Eiendomsmegling Åpne Hus Er Kanskje Ikke Et Effektivt Salgsverktøy

internett har blitt et så kraftig verktøy for kjøp og salg av hjem, det er verdt å spørre om det fortsatt er verdt det å holde åpne hus. Statistikk tyder på at det ikke kan være. Ifølge National Association Of Realtors (NAR) fant bare 6% av kjøperne hjemmet de kjøpte ved å besøke et åpent hus. Ikke overraskende brukte 93% av kjøperne nettsteder i hjemmesøket, og mer enn halvparten (52%) fant hjemmet de til slutt kjøpte online. Den statistikken hopper til 63% for tretti-somethings.

En annen faktor: COVID – 19-pandemien, som førte til at mange realtors suspenderte åpne hus, i hvert fall i de tidlige dager. Her er seks grunner til at åpne hus ikke lenger kan være et effektivt salgsverktøy.

1. Boligkjøpere Handle På Nettet

det første trinnet de fleste kjøpere ta under hjemme-kjøpsprosessen er å se på nettet for eiendommer for salg, Ifølge National Association Of Realtors.

Kjøpere gjør det meste av sin forskning på nettet, innsnevring ned sine alternativer før de selv kontakte en eiendomsmegler. Real estate aggregator nettsteder tillater kjøpere å søke etter eiendommer etter postnummer eller nabolag, og filtrere resultatene etter størrelse, antall soverom og bad, funksjoner og til og med søkeord (f.eks. Disse nettstedene viser også prishistorikk, eiendomsskattdetaljer, skolesystemvurderinger og andre beregninger for å hjelpe kjøpere til å ta beslutninger.

det andre trinnet de fleste kjøpere tar er å kontakte en eiendomsmegler, som kan gi tilgang til boliger på kjøperens tidsplan i stedet for under et åpent hus.

2. Eiendomsmeglere Kan Dra Mer Enn Selgere

Åpne hus er ment å tiltrekke potensielle kjøpere, men ofte alt de gjør er å bringe nye kunder til eiendomsmeglere. Det er fordi urepresenterte kjøpere ofte går til åpne hus, noe som betyr potensiell ny virksomhet for en agent.

det betyr også de potensielle kjøpere kan lære om andre boliger for salg hvis din agent snakker om dem under åpent hus. Det skaper en vanskelig situasjon, som kan sure ditt forhold til agenten.

3. Looky-Loos Kan Være Dine Eneste Åpne Hus Besøkende

Å Åpne et hjem for fremmede kan være et problem, spesielt hvis det viser seg at nysgjerrige naboer og «looky-loos»—folk som ikke har tenkt å kjøpe—er de eneste besøkende.

Mange mennesker som ikke er i markedet, går for å åpne hus ut av nysgjerrighet eller for å få ideer til sine hjem. Og mens det kan være en morsom måte for dem å få dekorere ideer, kan det føles som en stor sløsing med tid for deg. Tross alt kan seriøse kjøpere kontakte din agent direkte for å få en visning.

4. Åpne Hus Kan Tiltrekke Tyver Og Innbruddstyver

en av risikoen for et åpent hus er at du kan bli utsatt for tyveri. Siden alle kan gå til et åpent hus, skaper det en mulighet for tyver å stjele penger, smykker, elektronikk og reseptbelagte legemidler. De kan til og med stjele identiteten din hvis de får tak i kontoutskrifter, kredittkort, pass eller USB-minnepinner med sensitiv informasjon.

kunnskapsrike kriminelle kan også bruke et åpent hus som en måte å omfang ut ditt hjem for en fremtidig innbrudd. Selv om det er vanskelig å anslå hvor mange tyverier som oppstår under eller som følge av åpne hus, har noen politiavdelinger rundt om i landet utstedt advarsler til huseiere og eiendomsmeglere om risikoen for å bli ranet.

5. Åpne Hus Koster Penger

Tid er penger, og jo lenger det tar å selge hjemmet ditt, desto flere kostnader vil du pådra deg-inkludert kostnaden for å være vert for åpne hus. Det er vanligvis lys, kake, og drikke, for startere. Også, du må kanskje kjøre air condition eller varme mer enn vanlig, noe som betyr en høyere strømregning.

ikke glem tid, kostnader og stress for å holde huset i show-klar tilstand og få barna og kjæledyr ut av huset. Disse små tingene kan ikke virke som mye, men de kan raskt legge opp, spesielt hvis du er vert for flere åpne hus før du finner en kjøper.

6. COVID-19 Og Andre Helserisikoer

COVID-19-pandemien har redusert åpent hus fordi mange selgere ikke vil ha fremmede i sine hjem, og mange kjøpere vil ikke risikere å gå inn i andres rom.

det kan være at i post-COVID-verdenen kan kjøpere og selgere fortsatt vike unna åpne hus. Hvis det er tilfelle, kan profesjonelle bilder-inkludert høyoppløselige fotografier, virtuelle videoturer og droneopptak-bli enda viktigere for kjøpere og selgere.

Bunnlinjen

Spol tilbake et par tiår og åpne hus var en av de få måtene kjøpere kunne se boliger til salgs. I dag, men gjør internett det enkelt for kjøpere å søke og vise boliger online.

som et resultat er open house ikke et slikt vinnende forslag lenger. Ikke bare tar det tid og penger, men du tar også en risiko ved å åpne opp ditt hjem til fremmede. Legg til data som ikke støtter effektiviteten til åpne hus, og det kan være mer fornuftig å sette innsatsen din andre steder.