drie misvattingen met betrekking tot Ada en Fair Housing Accessibility Laws

het is vrij gebruikelijk dat auditors, inspecteurs en regelgevende instanties de verschillende toegankelijkheidswetten verkeerd toepassen. Multifamily eigenaren zullen soms vinden zichzelf uit de naleving als gevolg van een verkeerde interpretatie van de regelgeving en kunnen besteden duizenden dollars corrigeren van een probleem dat echt niet bestaat.Meergezinsde professionals, van beheerders tot exploitanten en eigenaren, moeten begrijpen welke regelgeving van toepassing is op hun eigendom om een eerlijke rechtszaak, boete of boete te voorkomen. Begrijpen wanneer het pand werd gebouwd en of een regelgevende of federale subsidie van toepassing is, is de eerste stap.

In dit artikel kijken we naar drie veel voorkomende misvattingen van de Americans with Disabilities Act, de Rehabilitation Act van 1973 en de Fair Housing Act met betrekking tot toegankelijkheid bij multifamilie woningen:

eigenschappen moeten ADA-eenheden

hebben laten we beginnen met het meest voorkomende misverstand over toegankelijkheid bij multifamilie-eigenschappen weg te blazen: verplichte ADA-eenheden. De waarheid is, er zijn geen appartement eigenschappen die hebben Amerikanen met een handicap Act (ADA) eenheden. Nul. Zip. Niets. Wanneer mensen willen praten over hun ADA-eenheden, dat is uw signaal dat ze geen begrip van de toegankelijkheidswetten hebben.

ADA is van toepassing op openbare accommodaties. Voorbeelden van openbare accommodaties zijn hotelkamers, restaurants, congrescentra, gemakswinkels en huisvesting in overheidshanden, zoals Universitaire slaapzalen. Hoewel de ADA – die in 1990 werd ondertekend – van toepassing is op meergezinswoningen, is deze niet van toepassing op de wooneenheden. Alle ruimtes van de openbare accommodatie moeten volledig toegankelijk zijn. Tot de openbare ruimtes van een veelgezinswoning behoort het verhuurkantoor. Een gemeenschapsruimte kan onder ADA vallen als deze beschikbaar is voor meer dan de bewoners en hun gasten (dat wil zeggen, gebruikt voor stadsvergaderingen of verhuurd).

de ADA is ook van toepassing op de parkeerterreinen van leasingkantoren. De wet vereist dat een bepaald aantal toegankelijke parkeerplaatsen van-toegankelijk zijn. De toegang gangpad voor een van-toegankelijke ruimte is vereist 96 inch of 8 voet breed. Standaard gangpaden moeten 60 inch of anderhalve meter breed zijn. Multifamily eigenschappen zijn ook verplicht om “Van Toegankelijk” bewegwijzering op de ruimte. Als u niet beschikt over een van-toegankelijke ruimte op uw woning, de kans is darn goed dat u niet voldoet. Een eerlijke huisvesting tester hoeft niet uit de auto op uw eigendom om te bepalen dat u zich niet houden aan eerlijke huisvesting wetten.

Section 504 is van toepassing op alle eigendommen met overheidssubsidie

een andere veel voorkomende misvatting is dat Section 504 van de Rehabilitation Act van 1973 van toepassing is op uw eigendom Als u een overheidssubsidie heeft. Terwijl delen van Sectie 504 op u van toepassing zijn, hebben ze niet noodzakelijk betrekking op uw eigendom zoals gebouwd. De ontwerpvereisten van Sectie 504 werden in 1982 toegepast voor nieuw gebouwde eigendommen voor plattelandsontwikkeling en voor de VS. Department of Housing and Urban Development (HUD) properties in 1988. Woningen gebouwd onder deze programma ‘ s vóór deze data zijn niet verplicht om vijf procent volledig toegankelijke eenheden en twee procent gehoor en visueel gehandicapte eenheden te bieden, tenzij substantieel gerehabiliteerd. Woningen gebouwd vóór die data worden aangemoedigd om vijf procent volledig toegankelijke units te bieden tijdens renovatie, rehabilitatie of reparatie.

Sectie 504 vereist ook dat gemeenschappelijke ruimtes volledig toegankelijk zijn. Als een woning is gebouwd vóór de implementatiedata, is de eigenaar niet verplicht om de wooneenheden of gemeenschappelijke ruimtes toegankelijk te maken. Eerlijke Huisvestingswetten vereisen een eigenaar om redelijke accommodaties of wijzigingen aan te brengen op verzoek van een aanvrager of een inwoner. Dus ook al is een eigenaar niet verplicht om groothandelswijzigingen aan te brengen in een woning, is het waarschijnlijk dat hij wijzigingen zal moeten aanbrengen als gevolg van een redelijk verzoek van een aanvrager of inwoner.

in de wet betreffende de aanpassing van de woningmarkt wordt geen onderscheid gemaakt tussen toegankelijke en aanpasbare eenheden

een ander misverstand is het verschil tussen toegankelijke en aanpasbare eenheden. De Fair Housing Amendments Act van 1988 (FHAA) voegde handicap en familiale status als federaal beschermde klassen. FHAA vereist dat gebouwen die na 13 maart 1991 zijn gebouwd, worden gebouwd met zeven specifieke ontwerpkenmerken en aanpasbaar zijn. Alle eenheden op de begane grond en alle eenheden in liftgebouwen moeten aanpasbaar zijn. Alle gemeenschappelijke ruimten moeten ook volledig toegankelijk zijn, net als in hoofdstuk 504.

de zeven ontwerpkenmerken van deze aanpasbare eenheden stellen een eigenaar in staat om een eenheid snel aan te passen als iemand met een lichamelijke handicap toegankelijke functies nodig heeft. Bijvoorbeeld: een aanpasbare eenheid heeft versterkte muren bij de toiletten en bad/douches om de installatie van handgrepen tegemoet indien nodig door de bewoner, terwijl een volledig toegankelijke eenheid heeft die handgrepen al geïnstalleerd. Een andere interessante twist is dat herenhuizen (of eenheden met woonruimtes op meerdere verdiepingen) niet onder deze regelgeving vallen (tenzij het gebouw waarin ze zich bevinden een lift heeft).

door de waarheid achter deze misvattingen te begrijpen, kunnen multifamiliewoningen volledig in overeenstemming blijven en kan een dure eerlijke Huisvestingszaak worden vermeden.

Voor meer informatie, download de Fair Housing Act en ADA Guidelines eBook.