Legge til eller fjerne et navn for en lease

Kan jeg legge til min ektefelle til min leie-stabilisert lease?

Ja. Hvis leiligheten er rentestabilisert, kan du be utleier å legge til din ektefelle til leieavtalen når som helst. Du trenger ikke å vente på lease-fornyelse tid. Bare skriv et brev til utleier som ber om at din ektefelle blir lagt til leieavtalen, og send brevet med sertifisert post, returkvittering forespurt, din utleier har ikke rett til å belaste deg en leieøkning for dette. Du kan inkludere en kopi av ekteskapsbeviset dersom utleier ber om bevis.

hvis utleier nekter, kan Du sende inn en klage Til New York State Homes og Community Renewal ved Hjelp AV FORM RA-90, Leietakers Klage Om Eiers Manglende Fornyelse Av Leieavtale og/Eller Manglende Evne til Å Gi En Kopi Av En Signert Leieavtale, eller bare beholde en kopi av brevet med bevis på mailing for fremtidig bruk. Leien Stabilisering Code sier at en leietaker «skal ha rett til å ha sin ektefelle, enten mann eller kone, lagt til leieavtalen eller fornyelse av denne som en ekstra leietaker der nevnte ektefelle bor i bolig overnatting som hans eller hennes primære bolig.»

Kan jeg legge til andre familiemedlemmer til min leie-stabilisert lease?

i en leiestabilisert leilighet er utleier ikke pålagt å legge til noen til en leieavtale med unntak av ektefelle. Du kan nå ut til utleier og be om et familiemedlem som skal legges til leieavtalen, men utleier kan nekte. Det er ingenting en leietaker kan gjøre for å tvinge utleier til å legge til navnet på noen andre enn en ektefelle. Men holde folloiwng i tankene:

Rent-stabilisert leietakere kan ha familiemedlemmer bor i leiligheten med dem så lenge leiligheten ikke blir overfylt. Ingen tillatelse er nødvendig, og det er ikke nødvendig for disse menneskene å bli navngitt på leieavtalen.

Enkelte familiemedlemmer kan ha suksessrettigheter-retten til å forbli i leiligheten og overta leieavtalen og leieforholdet – hvis den primære leietaker flytter eller dør. For mer informasjon, les faktaarket om suksesjon rettigheter i leie stabiliserte leiligheter.

hvis utleier godtar å legge noens navn til en leieavtale, kan det betraktes som en ny leieforholdet, og kan resultere i:

– en mulig risiko for å miste noen «fortrinnsrett leie» avtale med utleier

Leietakere kan ønske å konsultere en erfaren leietaker advokat før du signerer en ny leieavtale.

Kan jeg legge til min romkamerat i min leie-stabilisert lease?

hvis du vil legge til navnet på romkameraten din i leieavtalen din, kan dere begge gjøre denne forespørselen fra utleier, men utleier kan nekte. Det er ingenting en leietaker kan gjøre for å tvinge en utleier til å legge til noen navn til en leiestabilisert leieavtale, bortsett fra ektefellen til den primære leietaker.

hvis utleier godtar å legge til navnet ditt til neste leieavtale:

i en uregulert (markedsrente) leilighet, kan alle vilkår – inkludert beboerne – reforhandles når en ny leieavtale blir signert. Den nye leieavtalen er ikke gyldig før den er signert av alle parter.

hvis du bor i en rentestabilisert leilighet og utleier godtar å legge til noen navn til neste leieavtale, regnes det som en «ledig stilling», selv om ingen beveger seg inn eller ut. Det betyr at utleier har rett ved lov til å øke lovlig maksimal leie for leiligheten ved å bruke en «ledig stilling», også kjent som en «ledig stilling bonus». Loven tillater for tiden utleiere å øke leien med 20% for en toårig fornyelse, pluss 0,6% for hvert år siden en ledig stilling ble sist brukt på den leiligheten. For mer om dette, sjekk Rent Guidelines Board ‘ S Vacancy Lease Kalkulator.

hvordan kan jeg fjerne noens navn fra min leie-stabilisert lease?

i tilfeller der det er mer enn en person navngitt på en leiestabilisert leieavtale, kan navnene på noen leietakere fjernes fra en leiefornyelse mens andre leietaker (e) kan velge å fornye.

Fjerne en eller flere folks navn fra en leie-stabilisert leieavtale, ved fornyelse, tillater ikke utleier å heve leien på leietakere som forblir i leiligheten.

Brev fra den primære leieren og fra personen som forlater…

utleier bør alltid sjekke at personen hvis navn blir fjernet ønsker å bli tatt av.

hvis en av samleierne døde, skal de resterende oppført leietaker(e) skrive et brev til utleier og be om at navnet på den avdøde fjernes fra fremtidige leiefornyelser. Bevis kan være nødvendig, for eksempel en dødsattest.

hvis en av samleierne har flyttet bort og ikke kan nås – eller har flyttet bort og nekter å samarbeide – kan hovedleieren forklare dette i et brev til utleier. Den primære leietaker kan be om at den andre personen fjernes fra leiefornyelsen. Forklar situasjonen og gi dokumentasjon hvis du blir bedt om det. Sørg for å indikere at du forblir i leiligheten og ønsker å fornye den eksisterende leieavtalen.

hvordan kan jeg fjerne mitt eget navn fra en rentestabilisert leieavtale?

Du må skrive et brev til utleier ber om å bli fjernet fra leieavtalen, og at du gir opp rettigheter til leiligheten.