Nostrand Avenue: Hvorfor Det Er Det Nye Gentrifiseringsflammepunktet

Edmon Braithwaite husker kampen for å finne måter å hjelpe bedrifter langs Nostrand Avenue. Området var blant De minst ønskelige områdene I Brooklyn for å åpne en bedrift.

som grunnlegger Og leder Av Bed-Stuy Gateway Business Improvement District, tilbrakte han mange dager i forhandlinger med banker og forsøkte å overtale byens tjenestemenn at arterien var verdt å fokusere på. De fleste av disse bedriftene, et flertall av dem minoritetseide, hadde problemer med å sikre lån, få forsikring og finne driftskapital.

» vi var under vrangforestillinger om at midler ville bli gjort tilgjengelige for minoritetsbedrifter, men det materialiserte seg aldri, » sa Braithwaite, som eier Nostrand Avenue Wines and Liquors. Men mot oddsen overlevde mange av disse bedriftene. Nå står de overfor en helt annen utfordring: Nostrand har blitt oppdaget.

den mest beryktede milepælen kom de siste dagene, med gateprotester i Crown Heights over markedsføringen Av En ny restaurant, Summerhill, på 637 Nostrand Ave. Eieren, En Kanadisk expat, hadde forsøkt å etablere noen lokale cred ved å utnytte nabolaget sandete fortid, inkludert en skryt som merker på veggen var kulehull. Tilbakeslaget var intens, drevet av den større konteksten av gentrifying nykommere marsjerte dypere Inn I Brooklyn.

Men den andre halvdelen av ligningen er skjebnen til de etablerte bedriftseiere, i stor Grad Vestindiske Og Afroamerikanske, som lurer på om de kan henge på gjennom endringene.

i årevis hadde stripen vært prikket med mindre butikker, restauranter, kontorer, dagligvarer og butikkbutikker eid hovedsakelig av folk som bodde i samfunnene langs avenyen. Alltid en viktig nord-sør-arterie, hvor flere buss-og toglinjer møtes, manglet det aldri fottrafikk.

men nylig har» Williamsburg-effekten » spredt seg sør, og bringer juice barer, organiske markeder, bakerier og andre virksomheter som appellerer til tusenårene som har disponibel inntekt for slik pris. Nå, mønsteret er kjent: Som Brooklyn gjennomfartsårer inkludert Broadway, Vanderbilt Og DeKalb, Nostrand korridoren beveger seg oppskalere.

turnaround har brakt Nostrand en bølge av dynamiske og varierte nye restauranter, inkludert Breukelen, Colina Cuervo og Two Saints–og enda et luksushotell, Brooklyn, rett rundt hjørnet. Den nye virksomheten lover å skape arbeidsplasser og bringe inntekter fra utenfor nabolaget.

imidlertid må småbedriftseiere nå kalibrere sin virksomhet til et skiftende publikum og, enda mer smertefullt forutsigbart, de stigende leieprisene.

Lindiwe Kamau, president For Nostrand Avenue Merchants Association, eier en butikk pottery virksomhet, Uttrykk I Keramikk, som har vært i virksomhet i 20 år. Hun liker ikke å dvele på ordet gentrifisering, men sier at virkningen på leieprisene er uunngåelig. Mange av de gamle forvalterne Av Nostrand har ikke lenger råd til å holde åpent. «Leieprisene hadde vært $1500 for en butikk, og utleiere var selv villige til å leie for $1000, men i løpet av seks år gikk det til $4500,» sa Kamau. «Du finner at de nye kjøpmennene er folk som har hatt bedrifter i andre områder, og de velger å kjøpe eiendom her og helt tarm en bygning. Bygningen ved siden av meg tok over et år å gjøre alt fra bunnen av, nå er det et bakeri der.»

Så hva endret seg så raskt? Braithwaite har en ide om at ingen som reiser Opp Atlantic Avenue kunne savne. «Jeg kaller Det Voodoo Av Barclays Center,» sa Braithwaite. «I det øyeblikket Barclay Center talk kom, ble det en unnskyldning for grunneiere å straks jekke opp sine leier .»

Men det er ikke den eneste faktoren. Ny boligutvikling har nådd Nostrand, noe som gir utsikter til større befolkningstetthet og høyere etterspørsel etter detaljhandel. David Kramer, president I Hudson Companies, en stor utvikler, tilbakekalt på en Nylig Brooklyn real-state konferanse da han begynte å legge merke til korridorens prospekter. Mens han avsluttet en avtale for to år siden, nevnte en ung sommer juridisk medarbeider at «Nostrand er den nye Franklin», og refererte til den nærliggende avenyens renessanse. Kramer gjentok den bemerkningen til sine kolleger, noe Som påvirket Hudsons beslutning om å bygge 170-enhet, markedsrente utleiebygning på 310 Clarkson Ave., på hjørnet Av Nostrand, som vil begynne å tilby leieavtaler sent i høst. Den utviklingen førte til en andre fase ved siden av på 350 Clarkson Ave., en 250-enhet bygning planlagt å åpne tidlig i 2019.

Mens Nostrand strekker seg fra Williamsburg Til Sheepshead Bay, har den tyngste utviklingen vært langs den tungt trafikkerte nordlige halvdelen, inkludert Bed-Stuy, Crown Heights, Prospect-Lefferts Gardens og Flatbush.

Braithwaite mener eiendommer har blitt kjøpt av spekulanter og satt på, venter høyere priser. «Jeg tror det har vært et orkestrert trekk av grunneiere for å holde plassene ledige i lengre tid, muligens for å rive dem og erstatte dem med åtte etasjers bygninger,» sa Braithwaite, som kjøpte bygningen der virksomheten hans opererer. «Det virker som mer av et beregnet trekk av utviklere for å holde dem tomme, så de har ingen problemer med å flytte folk ut.»

Medina Sadiq, midlertidig administrerende direktør For Bed-Stuy Gateway-BUDET, er bekymret for at trenden mot eksterne virksomheter kan føre til den krypende Manhattaniseringen som har forvandlet Andre Brooklyn-nabolag. «Hvis vi mister den lokale smaken, Vil Nostrand være den samme som alle andre,» sa hun, men lener seg mot optimisme. «Det er en mulighet for nye mennesker å komme inn og gjøre nye joint ventures og holde fast på den kulturelle smaken.»

Hva annet kan gjøres? En grasrotkoalisjon kalt Take Back NYC har støttet En Bystyrelov kalt Small Business Jobs Survival Act, som ville bringe lettelse i fornyelser av kommersielle leieavtaler, men det har ikke gjort mye fremgang. I mellomtiden kan småbedriftseiere benytte seg av ressurser som tilbys av byen, Brooklyn Chamber Of Commerce og Bed-Stuy-BUDET.

Butikkeier Braithwaite sier to nye eiere har åpnet en restaurant ved siden av ham, og de viser tegn på voksende røtter i nabolaget. «En av dem sa til meg:» jeg har bodd her i fire år, og jeg er komfortabel med å ha en bedrift her, » og det kan bare være en god ting for samfunnet.»