New Jersey Security Deposit Law

Formål. Sikkerhet innskudd er som sikkerhetsnett. De sikrer kompensasjon for eventuelle tap som utleier kan pådra seg på grunn av leietakerens handlinger. Den dekker for hendelser som skade på eiendommen, oppsigelse av leieavtalen uten varsel eller manglende betaling av leie.

Juridiske Grunnleggende. New Jersey utleiere kan kreve maksimalt 1 og 1/2 maneders leie som depositum hvorfra ubetalte leie og kostnader for skader som oppstar kan trekkes fra. Det må returneres innen 30 dager med en spesifisert liste over fradrag hvis det er noen. Ellers, utleier kan gjøres for å betale en straff på opptil doble beløpet tilbakeholdt.

Maksimum Depositum I New Jersey

i New Jersey, utleiere kan ikke belaste en leietaker depositum som er mer enn 1 og 1/2 maneders leie. Hvis en utleier øker leien, kan depositumet økes også, men økningen i depositumet er begrenset til bare en 10 prosent økning per år.

Depositum Beholdninger I New Jersey

Sikkerhet innskudd bør ikke blandes med utleiers personlige økonomi. New Jersey utleiere som holder eller mottar depositum for 10 eller flere utleieenheter må enten:

1. invester det samlede beløpet av sikkerhetsinnskudd i aksjer i et forsikret pengemarkedsfond; eller
2. innskudd det samme med en statlig eller Føderalt chartret eller forsikret bank eller sparings-og låneforening under en konto som tjener en variabel rente.

for utleiere som mottar depositum for mindre enn 10 utleieenheter, må utleier sette inn det samme med en statlig eller Føderalt chartret eller forsikret bank eller sparings-og låneforening under en konto som tjener den vanlige renten betalt av disse institusjonene.

utleier skal gi leietaker skriftlig varsel om sistnevntes depositum innen 30 dager etter mottak eller flytting av det samme. Innkallingen må inneholde følgende:

1. navn og adresse på institusjonen hvor sistnevnte depositum er;
2. kontotypen;
3. gjeldende rente; og
4. beløpet av depositum holdt deri.

Manglende Overholdelse Av Krav Til Depositum: leietaker kan tvinge utleier til å kreditere depositumet (pluss ytterligere 7% rente) som leie hvis utleier ikke klarer å:

1. invester eller sett inn sikkerhetsdepositumet etter behov;
2. gi varsel som kreves; eller
3. betal renter påløpt,

for å gjøre dette må leietaker levere skriftlig varsel til utleier om manglende overholdelse og oppgi at leietaker utøver retten til å bruke depositumet som leiebetaling. Utleier vil ikke få lov til å samle inn ekstra depositum for å erstatte det som er kreditert på denne måten.

Depositumsinteresse I New Jersey

Renter opptjent av leietakers depositum tilhører leietaker. Utleier er å betale det samme til leietaker eller kreditere det til sistnevntes leie på årsdagen for leieavtalen. Leietaker kan velge å få betaling av renter eller få den kreditert til leien 31. januar hvert år ved å gi utleier varsel om leietakerens intensjon om å gjøre det.

utleier må også gi leietaker en oppdatert melding om detaljene i leietakerens depositum på tidspunktet for hver rentebetaling.

Tillatte Fradrag På Sikkerhet Innskudd I New Jersey

New Jersey utleiere kan gjøre følgende fradrag fra en leietaker depositum:

• Ubetalt leie; og
• Skade på eiendommen som overstiger normal slitasje.

kan depositumet brukes av leietaker som forrige måneds leie? Ikke vanligvis, men det kan gjøres hvis det er en skriftlig avtale mellom partene om å gjøre det. Også, som nevnt ovenfor, leietaker kan ha muligheten til å bruke depositum som leie bør utleier ikke klarer å overholde sistnevntes plikter i å holde depositum.

«Normal Slitasje» mot Skade I New Jersey

• «Normal slitasje» refererer til forringelsen av eiendommen som skjer når eiendommen brukes som den var ment å bli brukt, og bare når den forverringen skjer uten uaktsomhet, uforsiktighet, ulykke, misbruk eller misbruk av leietaker eller de som leietaker bringer der. De er mindre problemer som oppstår naturlig som aldring og forventet nedgang som følge av hverdagen. Disse kan omfatte forsiktig slitte tepper, løse dørhåndtak, falming vegg maling og gulv, farget bad inventar, lett ripete glass, skitne fugemasse og mugg som forekommer naturlig.
• «Skade», derimot, refererer til ødeleggelsen som oppstår på grunn av misbruk eller uaktsomhet av leietaker i løpet av leieforholdet. Det reduserer nytten, verdi, eller normal funksjon av utleieenheten. Noen eksempler er kjæledyrskader (tungt farget og revet teppe), ødelagte fliser, hull i veggen, ødelagte vinduer og manglende inventar.

