Eiendomskontrakter, Vedtektene For Svindel, Og Unntak Fra Vedtektene For Svindel

den «vedtekter for svindel» er en lære om loven som krever visse kontrakter for å være skriftlig og signert av personen som skal belastes For å bli håndhevet. En slik kontrakt som faller under loven om svindel er en kontrakt for salg av fast eiendom. Fla. Statistikk. § 725.01. Rettspraksis har lagt ytterligere krav til kontrakter for salg av fast eiendom, som krever at de skal være spesifikke med hensyn til de involverte partene, emnet, partenes forpliktelser og hensynet. Minsky Er Follies Av Fla., Inc. v. Sennes, 206 F. 2d 1, 3 (5.Cir. 1953). Hvis den underliggende eiendom salgskontrakten ikke er sikker og klar om alle disse elementene er det umulig å håndheve. Begrunnelsen for dette ble formulert Av Federal Fifth Circuit Court Of Appeals: «For at det skal være en kontrakt , må partene ha en klar og tydelig forståelse, felles for begge, og uten tvil om forskjell.» ID.

I Likhet med nesten alle andre læren om loven, og et godt eksempel på hvorfor rettstvister kan være så forvirrende, det er et unntak fra lov om svindel som det gjelder gjennomførbarhet av fast eiendom salgskontrakter. Det unntaket kalles «delytelse», og det kan brukes til å håndheve det som normalt ville være en uhåndterlig muntlig eller feilaktig skriftlig kontrakt for salg av land. Se Williams v. Faile, 118 So.2d 599 (Fla. 1. DCA 1960). Under visse omstendigheter er dette unntaket tilgjengelig for kjøperen når selgeren bryter kontakten ved ikke å formidle emnet eiendom og deretter forsøker å unngå hans eller hennes kontraktsforpliktelser ved å hevde den underliggende kontakten er sperret av lov om svindel.

elementene i delytelse er som følger: 1) kjøperen har betalt hele eller deler av vederlaget; 2) kjøperen er i besittelse av eiendommen; og 3) kjøperen har gjort verdifulle og permanente forbedringer av eiendommen med samtykke fra selgeren; eller i fravær av slike forbedringer, 4) slike fakta eksisterer som ville gjøre transaksjonen en svindel på kjøperen dersom kontrakten ikke håndheves. Miller v. Murray, 68 År.2d 594, 596 (Fla. 1953). Hvis kjøperen ikke er i stand til å bevise disse elementene så han eller hun ikke kan overvinne en lov om svindel forsvar til en muntlig eller feil skriftlig eiendom salgskontrakt.

når kjøperen forsøker å håndheve en muntlig eiendom salgskontrakt, stopper kjøperens byrde ikke med å bevise disse elementene for delytelse. Kjøperen må også etablere eksistensen av den muntlige kontrakten, og alle dens nødvendige vilkår, med » klart, klart og sikkert bevis.»Miller v. Gardner, 144 Fla. 339 (1940). I Miller v. Gardner var kjøperen i stand til å tilstrekkelig bevise eksistensen og vilkårene i en muntlig kontrakt gjennom selgerens opptak oppnådd i løpet av rettssaken. ID.

det er viktig å merke seg at del ytelse ikke er tilgjengelig som et unntak fra lov om svindel når rettsmiddelet søkt av kjøperen er penger skader. I stedet er delprestasjon bare et unntak fra loven om svindel for handlinger i egenkapital, dvs. hvor rettsmiddelet søkt av kjøperen er spesifikk ytelse. Faile, 118 Så.2d på 602. Spesifikk ytelse er et middel der kjøperen søker å ha retten tvinge selgeren til å formidle emnet eiendom som han eller hun opprinnelig lovet. Sagt på en annen måte, kan ingen handling av kjøperen søker bare penger skader noen gang opprettholdes når den underliggende kontrakten ikke er skriftlig. ID.