CDD vs HOA: Wat is het verschil? | Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

delen

buurten waarvan de huizen onderworpen zijn aan CDD en HOA kosten kunnen zeer wenselijk zijn vanwege de levensstijl die ze bieden, maar ze zijn misschien niet geschikt voor iedereen. Maar wat zijn CDD ‘ s en HOAs? We leggen het verschil uit, en hoe ze van invloed zijn op huizenkopers.

huizenkopers, vooral beginnende huizenkopers, hebben veel zaken te overwegen. Een belangrijke vraag voor huizenkopers: Vereist het huis waarin u geïnteresseerd bent CDD of HOA kosten? Deze kosten kunnen van invloed zijn op uw maandelijkse betaling, en er kunnen ook communautaire beperkingen te overwegen. Wat is het verschil tussen CDD en HOA?

Wat Is een CDD?

een CDD (of Community Development District) is in feite een soort overheidsinstantie die infrastructuur zoals wegen, nutsvoorzieningen en voorzieningen levert aan specifieke geplande unit development (PUD).

de meeste geplande gemeenschappen hebben een CDD, wat betekent dat ze normaal gesproken over wenselijke voorzieningen, eventueel activiteitenpersoneel en door de gemeenschap gesponsorde evenementen beschikken. We hebben verschillende prachtige geplande CDD-gemeenschappen in het noordoosten van Florida, waaronder Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing en Julington Creek Plantation.

met een CDD kan de ontwikkelaar de kosten financieren met een CDD-obligatie via belastingvrije gemeentelijke obligaties. Dit is eigenlijk een lening. Die “lening” wordt terugbetaald door de huiseigenaren in de Gemeenschap, waarbij elk onroerend goed een jaarlijks bedrag in rekening wordt gebracht. De CDD toont als een beoordeling van de huiseigenaren’ belastingrekening elk jaar en wordt geïnd door de provincie belastinginner. Als u een hypotheek heeft, wordt deze afgeschreven in uw betaling.

gewoonlijk bestaat een deel van de geïnde CDD uit de daadwerkelijke terugbetaling van de obligatie, en het saldo bestaat uit de voortgezette exploitatie en het onderhoud (O&M) van de gemeenschap. Het obligatiegedeelte heeft een einddatum die vergelijkbaar is met een hypotheek. Zorg ervoor dat u informeert wanneer de obligatie zal worden afbetaald, omdat u dan alleen nog het o&M gedeelte te betalen heeft.

Wat Is een HOA?

elke HOA (of vereniging van huiseigenaren) kan een beetje variëren afhankelijk van de Gemeenschap of onderverdeling, maar een Hoa-vergoeding is in feite een vooraf bepaalde vaste vergoeding die elke huiseigenaar in de gemeenschap maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks betaalt om de gemeenschap te helpen onderhouden. In een HOA is een huiseigenaar ook onderworpen aan bepaalde convenanten, Voorwaarden en beperkingen (CC&Rs), die aangeven wat een huiseigenaar al dan niet met het onroerend goed mag doen.

• als de woning die u zoekt in een gemeenschap is die zowel CDD als HOA heeft: De Vereniging van huiseigenaren houdt zich bezig met zaken als de algemene toestand van de buurten en zorgt ervoor dat de convenanten en beperkingen worden nageleefd met betrekking tot het uiterlijk van de woningen in de gemeenschap.
• als uw onderverdeling alleen een HOA heeft: In dit geval is de HOA er om ervoor te zorgen dat activa zoals het zwembad, speeltuinen en gemeenschappelijke ruimtes goed worden onderhouden, naast het ervoor zorgen dat de CC&R ‘ s worden gehandhaafd door de bewoners.

in een HOA-gemeenschap kunnen boetes worden opgelegd aan huiseigenaren die zich niet houden aan de CC&Rs, en sommige gemeenschappen kunnen zelfs pandrechten op woningen plaatsen voor gebroken regels en onbetaalde boetes. Zorg ervoor dat u de eigendomsvermelding van de verkopers bekijkt om erachter te komen of het huis waarin u geïnteresseerd bent deze specifieke vergoeding

heeft. houd er rekening mee dat huiseigenaren CDD en/of huiseigenaren Associatiekosten betalen Naast de hypotheekbetaling die ze mogelijk hebben, dus het is belangrijk om ze in te rekenen (d.w.z., om erachter te komen hoe precies wat ze zijn en hoeveel ze kosten) bij het berekenen van” hoeveel huis ” u zich kunt veroorloven. Ondanks de extra kosten, kunnen dit soort buurten zeer wenselijk zijn vanwege de levensstijl die ze bieden, maar ze zijn misschien niet een goede pasvorm voor iedereen. Zorg ervoor dat u vragen over CDD en HOA kosten vooraf te stellen voordat u een koopbeslissing.

skyword_tracking_tag