Sjekk ut vår artikkel om slitasje vs skade for å få en bedre ide om forskjellen.

Retur Sikkerhet Innskudd I New Jersey

Tidsramme: utleier skal returnere leietakers depositum, pluss renter eller inntekter, minus eventuelle fradrag, ved personlig levering, registrert eller rekommandert post innen 30 dager etter opphør av leieforholdet. Derimot, new Jersey depositum lover gi kortere perioder i visse tilfeller:

1. hvis leietaker avsluttet leieavtalen på grunn av vold i hjemmet, har utleier 15 dager til å returnere depositumet; og
2. Hvis leieavtalen ble avsluttet fordi leietaker ble fordrevet som følge av flom, brann, evakuering eller fordømmelse av eiendommen, har utleier 5 dager til å returnere depositumet.

også, hvis det er fradrag på depositum, utleier er pålagt å informere leietaker av detaljene i det samme i en spesifisert liste på en skriftlig melding om å bli sendt til leietaker sammen med det resterende beløpet som skal returneres innen samme tidsramme.

unnlatelse Av Å Returnere Depositum Etter Behov: hvis utleier nekter eller unnlater å returnere sikkerhetsdepositumet innen den tillatte perioden, står leietaker for å gjenopprette opptil dobbelt så mye som utleier holder tilbake. Det betyr at en leietaker kan muligens gjenopprette opptil 3 måneders leie hvis utleier ikke returnerer innskuddet i tide.

Sikkerhet Innskudd og Skatt Innlevering I New Jersey

Hvordan depositum vil bli behandlet skattemessig avhenger av hvorvidt utleier får beholde den (eller deler av det).

Skattepliktig inntekt: Sikkerhetsinnskudd regnes ikke automatisk som inntekt når utleier mottar dem. IRS anbefaler å ikke inkludere sikkerhetsinnskudd som inntekt dersom utleier fortsatt kan bli pålagt å returnere det samme. De blir bare skattepliktig inntekt når utleier ikke lenger har noen forpliktelse til å refundere dem. For eksempel, hvis depositumet ble gitt i 2019, men bare ble fortapt i 2020, bør utleier bare inkludere det som inntekt i 2020.

Rapportering av depositum som inntekt: hvorvidt depositum skal rapporteres som inntekt og når det skal gjøres, vil avhenge av hva det brukes til eller brukes som. Nedenfor er 3 enkle regler IRS har foreslått å følge:

1. hvis depositumet er tapt på grunn av brudd på leieavtalen eller anvendt på ubetalt leie, skal beløpet som holdes deklareres som inntekt i året det ble fortapt eller anvendt.
2. hvis depositumet brukes til å dekke utgifter som belastes det, bør utleier bare inkludere den delen av innskuddet som brukes som inntekt dersom utleier inkluderer kostnadene ved reparasjoner som utgifter. Hvis utleier ikke inkluderer dem som utgifter som et spørsmål om praksis, er det ikke nødvendig å inkludere den delen av innskuddet som holdes for å dekke dem som inntekt.
3. hvis det er avtale mellom partene om å bruke innskuddet eller deler av det som den siste månedens leie, bør utleier inkludere det som inntekt når det samme er mottatt.

Tilleggsregler & Forskrifter I New Jersey

Kvitteringskrav: utleier er ikke pålagt å gi kvittering for sikkerhetsdepositumet I New Jersey.

Ny Eiendomseiers Ansvar: Hvis leieboligen selges eller overføres til noen andre under leieavtalen, vil utleier bare bli lettet over ansvaret for depositumet ved overføring av det samme til den nye eieren sammen med eventuelle renter. Utleier må gjøre det ved overføring av eierskap eller innen 5 dager etter det samme.

Uansett om utleier har overført depositumet til den nye eieren, arver den nye eieren alt utleiers ansvar for depositumet. Dette inkluderer å investere eller deponere det, varsle leietaker om detaljer om hvordan depositumet holdes, betale og regnskapsføre renter, og for å returnere det samme ved slutten av leieforholdet.

for ytterligere spørsmål om sikkerhetsinnskudd I New Jersey, vennligst se den offisielle statlige lovgivningen, New Jersey Reviderte Vedtekter § 46: 8-19 til 21.4 for mer informasjon.