grasland te huur
vertrouw op je gevoel
twee vrouwen uit Nebraska worden beschuldigd van een misdrijf voor weiland lease Fraude via Craigslist.
een advertentie op de Craiglist voor te huur grasland bleek te mooi om waar te zijn.
Calinda Barthel (ook bekend als Calinda Vangine) van Crawford, Neb. en Kelley Heller, van Chardon, Neb., werden gearresteerd op Feb. 17, 2017 op 15 misdrijf aanklachten van diefstal en samenzwering nadat ze werden betrapt naar verluidt leasing land aan meerdere partijen.
de slachtoffers, wier namen niet zijn vrijgegeven in het lopende onderzoek, waren van
Nebraska, Wyoming, Oklahoma en South Dakota, met inbegrip van Hot Springs, Hermosa en Oelrichs. “Het moeder-dochter duo werd eerder dit jaar gearresteerd en zijn aangeklaagd in Sioux en Dawes County,” zei Keith Drinkwalter, criminal investigator van de state Patrol in Nebraska. “Een klasse 2A misdrijf draagt een maximum van 20 jaar zonder minimum. Kortom, deze vrouwen adverteerden de weide, die in een trust is eigendom van de familie van Barthels man, en zou ranchers te overtuigen om te komen kijken naar de weide en geld neer te zetten om het te houden. Deposito ‘ s varieerden van $4.500 tot $18.000, en ze beloofden een aantal een meerjarige huurovereenkomst op de oppervlakte en ook in rekening gebracht verschillende tarieven voor de verschillende slachtoffers.”
bij een bezoek aan de getroffen personen, vertelden velen Drinkwalter dat omdat weiland zo moeilijk te verkrijgen is, ze hoopten dat de huurovereenkomst legaal was, ondanks enkele van de waarschuwingssignalen.
” veel van deze ranchers doen al jaren mondelinge afspraken zonder problemen, maar de volharding van het duo in het krijgen van het geld in zulke grote sommen was een beetje ongebruikelijk,” zei Drinkwalter. “Als iets niet goed voelt, is er waarschijnlijk een reden. Een slachtoffer vertelde me dat ze hem zelfs referenties gaven, maar hij heeft ze nooit gebeld. Een ander zei dat hij gaf een bestaande huurovereenkomst omdat hij dacht dat hij had deze weide en nu heeft niets voor de zomer weideseizoen. We hadden zelfs een slachtoffer uit Oklahoma die bereid was om zijn vee hierheen te brengen om te grazen.”
The Craigslist add duped a lot of people out of some serious cash, and now the ranchers are a question, how do we get our money back?
“als deze slachtoffers hun geld terug krijgen — dat is de miljoen dollar vraag,” zei Drinkwalter. “Deze twee hebben niets, dus elke restitutie zal worden bevolen door de rechtbank en kan worden in de vorm van garnering van toekomstige lonen. Ze bezitten ook vee en machines, zodat ze gedwongen kunnen worden om die items te verkopen om hun slachtoffers terug te betalen.”
een rancher was in staat om te voorkomen dat een slachtoffer van deze regeling door een bezoek aan Randy Cullers, een advocaat van Chadron, Neb.
” de eerste persoon die ik behandelde in dit specifieke geval belde me met de bedoeling van het huren van de weiland van deze twee,” zei Cullers. “Echter, wat tipte me af dat er een probleem was was de wettelijke eigenaren op de GIS website niet overeenkomen met de mensen die het aanbieden van de weide voor lease. Dat was een aanwijzing dat het niet helemaal goed ging. De rancher had al wat onbehagen over de deal, en na ons gesprek, hij koos ervoor om weg te lopen van het.”
het duurde niet lang voor het woord te verspreiden en extra ranchers werden al snel contact met Cullers nadat ze zich realiseerden dat ze waren opgelicht door middel van deze online advertentie.
om problemen in de toekomst te voorkomen en beter grip te krijgen op het voor de verhuur beschikbare grasland, moedigt de veehouders de producenten aan om de GIS-website te gebruiken voor informatie over de grond en wie de eigenaar is, en om referenties op te volgen en om juridische bijstand te vragen alvorens de stippellijn voor een pachtovereenkomst te ondertekenen. Nu het onderzoek nog aan de gang is, vraagt Drinkwalter dat iedereen die contact heeft opgenomen met Barthel of Heller over gehuurde weidegronden hem moet bellen op 308-432-6131 of de Sioux County Attorney ‘ s office op 308-668-2466.
