in te leveren Wat is een sloppenwijk verhuurder? – Hoe meld je een huisjesmelker
Weet je wat een huisjesmelker is? Klik hier voor de definitie en advies over wat te doen met een slumlord.
Wat is een sloppenwijk-verhuurder? – Definitie
een huisjesmelker is een investeerder die onroerend goed koopt en verhuurt met ondermaatse levensomstandigheden. Deze huurwoningen voldoen vaak niet aan de meest elementaire woonnormen en vormen een risico voor de gezondheid en veiligheid van hun huurders.
ondanks de sombere (en soms illegale) voorwaarden van hun huurwoningen, zullen slumlords weinig tot geen geld en moeite besteden aan reparaties en onderhoud. Dit is in tegenstelling tot de meeste verhuurders die de neiging hebben om passende huurwoningen onderhoud en reparaties uit te voeren om de waarde van het onroerend goed te verhogen en hogere huur van huurders aan te trekken.
de meeste sloppenwijken bezitten een groot aantal vervallen eigendommen in verslechterende wijken. Om huurders naar hun eigendommen te lokken, prijzen ze hun huur vaak onder de markttarieven en implementeren ze geen enkele vorm van huurderscreening.
zij richten zich op lage-inkomensgroepen voor hun huurders, waaronder mensen met huissubsidies, gezinnen met lage inkomens en laaggeschoolde immigranten. Een opmerkelijke (en applaudisseerbare) uitzondering zijn door de overheid gesubsidieerde huurders in de Verenigde Staten, als gevolg van wetten die huisvesting vereisen voor gesubsidieerde huurders om huisvesting kwaliteitsnormen HQS inspecties passeren.
terwijl de meeste verhuurders langetermijnbeleggers zijn die huurbetalingen als de belangrijkste bron van inkomsten zien, zijn slumlords meestal kortetermijnspeculanten die snel geld willen verdienen… door onroerend goed te verkopen of overheidsgeld over te hevelen via gesubsidieerde huurders.
wat te doen met een sloppenwijk verhuurder
terwijl slumlords een ongrijpbaar stel zijn, is het vaak gemakkelijk om huurwoningen te spotten die eigendom zijn van een sloppenwijk:
- het onroerend goed is onjuist of illegaal hergebruikt (bv. opslag en tuinhuisjes verhuurd als woonruimte)
- er is overbevolking of illegale onderverdeling van onroerend goed (bv. 20 huurders die in een appartement met 2 slaapkamers verblijven)
- er is grote structurele schade (bv. lekkende/ingestort plafond, grote gaten en scheuren in de muren of vloeren)
- Er is schimmel of ongedierte (bv. ratten, termieten, kakkerlakken)
- De nutsvoorzieningen worden in een staat van grote verval (bv. hangende/blootliggende elektrische bedrading, lekkende/verstopte leidingen)
Hoe geeft u een sloppenwijk verhuurder om de autoriteiten:
- Document dat alle materiële schade en foto ‘ s nemen van de bestaande schade als bewijs.
- stuur per aangetekende post een schriftelijke herstellingsaanvraag naar de verhuurder.
- als de verhuurder de corrigerende reparaties niet binnen een redelijke termijn (meestal 14 dagen) uitvoert, dien dan een klacht in bij zowel de plaatselijke huisvestingsautoriteit als de gezondheids-en veiligheidsautoriteit.
- in de meeste gevallen mag de huurder de huur niet betalen totdat de reparaties zijn uitgevoerd. De huurder kan ook nog een stap verder gaan en de verhuurder voor schadevergoeding aanklagen bij de rechtbank voor geringe vorderingen.
onderhoud van onroerend goed
- Checklist Template voor Verhuurderinspectie
- Wat is normale slijtage? – Wie betaalt voor schade
- hoe een huurwoning te leveren voor hogere opbrengsten
- indien u een aannemer huurt of het zelf doet
- wat moet u zoeken wanneer u een aannemer huurt
- Wat is een sloppenwijk verhuurder en hoe een sloppenwijk te melden