How to RUB Your Residents

Je bent uit eten in een restaurant met een aantal van je vrienden. De drankjes stromen, het gesprek is boeiend, en het eten kon niet beter.

Het is een geweldige tijd totdat de rekening komt. De stemming verandert snel als iedereen probeert om erachter te komen hoeveel geld te pony up. Iemand stelt voor de cheque gelijk te verdelen, maar dat gaat duidelijk niet goed over met de persoon die alleen een salade bestelde. Je vegetarische vriend wil niet meedoen aan de calamari van de tafel, en een paar van je vrienden hebben geen wijn gedronken die voor de groep was besteld. Hoogstwaarschijnlijk zal iemand vertrekken voor de nacht het gevoel dat ze betaald voor veel meer dan ze geconsumeerd.

het verdelen van de energierekening voor een meergezinswoning kan veel lijken op dineren met een grote groep vrienden. Hoe bepaal je de beste manier om bewoners in rekening te brengen op basis van hun verbruik? Als u geluk hebt, is uw woning uitgerust met submeters, waardoor u gemakkelijk kunt weten hoeveel u elke eenheid moet opladen. Echter, submeters zijn niet haalbaar op elk onroerend goed, wat ertoe leidt dat veel property managers wrijven gebruiken bij het toewijzen van resident utilities.

Wat is RUBS?

RUBS staat voor Ratio Utility Billing System en is een kosteneffectief en eerlijk alternatief voor submeters. RUBS is een populaire utility management oplossing, en verdeelt in wezen een de rekening onder uw bewoners op basis van bepaalde criteria. Verschillende utility types kunnen vaak invloed hebben op het type wrijft formule een eigenschap gebruikt.

RUBS Berekeningsopties

als u denkt aan het beheer van uw appartement en RUBS wilt implementeren, zijn hier de verschillende berekeningen die u moet overwegen.

bewoners per eenheid

deze berekening verdeelt de energierekening gelijkmatig over elke bewoner in een eenheid en wordt gewoonlijk gebruikt voor waterrekeningen. De logica achter deze methode is, als meer mensen in een eenheid leven, zullen ze meer van een bepaald nut verbruiken. Bijvoorbeeld, een enkele bewoner in een eenheid met één slaapkamer gebruikt waarschijnlijk minder water dan twee personen in een eenheid met één slaapkamer.

vastgoedbeheerders houden ervan deze toewijzingsmethode te gebruiken. Het is een schone splitsing die zinvol is voor bewoners, en het lost het probleem op dat hoe meer mensen die in een eenheid wonen meer consumeren.

een moeilijkheid kan zijn uit te zoeken hoe de allocatie moet worden aangepast indien de bewoners per eenheid toenemen. Als een stel bijvoorbeeld een nieuwe baby heeft, hoe moet hun tarief dan worden aangepast? Hun nieuwe aanwinst zal niet zoveel gebruiken als een volwassen volwassene. De andere uitdaging is ervoor te zorgen dat de bezettingsgraad totalen en gegevens altijd worden bijgewerkt en nauwkeurig binnen Uw property management software.

neem contact op met Zego om uw aangepaste ROI-analyse van Resident Billing te ontvangen

vierkante meters van een eenheid

sommige vastgoedbeheerders berekenen energierekeningen op basis van de vierkante meters van een eenheid. Deze methode wordt vaak gebruikt voor gasrekeningen. De logica achter deze methode is dat groter de eenheid, hoe hoger zijn nutsverbruik zal zijn.

Grotere woonruimten correleren vaak met hogere verwarmings – / koelprijzen. Het gas dat nodig is om de temperatuur te regelen in een eenheid van 1000 vierkante voet zal veel hoger zijn dan in een eenheid van 500 vierkante voet.

Voordat u deze formule gebruikt, moet u rekening houden met het ontwerp van elke eenheid. Een appartement kan groter zijn, maar dat betekent niet dat het meer water apparaten of inzittenden als kleinere eenheden, dus onevenredig toewijzen terug.

combinatie

U kunt ook een berekening gebruiken die rekening houdt met de totale inzittenden van de eenheid en de vierkante meters. De meeste van de tijd deze twee zijn verdeeld 50/50 split bij het genereren van de utility charge. De logica is: grotere eenheden en meer inzittenden zullen resulteren in een hoger verbruik van nutsvoorzieningen. Hoewel het de voordelen van elk van de bovenstaande methoden heeft, draagt het ook de valkuilen.

X-factoren

correctie voor x-factoren is cruciaal voor het maken van een billijke allocatie. Wat zijn voorbeelden van x-factoren? Misschien zijn sommige accommodaties uitgerust met een wasmachine. Misschien heb je eenheden met meer badkamers, die meer water zal gebruiken, of eenheden met open haarden, die meer gas gebruiken.

om deze variabelen op te lossen, voegen we gewoon een multiplier toe om ervoor te zorgen dat één inwoner niet meer betaalt dan zijn eerlijke aandeel. We zouden kunnen merken dat een wasmachine 30% meer water gebruikt, dus we gaven het een factor van 1,3 x per maand.

kies de juiste Utility Management strategie voor uw woning

neem contact op met Zego om erachter te komen of een RUBS factureringsmethode kan worden gebruikt bij elk van uw eigendommen. Onze utility billing experts werken samen met u om de beste setup te bepalen voor uw unieke woning en of u verschillende berekeningen moet toepassen voor elk hulpprogramma. Ongeacht welke wrijft methode wordt gekozen, de voordelen zijn hetzelfde – u zult recupereren meer van nutskosten, hebben sterkere kostenvoorspelling, en zie verminderd nutsverbruik.

dus, hoe kiest u ervoor om uw bewoners te wrijven?