bereikbare woningen met modulaire bouw

naarmate meer steden kampen met het tekort aan betaalbare en haalbare woningen, kan modulaire bouw de kloof helpen overbruggen.

modulaire behuizing is niet nieuw. Het dateert uit de naoorlogse boom in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk toen er behoefte was aan snelle wederopbouw en sociale huisvesting, maar staal en Arbeid waren kort. Sindsdien is de modulaire constructie in en uit de gunst gevallen.

Japan, Scandinavië en andere landen hebben modulaire huisvesting met succes geïmplementeerd, maar de acceptatie en implementatie in de VS is trager verlopen. Met verbeterde technologie, en de consument en de bouwsector percepties veranderen, meer Amerikaanse steden en ontwikkelaars wenden zich tot modulaire bouw om te helpen met de haalbare woningtekort.

een recent rapport van McKinsey & Company volgt de evolutie en de toenemende impact van modulaire eenheden in ontwikkeling. In het rapport staat: “in veel landen is modulaire constructie nog steeds een uitschieter. Maar er zijn sterke tekenen van wat een echte grootschalige verstoring in de maak zou kunnen zijn.”Het rapport projecteert ook dat modulaire bouw zou kunnen claimen $130 miljard van de markt in de VS en Europa door 2030 en vullen een $1,6 biljoen productiviteit kloof.

Nashville casestudy

in 2017 werden de Kernontwikkelingsdiensten geconfronteerd met de stijgende bouwkosten van Nashville, een tekort aan arbeidskrachten en een achterstand bij Metrocodes. We wendden ons tot modulaire bouw als een creatieve oplossing voor onze Legering op Tech Hill condominium project. Het was het eerste modulair gebouwde condominiumproject voor Nashville.

de Alloy buurt ligt op 5,5 hectare, op slechts enkele minuten van het centrum van Nashville, en omvat de Alloy 82 modulaire gebouwde appartementen, Alloy 10/10 wonen/werken en korte termijn verhuur units, en Alloy Artisan, een gebouw van 8.000 vierkante meter voor gemengd gebruik en ambachtelijke productie.Het in Nashville gevestigde EOA Architects ontwierp het gray and yellow condominium complex, dat een – en twee-slaapkamer units en studio ‘ s omvat. De 82 eenheden werden offsite gebouwd in klimaat gecontroleerde fabrieken in Pennsylvania. Alles was vooraf gepland, voorgeformeerd, voorgemonteerd en modules begonnen begin mei 2017 over de assemblagelijn te rollen. De 82 woonunits en de clubroom waren verdeeld over 100 modules. Elke module vereist ongeveer negen dagen voor de montage, met fabrieken die ongeveer vier modules per dag. Op 26 juni arriveerden modules in Nashville. Elke eenheid was ongeveer 80 procent compleet met glazen douchedeuren, roestvrijstalen apparaten en houten kasten, kwarts werkbladen en hardhouten vloeren. Voltooide eenheden werden verpakt en gecodeerd voor het verlaten van de fabriek, getrucked naar Nashville en geassembleerd ter plaatse op fundamenten. Net als gigantische Lego ‘ s, werd elke eenheid gestapeld door kraan in de juiste volgorde voor het vier verdiepingen tellende complex. Het stapelen van de 90.000 vierkante meter gebouwen duurde slechts drie weken. Sanitair en elektriciteit werden aangesloten en gevelbeplating, balkons en buitentrappen werden toegevoegd.

deze modulaire aanpak zorgde voor een voorspelbaarder bouwschema, verminderde de bouwtijd met een derde en verlaagde de bouwkosten. Bovendien, onze Bouw goedkeuringen waren sneller sinds inspecteurs gesanctioneerd door de door de staat van Tennessee overzag de assemblage en keurde alles goed voordat eenheden werden verscheept.

het innovatieve proces stelde ons in staat om een moderne, betaalbare stedelijke woongemeenschap naar de escalerende woningmarkt van Nashville te brengen. De prijzen voor de Legering-eenheden begonnen onder $ 200.000 en toppen uit op $ 350.000, ver onder de site-built projecten in het gebied.

het American Institute of Architects Tennessee Chapter heeft EOA Architects and Alloy onderscheiden met een 2019 Excellence in Design Award. Rechters zei: “Terwijl Alloy’ s uiterlijke expressie is leuk en speels, de inzet van geprefabriceerde modulaire constructie spreekt tot een meer technische kant van het ontwerp en de architect/fabricator/aannemer samenwerking.”

Modular Lessons Learned

als het eerste modulaire geconstrueerde condo project voor Nashville, en het eerste voor Core Development, hebben we een aantal dingen geleerd langs de weg. Gelukkig leidde onze vicepresident kent Campbell het project. Kent heeft al eerder modulaire commerciële en studentenwoningontwikkelingen geleid en heeft die ervaring voor Alloy benut.

hij biedt deze tips bij het werken met modulaire bouwprojecten:

• gebruik een gerenommeerde algemene aannemer ervaring in modulaire bouw.
• Selecteer Aan het begin een fabrikant en een aannemer en betrek hen bij het opstarten van het schema.
• de plaatselijke handel informeren over het tijdschema en de omvang van de werkzaamheden ter plaatse.
• een permanente dialoog onderhouden met lokale vergunningverlenende/inspectieambtenaren.

Modulaire bouw heeft ons geholpen haalbare woningen sneller te ontwikkelen en op de markt te brengen met minder afval. Met de stijgende grond -, arbeids-en materiaalkosten moedigen we andere ontwikkelaars aan om modulaire bouw te overwegen als een haalbare optie voor meergezinswoningen.