grasland wordt een zeldzame en waardevolle hulpbron in de veehandel. Met de harde concurrentie voor leasingrechten, moeten producenten vaak ver en ver weg van hun thuisland kijken om genoeg gras te verkrijgen om hun vee door de weidemaanden te laten lopen.
voordat de stippellijn over een huurovereenkomst wordt ondertekend, moeten grondeigenaren en verhuurders overeenstemming bereiken over een aantal voorwaarden die uniek zijn voor dat specifieke perceel. Niet langer is een mondelinge overeenkomst en een stevige handdruk genoeg. Tegenwoordig moeten producenten alles schriftelijk krijgen om alle partijen te beschermen.
voor Shad Sullivan, een veevoeder uit Ordway, Colo., een bewezen geschiedenis met de grondeigenaar is van cruciaal belang voor het handhaven van een voortdurende verhuur relatie.”Historical integrity of both parties really helps and having a contingency plan understanded by all sides if something were to happen is important,” said Sullivan. “Voor een rampenplan op mijn schriftelijke huurovereenkomsten, schrijven we letterlijk in wat ieder van ons verwacht van de andere persoon. Ik betrek mijn bankier erbij en informeer hem wie Iedereen is die connecties heeft met de huurovereenkomst. Ik heb ook vergaderingen met beide partijen met uitgebreide gezinnen, dus iedereen is in volle begrip. En ik bezegel de deal altijd met een handdruk bij elke verlenging, of het nu een schriftelijke overeenkomst is of niet.”
“referenties zijn erg nodig, en ik ga altijd naar de top. Ik zoek uit wie hun bankier is en praat met hen. Dan ga ik letterlijk de stad rond en vraag mensen en bedrijven naar de reputatie van de persoon. Het is lastig, want als het een goede lease de lokale mensen zijn meestal de eerste keuze, en zou moeten zijn, maar soms een verhuurder wil niet lokaal en dat is waarom ik check dingen uit als ik het huren van weiland van ver weg. Shad Sullivan, veevoeder in Ordway, Colo.
je huiswerk doen is belangrijk voordat je een overeenkomst aangaat, zegt Sullivan.
” referenties zijn zeer nodig, en ik ga altijd naar de top,” zei hij. “Ik zoek uit wie hun bankier is en praat met hen. Dan ga ik letterlijk de stad rond en vraag mensen en bedrijven naar de reputatie van de persoon. Het is lastig, want als het een goede lease de lokale mensen zijn meestal de eerste keuze, en zou moeten zijn, maar soms een verhuurder wil niet lokaal en dat is waarom ik check dingen uit als ik het huren van weiland van ver weg.”
voor lopende relaties om te werken, zei Sullivan dat prijs niet altijd de drijvende factor is, maar hoe je het land behandelt dat er het meest toe doet.
” Ik heb gevonden dat de prijs echt niet uitmaakt, zolang je een consistente huurder bent, ” zei Sullivan. “Vergeet niet, de landeigenaar wil dat je het land behandelt alsof het van jou is en er voor zorgt. Meestal heb ik gevonden dat als een hot shot komt en biedt veel geld dan zijn ze meestal korte termijn overeenkomsten, omdat een man is niet in het voor beide mensen. Als een individu het gaat verhuren aan een buurman dan is dat wat hij gaat doen ongeacht de prijs. Ik betaal altijd de marktprijs en geef mijn woord en laat de chips vallen waar ze kunnen.”
Nancy Hockett Carlson, a cow-calf producer from Hotchkiss, Colo., vertrouwt nog steeds in de mondelinge overeenkomst met schriftelijke overeenkomsten beschrijven back-up plannen als de familie besluit om de acres van weiland te verkopen.
“we hebben mondelinge overeenkomsten over drie eigenschappen en een schriftelijke overeenkomst voor een huurovereenkomst met disfunctionele familiedynamiek,” zei ze. “We schrijven in als ze verkopen het land dat we worden gecompenseerd en / of we krijgen om het hooiseizoen te beëindigen en nemen het hooi van het terrein. We zorgen ervoor dat de basis in onze schriftelijke overeenkomst — begin-en einddatum, het bedrag van de huur en wanneer het is betaald.”
Nicole Lutz Polsdofer, a rancher from Powersville, Mo., zegt communicatie is de sleutel voor alle betrokken partijen, in het bijzonder om gladstrijken details van Landbeheer en verbeteringen.
