Arizona Lease Agreements / Residential & Commercial

BY admin
|

een Arizona lease agreement is een document gemaakt voor een verhuurder om de voorwaarden van het huren van onroerend goed aan een huurder te schetsen. Nadat een huurder interesse toont in een woning, zal de verhuurder de financiën en inkomsten van de huurder vaak verifiëren met een huurapplicatie. Indien goedgekeurd, zullen partijen een huurovereenkomst schrijven en ondertekenen met de huurder die verplicht is de eerste (1e) maand huur en een borg te betalen voorafgaand aan de bezetting.

huuraanvraag – alle potentiële huurders moeten door de verhuurder een achtergrondonderzoek ondergaan om na te gaan of de door de aanvrager ingediende arbeids-en financiële aanspraken juist en waar zijn.

  • soorten overeenkomsten (7)
  • vereiste informatie
  • Effectendeposito ‘ s
    • maximumbedrag
    • terugkeer naar huurder
  • wanneer is de huur verschuldigd?
  • te late vergoedingen
  • recht om (verhuurder)
  • Gidsen
  • (Video) Wat zijn de Huurwetten van Arizona?

soorten overeenkomsten (7)

commerciële huurovereenkomst-voor elk onroerend goed dat een entiteit of individu kan gebruiken als een plaats van vestiging.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

huurovereenkomst met koopoptie-huurder betaalt huur als een typische huurovereenkomst met de extra optie van het hebben van het wettelijke recht om het onroerend goed te kopen.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

maand tot maand huurovereenkomst (§ 33-1375)-bekend als een “huurovereenkomst naar believen” aangezien beide partijen de verhuurder-huurderovereenkomst voortzetten totdat één partij besluit het contract te beëindigen of te wijzigen. Elke partij kan de overeenkomst beëindigen met een opzegtermijn van ten minste dertig (30) dagen vanaf de volgende betalingsdatum.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Overeenkomst inzake kamerverhuur (huisgenoot) – voor het gebruik van het huren van een kamer of een gedeelte van een wooneenheid.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Standard Lease Agreement – de meest gebruikte vorm omdat het een overeenkomst met een vaste looptijd is die gewoonlijk uit twaalf (12) maanden bestaat.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

sublease Agreement – to re-rent a property under control of a payant.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Opzeggingsleasebrief-gebruikt om een huurovereenkomst te annuleren. De huurder moet eerst controleren of hij wettelijk in staat is om uit de huurovereenkomst te komen.

Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

verplichte informatie

informatie over bedwantsen (§ 33-1319) – verhuurders zijn verplicht om “educatief materiaal” aan huurders te geven over hoe ze met bedwantsen moeten omgaan en hoe ze zich verspreiden.

Vergoedingen (§ 33-1321)-elke vergoeding vermeld in de overeenkomst die niet-restitueerbaar is moet specifiek vermelden dat het niet-restitueerbaar is of anders het bedrag is restitueerbaar.

Landlord-Tenant Act (§ 33-1322) – de landlord moet de huurder een kopie van de Arizona Residential Landlord and Tenant Act (Titel 34, hoofdstuk 3) geven op het moment van de huurovereenkomst.

openbaarmaking van loodhoudende verf-federale wet die alle verhuurders/managers/agenten verplicht om een nieuwe huurder te informeren dat een woning loodhoudende verf kan hebben indien gebouwd vóór 1978.

Checklist voor verhuizing / verhuizing (§ 33-1321 (C))-bij alle huurovereenkomsten moet de checklist voor verhuizing worden gevoegd. Of het wordt ingevuld door de huurder is aan hen. Aan het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder de verhuiscontrole uitvoeren door de huurder eerst schriftelijk op de hoogte te stellen van de verhuisdatum.

kennisgeving (§ 33-1322) – verhuurder moet de persoon(personen) die het onroerend goed beheert, bekendmaken en contactgegevens verstrekken voor eventuele juridische kennisgevingen. Dit staat gewoonlijk in de huurovereenkomst.

kennisgeving inzake de veiligheid van het zwembad (§ 36-1681 (E)) – voor verhuurders die een woning huren met toegang tot een zwembad.

Gedeelde Nutsvoorzieningen (§ 33-1314.01) – als de verhuurder de huurder factureert op basis van een gedeelde meter, moet de berekening van de wijze waarop deze in rekening wordt gebracht in het huurcontract staan. De verhuurder kan zelf de administratiekosten voor de berekening en betaling van het nut vergoeden.

belastingen (§ 33-1314)-als het bedrijf belastingwijzigingen doorgeeft in het woongebied, kan de verhuurder de belasting weergeven met een opzegtermijn van ten minste dertig (30) dagen aan de huurder. Deze optie om de huur te verhogen als gevolg van de business pass-through belasting moet worden vermeld in de huurovereenkomst om in werking te treden.

borgsommen

maximumbedrag (§ 33-1321) – de verhuurder mag de huurder niet vragen meer dan anderhalve (1,5) maand huur te betalen.

terugkeer naar de huurder (§ 33-1321)-moet binnen veertien (14) dagen (exclusief weekends en feestdagen) na de verhuiscontrole aan de huurder worden teruggegeven.

wanneer is de huur verschuldigd?De huur is verschuldigd op het door de partijen overeengekomen tijdstip en plaats. Er is geen aflossingsvrije periode in Arizona. Als de huur niet wordt betaald, kan de verhuurder de huurder door middel van een 5-daagse kennisgeving opzeggen.

gefabriceerde woningen-er is een respijtperiode van 5 dagen voor de huur van gefabriceerde woningen (§ 33-1414).

te late vergoedingen

er is geen limiet aan hoeveel de verhuurder mag in rekening brengen voor te late vergoedingen in Arizona. Hoewel, het moet worden geschreven in de overeenkomst.

vervaardigde woningen-er is een maximum van vijf dollar ($5,00)per dag (§33-1414(8) (c)).

recht op toegang (verhuurder)

de verhuurder moet de huurder ten minste achtenveertig (48) uur van tevoren op de hoogte stellen voordat hij de woning betreedt voor niet-noodinspecties of onderhoud (§ 33-1343).

Gidsen

  • Arizona Tenants ‘ Rights and Responsibilities Handbook