, må du bevise plikt, skade og årsakssammenheng. I tillegg må du bevise at du faktisk har hatt skade som følge av utleierens manglende evne til å opprettholde beboelige forhold. Videre, hvis mold skader dine personlige eiendeler, forårsaker du å lide skade på eiendom, kan du ha et krav for disse skadene også.

i noen tilfeller kan en leietaker ha en muggrelatert sykdom som følge av deres utleiers brudd På Californias bygningslover. Eksempler på mold relaterte sykdommer inkluderer:

  • Astma;
  • Hoste;
  • Weezing;
  • Ulike lungesykdommer;
  • Hals -, øye-eller hudirritasjon; eller
  • Øvre luftveisproblemer.

Hvis utleier er funnet ansvarlig for muggrelaterte sykdommer, kan du kanskje saksøke utleier for skader. Disse skadene inkluderer vanligvis kostnadene ved medisinske utgifter som tidligere eller fremtidige medisinske regninger knyttet til tilstanden, samt tapt lønn og andre økonomiske tap forårsaket av sykdommen.

Trenger jeg En Advokat For Å Løse Min Mold Tvist Med Min California Utleier?

hvis det er mold i din leie hjem, du bør umiddelbart kontakte en dyktig og kunnskapsrik eiendomsmegler advokat. De vil kunne forklare dine rettigheter og alternativer, og hjelpe deg med å sende inn en søksmål mot utleier for å gjenopprette eventuelle tilgjengelige skader. Videre vil de kunne gi råd om når du er lovlig i stand til å forlate lokalene eller holde tilbake leie, på grunn av muggveksten.