“we hebben zowel mondelinge als schriftelijke overeenkomsten voor weidegronden,” zei ze. “De mondelinge overeenkomst stelt ons in staat om verbeteringen aan te brengen aan het pand en de kosten van de huur af te trekken, naar eigen goeddunken. Onze schriftelijke huurovereenkomsten zijn allemaal vrij rigide. We hebben een stuk weiland dat we alleen kunnen gebruiken van mei tot oktober. Ik zou liever het hele jaar door de Weide hebben, maar Ik wil niet op de kwestie drukken en de acres verliezen. Voor een van onze weilanden, namen we de prijs van het installeren van nieuwe hek en spreiden het over drie jaar en namen dat bedrag af van de huurprijs. Nu kunnen we dat weiland voor drie jaar, en de verhuurder kan nieuwe hek geïnstalleerd zonder te betalen uit eigen zak.”
Polsdofer vertrouwt op de cash rent farm lease van de Iowa State University om een overzicht te maken van alle schriftelijke overeenkomsten. Deze bron kan hier in pdf-versie worden gedownload:
https://store.extension.iastate.edu/Product/Iowa-Cash-Rent-Farm-Lease-Short-Form
in South Dakota zijn mondelinge huurovereenkomsten slechts één jaar geldig, dus als een langer contract gewenst is, moet het schriftelijk zijn. Schriftelijke huurovereenkomsten bevatten alle details van de overeenkomst, die uniek moeten zijn voor elk perceel dat wordt verhuurd. Terwijl er online middelen om samen te stellen een lease-overeenkomst voor gratis, een advocaat kan advies bieden om ervoor te zorgen dat alle i ’s zijn gestippeld en t’ s worden gekruist.Randy Cullers, attorney at Crites, Shaffer, Connealy, Watson, Patras & Cullers, P. C., L. L. O. in Chadron, Neb., begint met een drie pagina’ s tellende pachtovereenkomst die hij toepast op de huurovereenkomsten van zijn klanten. De vorm van de huurovereenkomst wordt dan aangepast aan de situatie en de Overeenkomst van de klant.
“elke weidepachtovereenkomst is anders, dus het is moeilijk om algemene voorwaarden toe te passen voor wat in een schriftelijk contract moet worden opgenomen”, aldus Cullers. “Er zijn zoveel elementen die moeten worden overwogen. Ik vertel mensen niet om te overleggen met juridisch advies om egoïstisch te zijn, maar het kan zeker helpen om problemen te voorkomen op de weg voor beide partijen om alle bases te dekken.”
veehouders legden bijvoorbeeld uit dat in een droogte de enige manier om steun voor droogte te ontvangen is als u een schriftelijke huurovereenkomst hebt om te bewijzen dat uw vee op die weide was. Hij moedigt producenten ook aan om vragen te stellen over “wat als” en te bepalen wie verantwoordelijk is voor wat in een overeenkomst.
Wat gebeurt er als er een tekort aan gras is — als gevolg van droogte, hagelschade of overbegrazing? Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van het hek of de reparaties aan waterputten? Heeft de veehouder een aansprakelijkheidsverzekering voor het geval het vee op de weg komt? Wat zijn de voorwaarden van de huurovereenkomst? Hoe lang zal het duren? Wanneer zijn de betalingen verschuldigd? Wat is het tarief? Wat zijn de voorwaarden voor wateraandelen? Hoeveel dieren zijn toegestaan op de weide? Zijn jagen, vissen of andere recreatieve activiteiten toegestaan?
ter voorbereiding van een afspraak met een advocaat die zal helpen bij het opstellen van een weidepachtovereenkomst, zei Cullers dat voorbereiding het proces kan verkorten en klanten geld kan besparen.
” breng een wettelijke beschrijving van de weide naar de afspraak, samen met de namen van wie je werkt met,” adviseerde hij. “Hoe meer je weet over het pand, hoe makkelijker het is voor een advocaat om de papieren op te stellen. Producenten kunnen terecht op de website van het geografische informatiesysteem (GIS) van de county assessors, die een online digitale kaart biedt. Door dat te doen, kunnen ze zien wiens naam op het terrein staat en waar hekken en waterers zich bevinden. U kunt zoeken op naam of juridische beschrijving, en u kunt de afdrukbare PDF naar uw afspraak. Het is een eenvoudige stap die tijd bespaart en u veel vertellen over de woning die u van plan bent te huren.”