CDD vs HOA: Hva Er Forskjellen? | Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

DEL

Nabolag hvis hjem er underlagt cdd og HOA avgifter kan være svært ønskelig på grunn av livsstilen de tilbyr, men de kan ikke være en god passform for alle. Hva Er CDDs Og HOAs? Vi forklarer forskjellen, og hvordan de påvirker boligkjøpere.

Hjem kjøpere, spesielt første gang hjemme kjøpere, har mange ting å vurdere. Et viktig spørsmål for boligkjøpere: Har hjemmet du er interessert i krever CDD eller HOA avgifter? Disse avgiftene kan påvirke den månedlige betalingen, og det kan også være samfunnsbegrensninger å vurdere. Hva er forskjellen MELLOM CDD OG HOA?

Hva ER EN CDD?

En Cdd (Eller Community Development District) er i utgangspunktet en type statlig enhet som gir infrastruktur som veier, verktøy og fasiliteter til spesifikk planlagt unit development (PUD).

de fleste planlagte samfunn har EN CDD, noe som betyr at de normalt har ønskelige fasiliteter, muligens aktivitetspersonell og samfunnsstøttede arrangementer. Vi har flere fantastiske planlagte CDD-samfunn I Nordøst-Florida, inkludert Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing og Julington Creek Plantation.

EN CDD tillater utbygger å finansiere kostnadene med EN CDD obligasjon gjennom tax-free kommunale obligasjoner. Dette er i utgangspunktet et lån. At » lån » er tilbakebetalt av huseiere i samfunnet, med hver eiendom belastet et årlig beløp. CDD viser som en vurdering på huseiernes skatteregning hvert år og samles inn av fylkeskatteinnsamleren. Hvis du har et boliglån, er dette amortisert i betalingen.

vanligvis er EN del av CDD samlet den faktiske obligasjonsbetalingen, og balansen er fortsatt Drift Og Vedlikehold (O& M) av samfunnet. Obligasjonsdelen har en sluttdato som ligner på et boliglån. Sørg for å spørre når obligasjonen vil bli betalt, fordi det vil forlate deg med Bare o &M delen å betale.

Hva ER EN HOA?

Hver HOA (Eller Huseiereforening) kan variere litt basert på samfunnet eller underavdelingen, men EN HOA-avgift er i utgangspunktet en forhåndsbestemt fast avgift som hvert hus i samfunnet betaler månedlig, kvartalsvis eller årlig for å opprettholde samfunnet. I EN HOA er et hus også underlagt visse Pakter, Betingelser og Restriksjoner (CC&Rs), som skisserer hva et hus kan eller ikke kan gjøre med eiendommen.

• hvis hjemmet du ser på er i et fellesskap som har BÅDE CDD og HOA: Huseiere Association avtaler med ting som den generelle tilstanden til nabolag og sikrer pakter og restriksjoner er overholdt om utseendet av hjemmene i samfunnet.
• HVIS underavdelingen din bare har EN HOA: I Dette tilfellet ER HOA der for å sikre at eiendeler som basseng, lekeplasser og fellesarealer er godt vedlikeholdt, i tillegg til å sørge for AT CC&Rs opprettholdes av beboerne.

i ET HOA-samfunn kan bøter utstedes til huseiere som ikke overholder CC&Rs, og noen lokalsamfunn kan til og med plassere heftelser mot boliger for brutte regler og ubetalte bøter. Sørg for å gjennomgå Selgere Eiendom Avsløring for å finne ut om hjemmet du er interessert i har denne avgiften

Husk at huseiere betale CDD og/Eller Huseiere Association avgifter i tillegg til hva boliglån betaling de kan ha, så det er viktig å faktor dem i (dvs., for å finne ut nøyaktig hvordan hva de er og hvor mye de koster) når du beregner «hvor mye hus» du har råd til. Til tross for den ekstra bekostning, disse typer nabolag kan være svært ønskelig på grunn av den livsstilen de tilbyr, men de kan ikke være en god passform for alle. Sørg for å stille spørsmål OM CDD og HOA avgifter foran før du foretar en kjøpsbeslutning.

skyword_tracking_tag