How To Be Your Own General Contractor

enten å bygge et nytt hus eller bare remodeling, å være din egen generell entreprenør er fristende. Huseiere som tar på seg den rollen kan spare så mye som 35 prosent av prosjektkostnadene når ting går greit. Men selv for helgen handymen, det er en bratt læringskurve.

Har riktig kompetanse

generelle entreprenører har spesialisert kunnskap, underleverandørkontakter og materialrabatter som kan spare tid og penger. Gjennomsnittlig hus har mye å fange opp å gjøre for å matche den slags bakgrunn.

til Syvende og sist, om du bør prøve selv kontrahering ditt hjem avhenger av dine egne ferdigheter. «Ingen vet hva du vil ha bedre enn deg,» sier Anthony Mancuso, hjem inspektør, Med Hjem Inspektør Eksperter I Hampton Bays, NY «Hvis du har evnen, tiden og kunnskapen til å være din egen entreprenør, bør du bruke pengene du sparer til å kjøpe overlegne materialer.»

Mancusos oppmuntring til potensielle entreprenører er avhengig av å ha ferdigheter, evner og tid til å administrere flere underleverandører. Huseiere fokuserer ofte på potensielle kostnadsbesparelser uten å tenke gjennom prosjektet.

når du ikke har de rette ferdighetene for jobben, kan du få problemer. «De klarer ikke å nøyaktig vurdere sine begrensninger og forstår ikke betydningen av riktig forhåndsplanlegging og behovet for å kontinuerlig overvåke prosjektet når bygningen begynner,» Påpeker Monica D. Higgins, grunnlegger av certified construction management firm Renovation Planners. Når det skjer «de er nesten garantert å kjøre inn i problemer, forsinkelser og budsjett-busting overraskelser,» Higgins sier. «Det er ikke rart at det anslås at 30 prosent av en entreprenørs arbeid stammer fra gjør-det-selv-prosjekter som har gått galt.»

Administrer underleverandører

hvis du bestemmer deg for selvkontrakt, «trenger du gode forretningsferdigheter for å signere kontrakter med underleverandører som skal utføre rørleggerarbeid, elektro, kabinett, fliser, HVAC og annet arbeid, Sier John Bodrozic, medstifter Av HomeZada. «Disse ferdighetene inkluderer å forstå hvordan man utvikler budsjetter, leser og evaluerer sitater, sporer kostnader, sporer fremgang, foretar flere betalinger og sikrer at underleverandører har riktig forsikring og garantier.»

ved å velge underleverandører og leverandører, stole på forskning og henvisninger-inkludert de fra snekkeren din eller andre pålitelige arbeidere – for å finne og ansette de beste underleverandørene i ditt prisklasse. Å ansette egne underleverandører har fordeler. Du kan finne en utmerket handelsmann som jobber konstruksjon deltid og er villig til å jobbe på timeplanen din. Ved å jobbe direkte med spesialister, kan du begynne å lære om disse handlene og øke dine egne ferdigheter. «Du vil bli overrasket over hva noen med litt sunn fornuft kombinert med riktig forskning og henvisninger fra lokale, pålitelige kilder kan oppnå,» Sier Mancuso.

Generelle entreprenører kjenner Imidlertid allerede underleverandørene, så de trenger ikke å samle henvisninger. Disse relasjonene skaper innflytelse huseiere mangler, da selventreprenører ikke tilbyr fortsatt virksomhet.

du må imidlertid kunne stoppe håndverkere midt i jobben hvis deres arbeidskvalitet ikke oppfyller dine forventninger

Lær byggekodekrav

hvis du bestemmer deg for å være din egen hovedentreprenør, lær språket for konstruksjon. «Huseiere må utdanne seg på byggekodekrav . Det kan gjøres ved å jobbe med din lokale bygningsavdeling, » Sier Mancuso. «Ikke forstå koden krav (og behov for tillatelser og inspeksjoner gjennom hele prosessen) kan hindre din evne til å få et sertifikat av belegg.»Små feil kan også utløse dyre, tidkrevende tear-downs og reworks.

Forstå tegninger av et hus

for å sikre at du oppfyller lokale byggeforskrifter, må du være i stand til å lese en blåkopi og forstå notasjoner. Generelle entreprenører gjør dette rutinemessig.

Tegninger viser strukturelle, ledninger, og avløp diagrammer for en bygning, men de inneholder også generelle notater som angir slike detaljer som type og størrelse på spiker eller skruer for hver applikasjon, tykkelsen på tørr vegg og avstanden for gips skruer. Disse detaljene vises bare i notater delen av blåkopi og er uttrykt i symboler og forkortelser. Den generelle entreprenøren må derfor forstå og tolke dem riktig.

Forstå omfanget av arbeidet

Generelle entreprenører forstår omfanget av arbeidet og kan raskt finne ut hva en jobb innebærer. Huseiere, avhengig av størrelsen på prosjektet, ofte kan mangle denne kunnskapen. «En av ulempene med å være din egen generelle entreprenør er at hvis du ikke vet prising, må du få flere sitater fra mange underleverandører for å begynne å forstå den totale kostnaden,» Sier Mancuso.

Å Ansette en generell entreprenør bidrar også til å redusere risikoen. Når du er selvkontraktør, hvis noe går galt, er det enten din feil eller en underleverandørs feil. En generell entreprenør gir en buffer mellom deg og underleverandøren, og absorberer den risikoen.

å Ta på seg rollen som generell entreprenør er tidkrevende. Det krever styring av både forretnings-og byggaspekter av et prosjekt, inkludert flere handler, og forståelse av kravene i den lokale byggekoden. Også, du ideelt sett bør være tilgjengelig for å være på stedet flere timer per dag.

til Slutt, om du skal være din egen entreprenør, avhenger av dine egne ferdigheter, tid og komfortnivå. Hvis du er ny til bygging, starte i det små før du tar på hovedentreprenør rolle for et stort prosjekt. Eller leie en generell entreprenør og være involvert-spesielt når flere underleverandører er nødvendig. Selvfølgelig krever ulike prosjekter ulike ferdighetsnivåer og kostnader. Hvis du har en bestemt hjem renovering i tankene, finne ut om det er lettere å gjøre det selv eller leie en entreprenør.