Hva Gjør du Når En Lien Er Registrert På Din Eiendom

Anta for et øyeblikk at du er eier av en bolig som nylig hadde noen renoveringer fullført og en dag du oppdager at en lien er registrert på din eiendom. Eller, alternativt, du er en generell entreprenør og er pålagt å holde eieren skadesløs for eventuelle bygge heftelser registrert mot prosjektet, og underleverandør at du for øyeblikket har en tvist med poster et krav fra lien. Et krav på lien I Florida lever i ett år fra datoen for opptak av lien. Seksjon 713.22, Fla. Statistikk. Som sådan, kravet om lien er ikke noe sted når som helst snart; nedenfor er en kort diskusjon av fire alternativer tilgjengelig.

Først, som eier av boligen kan det være lurt å vurdere å vente det ut og avgjøre om lienor søker å rettidig håndheve sine lien rettigheter innenfor den nødvendige på års tidsperiode i henhold til avsnitt 713.22, Fla. Statistikk. Dessverre, i praktisk dette vanligvis ikke et levedyktig alternativ, sjelden gjør en eier ønsker å vente oppover på nesten et år for å se om en lienor kommer til å sende inn en handling for å håndheve sine lien rettigheter. Videre er dette alternativet sjelden, om noensinne, levedyktig for den generelle entreprenøren.

For Det Andre, en handling for å vise årsak i henhold til seksjon 713.21, Fla. Statistikk., kan arkiveres, denne handlingen forkorter tidsrammen for å hindre på lien til tjue (20) dager fra service av innkallingen på lienor. Spesielt mottar lienor en ordre om å vise årsak innen tjue (20) dager hvorfor hans eller hennes lien ikke skal håndheves ved handling eller fraflyttet og kansellert av posten. Ved mottak av for å vise årsaken, lienor vil ha tjue (20) dager for å hindre på sin påstand om lien, unnlatelse av å gjøre det vil resultere i utslipp av kravet om lien av retten.

tredje, registrere en melding om konkurranse av lien i henhold til avsnitt 713.22, Fla. Statistikk., dette forkorter tidsrammen for å hindre på et krav på lien til seksti (60) dager etter service av varsel om konkurranse av lien. Når innkalling til konkurranse av lien er registrert kontorist serverer den på lienor på adressen i lien og dermed sette lienor på varsel om at det må hindre innen seksti (60) dager, unnlatelse av å gjøre det vil resultere i slukning av lienor krav på lien.

Fjerde, lien kan overføres til alternativ sikkerhet, for eksempel en lien overføring obligasjon. Dette er ofte den mest effektive metoden når det gjelder tid til å ta opp et registrert krav på lien, men det er svært kostbart. I henhold til avsnitt 713.24, Fla. Statistikk., hvor kontanter eller en kausjonist bond er postet med retten » i et beløp som tilsvarer beløpet som kreves i et slikt krav av lien, pluss renter på den juridiske sats for 3 år, pluss $1000 eller 25 prosent av beløpet som kreves i kravet av lien, avhengig av hva som er større, å søke på noen advokat honorarer og saksomkostninger som kan beskattes i enhver fortsetter å håndheve nevnte lien.»En lienor må være forsiktig hvis deres lien overføres til en lien overføring obligasjon, hvis lien overføring skjer etter begynnelsen av lienor handling for å håndheve sine lien rettigheter da lienor har ett år fra datoen for overføringen for å endre sin bedende å hevde et krav mot obligasjonen.

Sweeney Law, Pa er klar til å bistå i ethvert krav om lien problem eller annen konstruksjon tvist som kan oppstå I Florida. Brendan A. Sweeney, Esq. har representert alle nivåer av byggebransjen i hele Delstaten Florida i store bygg-og eiendomsrelaterte rettssaker.