Tre Misoppfatninger Om ADA Og Fair Housing Accessibility Laws

det er ganske vanlig at revisorer, inspektører og reguleringsorganer misapply de ulike tilgjengelighetslovene på bøkene. Multifamily eiere vil noen ganger finne seg ut av samsvar på grunn av en feiltolkning av regelverket og kan bruke tusenvis av dollar korrigere et problem som egentlig ikke eksisterer.

Multifamily fagfolk, fra site ledere til operatører og eiere, må forstå hvilke regler som gjelder for deres eiendom for å unngå en rettferdig bolig søksmål, bot eller straff. Forstå når eiendommen ble bygget og om et regulatorisk eller føderalt tilskudd gjelder, er det første trinnet.

i denne artikkelen ser vi på tre vanlige misoppfatninger Av Americans with Disabilities Act, Rehabilitation Act of 1973 og Fair Housing Act om tilgjengelighet på multifamily properties:

Egenskaper må ha ADA-enheter

La oss starte med å blåse bort den vanligste misforståelsen om tilgjengelighet ved multifamily-egenskaper: obligatoriske ADA-enheter. Sannheten er, det er ingen leilighet eiendommer som Har Americans With Disabilities Act (ADA) enheter. Null. Zip. Null. Når folk vil snakke om SINE ada-enheter, er det ditt signal om at de ikke har forståelse for tilgjengelighetslover.

ADA gjelder for offentlige overnattingssteder. Eksempler på offentlige rom er hotellrom, restauranter, konferansesentre, nærbutikker og statseide boliger som universitets sovesaler. SÅLEDES, MENS ADA – undertegnet i loven i 1990 – gjelder multifamily egenskaper, gjelder det ikke for boligenhetene. Alle områder av offentlig innkvartering må være fullt tilgjengelig. Fellesområdene på en multifamily eiendom inkluderer leie kontoret. Et fellesskapsrom kan falle UNDER ADA hvis DET er tilgjengelig for flere enn beboerne og deres gjester(dvs. brukt til bymøter eller utleid).

ADA gjelder også for parkeringsplasser ved leasingkontorer. Loven krever at et visst antall tilgjengelige parkeringsplasser være van-tilgjengelig. Adgangsgangen for en van-tilgjengelig plass er nødvendig for å være 96 inches eller 8 fot bred. Standard tilgang aisles må være 60 inches eller fem fot bred. Multifamily egenskaper er også pålagt å ha «Van Tilgjengelig» skilting på plass. Hvis du ikke har en van-tilgjengelig plass på eiendommen din, er sjansene gode for at du er ute av samsvar. En Rettferdig Boligtester trenger ikke å komme seg ut av bilen på eiendommen din for å fastslå at du ikke overholder Rettferdige Boliglover.

Seksjon 504 gjelder for alle eiendommer med statsstøtte

En annen vanlig misforståelse er At Seksjon 504 I Rehabiliteringsloven av 1973 gjelder for din eiendom hvis du har et statsstøtte. Mens deler Av Seksjon 504 skal gjelde for deg, er de ikke nødvendigvis knyttet til din eiendom som bygget. Designkravene I Seksjon 504 ble implementert for nybygde Bygdeutviklingseiendommer i 1982 og FOR USA Institutt For Boliger og Byutvikling (HUD) eiendommer i 1988. Eiendommer bygget under disse programmene før disse datoene er ikke nødvendig å gi fem prosent fullt tilgjengelige enheter og to prosent hørsel og synshemmede enheter med mindre vesentlig rehabilitert. Eiendommer bygget før disse datoene oppfordres til å gi fem prosent fullt tilgjengelige enheter under renovering, rehabilitering eller reparasjon.

Seksjon 504 krever også at fellesarealer er fullt tilgjengelige. Hvis en eiendom ble bygget før gjennomføringen datoer, eieren er ikke forpliktet til å gjøre boenheter eller fellesarealer tilgjengelig. Fair Housing lover krever en eier å gjøre rimelige overnattingssteder eller endringer hvis forespurt av en søker eller bosatt. Så selv om en eier ikke er pålagt å gjøre engros endringer i en eiendom, er det sannsynlig at han må gjøre endringer på grunn av en rimelig forespørsel fra en søker eller bosatt.

Fair Housing Amendments Act skiller ikke mellom tilgjengelige og tilpasningsdyktige enheter

En annen misforståelse er forskjellen mellom tilgjengelige enheter og tilpasningsdyktige enheter. Fair Housing Amendments Act Fra 1988 (FHAA) la til funksjonshemming og familiær status som føderalt beskyttede klasser. FHAA krever at bygninger bygget etter 13. Mars 1991, skal bygges med syv spesifikke designfunksjoner, og være tilpasningsdyktige. Alle enheter i første etasje og alle enheter i heisbygninger må være tilpasningsdyktige. Alle fellesarealer må også være helt tilgjengelige, akkurat som De er under Seksjon 504.

de syv designfunksjonene til disse tilpasningsdyktige enhetene tillater en eier å raskt tilpasse en enhet hvis noen med fysisk funksjonshemning trenger tilgjengelige funksjoner. For eksempel: en tilpasningsdyktig enhet har forsterkede vegger på toaletter og badekar/dusj for å imøtekomme installasjon av grip barer hvis nødvendig av beboeren, mens en fullt tilgjengelig enhet har disse grip barer allerede installert. En annen interessant vri er at rekkehus (eller enheter med boareal på flere etasjer) ikke er dekket av disse forskriftene(med mindre bygningen de er i har heis).

Forstå sannheten bak disse misforståelsene vil gjøre multifamily egenskaper til å forbli i full overensstemmelse og potensielt unngå en kostbar Rettferdig Bolig søksmål.

for mer informasjon, last Ned Fair Housing Act Og Ada Retningslinjer ebok.