Hva Er Leietakere Forbedringer og Betterments?

Leietakere forbedringer Og betterments (TIBs) er oppgraderinger gjort av bedriftseiere til eiendommer de leier fra en utleier. Begrepet er mest brukt i næringseiendom forsikring.

TIBs betales av leietaker, men de blir en del av bygningen. Som sådan får utleier generelt eierskap av oppgraderingene når de er installert, med mindre en kontrakt sier noe annet.

Hva Er En Leietaker Forbedring og Forbedring?

mange kommersielle eiendomsforsikringer definerer leietakere forbedringer og forbedringer som inventar, endringer, installasjoner eller tillegg til en bygning som du opptar, men ikke eier. TIBs er elementer du har kjøpt eller installert på din bekostning, men at du ikke lovlig kan fjerne.

Som et eksempel vil Vi si At Larry eier Luxury Leathers, en skinnvarebutikk som ligger i et strip kjøpesenter. Han driver sin virksomhet ut av rommet han leier fra kjøpesenteret eier, Kjøpesentre, Inc. Larry har gjort ulike forbedringer i sin leie plass Siden Luksus Lær flyttet i to år siden, inkludert ny innfelt belysning, nye tepper, og et lite kontor bygget bak butikkområdet.

Kontoret, belysning, og tepper Larry har installert i sin butikk Er TIBs. De er nå en del av bygningen. Larry eier dem ikke, så han kan ikke ta det med ham hvis han flytter til et annet sted. Han kunne skade bygningen hvis han forsøkte å fjerne dem.

• Akronym: TIBs

Hvordan TIBs Arbeid

Fullførte TIBs skal være forsikret av utleier. Shopping Centers, Inc., har forsikret bygningen under en kommersiell eiendomspolitikk, og politikken dekker automatisk eventuelle forbedringer av bygningen som er gjort i policyperioden.

Larry vet at Noen TIBs han installerer vil bli eiendommen til sin utleier, men han vil likevel ha bruk av disse forbedringene for resten av leieavtalen. Larry kan miste sin bruk interesse i eiendommen hvis TIBs er skadet eller ødelagt av en brann eller annen fare, men han kan også forsikre sin interesse i forbedringer under en kommersiell eiendom politikk.

TIBs vs. Trade Fixtures

Leietakere kan ikke rive Ut TIBs de har installert, men de kan fjerne handelsarmaturer. Dette er elementer installert av leietaker som leietaker forventer å fjerne når de forlater bygningen. De er avgjørende for leietakers virksomhet og kan fjernes uten å skade eiendommen. Handelsarmaturer forblir leietakerens eiendom, så leietaker er ansvarlig for å forsikre dem.

Anta At Larry installerer nye utstillingsskap i butikken sin for å vise sine lærvarer. Både Larry og hans utleier forventer At Larry vil ta showcases med ham når han flytter til et annet sted. Selv om utstillingsvinduene er festet til bygningen, betraktes de som handelsarmaturer i stedet For TIBs. Andre eksempler på handel inventar er datamaskiner, salgsautomater og maskin butikk utstyr.

Leietakere bør sørge for at deres leieavtaler klart angi hvilke typer eiendom kvalifisere som handel inventar. Ellers kan utleier nekte å tillate leietaker å fjerne bestemt eiendom når leieavtalen utløper.

Leietakere Forbedringer Og Betterments	Handel Inventar
kan ikke fjernes	kan fjernes uten å forårsake skade
Eid av utleier	Eid av leietaker
Forsikret av utleier	Forsikret av leietaker

Hvem Betaler For Forsikringen?

TIBs kan forsikres av leietaker eller utleier, men en kommersiell leieavtale bør klart angi hvilken part som er ansvarlig for å gi forsikring. Ellers kan det oppstå tvister om hvis forsikring (utleier eller leietaker) skal gjelde for tap som involverer skadede TIBs.

leieavtalen bør også spesifisere når eierskap Av TIBs går fra leietaker til utleier. Dette skjer ofte når forbedringene er installert i bygningen.

TIBs er ofte forsikret i forbindelse med bygningen under utleiers kommersielle eiendomspolitikk fordi de eies av utleier. Politikk dekker vanligvis bygningen som er planlagt i policyen, fullførte tillegg og inventar, som inkluderer eiendom som er permanent festet til bygningen.

et eksempel på en armatur er en lysekrone installert i taket på en restaurant.

Anta at leieavtalen Mellom Luksus Lær Og Kjøpesentre, Inc., krever utleier å forsikre TIBs. Kontoret, tepper, og innfelt lys Larry har installert bør kvalifisere som dekket eiendom Hvis Kjøpesentre, Inc., er forsikret under en typisk eiendomspolitikk.

Forbedringer gjort av en leietaker øker verdien av utleierens bygning. Verdien av bygningen vil øke med $15.000 hvis en leietaker bruker $15.000 På TIBs. Bygningsgrensen på utleierens politikk bør økes med Verdien Av TIBs. Ellers kan bygningen være underforsikret og utleier kan pådra seg en coinsurance straff hvis et tap oppstår.

leietaker trenger ikke forsikre disse elementene hvis leieavtalen krever at utleier må reparere eller erstatte skadede TIBs. Ellers Bør TIBs være forsikret under leietakers eiendomspolitikk.

de fleste næringseiendom politikk automatisk dekke en leietaker bruk interesse I TIBs som business løsøre.

Erstatningskostnad Og Faktisk Kontantverdi

Avhengig av polisen din, kan TIBs være dekket på erstatningskostnad eller faktisk kontantverdi. Tap er vanligvis dekket i sin helhet bare hvis du gjør reparasjoner «raskt», men dette begrepet er ikke klart definert.

forsikringsselskapet ditt kan bare betale en del av sin opprinnelige kostnad hvis du ikke reparerer TIBs omgående. Den typiske formelen er opprinnelige kostnaden ganger antall dager fra datoen for tap til utløpet av leieavtalen, dividert med antall dager fra installasjon av forbedringer til utløpet av leieavtalen.

Anta At Luksus Lær signert en fem års leieavtale 1.januar 2015. Larry fullførte forbedringene 1.januar 2016. Alle forbedringene ble ødelagt av en brann 1. januar 2017. Larrys forsikringsselskap vil ikke betale mer enn $11.250, basert på $ 15.000 kostnaden For TIBs:

$15 000 X 1095 (tre ganger 365) delt på 1460 (fire ganger 365) = $11,250

forsikringsselskapet vil ikke betale noe hvis utleier reparerer eller erstatter de skadede forbedringene.

Key Takeaways

• Leietakere forbedringer Og betterments (TIBs) er forbedringer gjort til en leid eiendom av en leietaker.
• TIBs blir en del av bygningen, og utleier anses derfor som den rettmessige eieren når de er installert.
• TIBs kan vanligvis ikke fjernes av leietaker uten å skade eiendommen.
• utleier/eier er vanligvis ansvarlig for å forsikre TIBs.