een naam toevoegen of verwijderen voor een huur-met raad voor huisvesting

kan ik mijn echtgenoot toevoegen aan mijn huur-gestabiliseerde huur?

Ja. Als het appartement is huur-gestabiliseerd, kunt u de verhuurder vragen om uw echtgenoot toe te voegen aan de huurovereenkomst op elk gewenst moment. U hoeft niet te wachten op de leaseverlenging. Schrijf gewoon een brief aan de verhuurder te vragen dat uw echtgenoot worden toegevoegd aan de huurovereenkomst, en stuur de brief per aangetekende post, retour ontvangst gevraagd, uw verhuurder is niet gerechtigd om u een huurverhoging voor deze in rekening te brengen. U kunt een kopie van de huwelijksakte toevoegen als de verhuurder om bewijs vraagt.Indien uw verhuurder weigert, kunt u een klacht indienen bij New York State Homes and Community Renewal met behulp van formulier RA-90, een klacht van de huurder over het niet verlengen van de huurovereenkomst en/of het niet overleggen van een kopie van een ondertekende huurovereenkomst, of gewoon een kopie van de brief met een bewijs van verzending voor toekomstig gebruik bewaren. De Huurstabilisatiecode bepaalt dat een huurder ” het recht heeft om zijn of haar echtgenoot, man of vrouw, aan de huurovereenkomst of een verlenging daarvan toe te voegen als een extra huurder wanneer die echtgenoot in de woonruimte woont als zijn of haar hoofdverblijfplaats.”

kan ik andere gezinsleden toevoegen aan mijn huur-gestabiliseerde huurovereenkomst?

in een huurstabiliserend appartement is de verhuurder niet verplicht iemand aan een huurcontract toe te voegen, behalve een echtgenoot. U kunt contact opnemen met de verhuurder en vragen om een familielid te worden toegevoegd aan de huurovereenkomst, maar de verhuurder kan weigeren. Er is niets dat een huurder kan doen om de verhuurder te dwingen om de naam van iemand anders dan een echtgenoot toe te voegen. Houd echter rekening met het volgende:

huurstabiliserende huurders kunnen familieleden bij hen in het appartement hebben zolang het appartement niet overvol raakt. Geen toestemming is vereist, en het is niet nodig dat deze mensen worden genoemd op de huurovereenkomst.

bepaalde familieleden kunnen erfrechten hebben – het recht om in het appartement te blijven en de huurovereenkomst en huurovereenkomst over te nemen-als de hoofdhuurder verhuist of overlijdt. Voor meer informatie, lees de factsheet over erfrecht in huur gestabiliseerde appartementen.

als de verhuurder ermee instemt iemands naam aan een huurovereenkomst toe te voegen, kan dit als een nieuwe huurovereenkomst worden beschouwd en kan dit resulteren in:

– een mogelijk risico om een “preferentiële huurovereenkomst” met de verhuurder te verliezen

huurders kunnen een ervaren huurderadvocaat raadplegen alvorens een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen.

kan ik mijn kamergenoot toevoegen aan mijn huur-gestabiliseerde huurovereenkomst?

als u de naam van uw huisgenoot aan uw huurovereenkomst wilt toevoegen, kunt u beiden dit verzoek indienen bij de verhuurder, maar de verhuurder mag dit weigeren. Er is niets dat een huurder kan doen om een verhuurder te dwingen om iemands naam toe te voegen aan een huur-gestabiliseerde lease behalve de echtgenoot van de primaire huurder.

als uw verhuurder ermee instemt om uw naam toe te voegen aan de volgende huurovereenkomst:

In een niet – gereguleerde (marktrente) appartement, kunnen alle voorwaarden – inclusief de bewoners-opnieuw worden bedongen wanneer een nieuwe huurovereenkomst wordt ondertekend. De nieuwe huurovereenkomst is niet geldig totdat deze door alle partijen is ondertekend.

als u in een huurstabiliserend appartement woont en de verhuurder stemt ermee in iemands naam toe te voegen aan de volgende huurovereenkomst, wordt het beschouwd als een “vacature”, ook al verhuist er niemand in of uit. Dat betekent dat de verhuurder wettelijk het recht heeft om de wettelijke maximale huurprijs voor het appartement te verhogen door het toepassen van een “vacancy allowance”, ook wel bekend als een “vacancy bonus”. De wet staat momenteel verhuurders toe om de huur te verhogen met 20% voor een tweejarige verlenging, plus 0,6% voor elk jaar sinds een vacature-uitkering voor het laatst werd toegepast op dat appartement. Kijk voor meer informatie op de vacature Lease Calculator van de Rent Guidelines Board.

Hoe kan ik iemands naam verwijderen uit mijn huur-gestabiliseerde lease?

in gevallen waarin meer dan één persoon wordt genoemd op een huurstabiliserende huurovereenkomst, kunnen de namen van sommige huurders worden verwijderd uit een huurvernieuwing, terwijl andere huurder(s) kunnen kiezen om te vernieuwen.

door de naam van een of meer personen bij verlenging van een huurcontract te verwijderen, kan de verhuurder de huur van de huurders die in het appartement blijven, niet verhogen.

brief van de hoofdhuurder en van de persoon die vertrekt …

de verhuurder dient altijd te controleren of de persoon wiens naam wordt verwijderd, wil worden weggenomen.

indien een van de medehuurders is overleden, dient(dienen) de resterende huurder (s) een brief te schrijven aan de verhuurder en te vragen dat de naam van de overledene wordt verwijderd uit toekomstige huurvernieuwingen. Bewijs kan worden verlangd, zoals een overlijdensakte.

indien een van de medehuurders is verhuisd en niet bereikbaar is – of is verhuisd en weigert mee te werken – kan de hoofdhuurder dit toelichten in een brief aan de verhuurder. De primaire huurder kan vragen dat de andere persoon wordt verwijderd uit de vernieuwing van de huurovereenkomst. Licht de situatie toe en verstrek desgevraagd bewijsstukken. Zorg ervoor dat u aangeeft dat u in het appartement blijft en de bestaande huurovereenkomst wilt vernieuwen.

Hoe kan ik mijn eigen naam verwijderen uit een huurstabiliserende huurovereenkomst?

u moet een brief schrijven aan de verhuurder met het verzoek om verwijdering van de huurovereenkomst en dat u afstand doet van de rechten op het appartement.