New Jersey Borgwet

doel. Veiligheidsdeposito ‘ s zijn net vangnetten. Zij zorgen voor een vergoeding voor elk verlies dat de verhuurder zou kunnen oplopen als gevolg van de handelingen van de huurder. Het dekt voor incidenten zoals schade aan het pand, beëindiging van de huurovereenkomst zonder kennisgeving of niet-betaling van de huur.

Juridische Basis. New Jersey verhuurders kunnen eisen een maximum van 1 en 1/2 maanden huur als borg van welke onbetaalde huur en kosten van schade kunnen worden afgetrokken. Het moet binnen 30 dagen worden geretourneerd met een gespecificeerde lijst van inhoudingen als die er zijn. Anders kan de verhuurder een boete betalen van maximaal het dubbele van het ingehouden bedrag.

Maximum borgsom in New Jersey

in New Jersey kunnen verhuurders een huurwaarborg van meer dan 1 en 1/2 maanden aanrekenen. Als een verhuurder de huur verhoogt, kan de borg ook worden verhoogd, maar de verhoging van de borg is beperkt tot slechts 10 procent verhoging per jaar.

deposito ’s in New Jersey

deposito’ s dienen niet te worden vermengd met de persoonlijke financiën van de verhuurder. New Jersey verhuurders die houden of ontvangen borg voor 10 of meer huureenheden moet ofwel:

1. beleg het totale bedrag aan waarborgdeposito ‘ s in aandelen van een verzekerd geldmarktfonds; of
2. deponeer hetzelfde bij een staats-of federaal gecharterde of verzekerde bank of spaar-en leningenvereniging op een rekening die een variabele rente verdient.

voor verhuurders die een waarborgsom ontvangen voor minder dan 10 huureenheden, moet de verhuurder hetzelfde storten bij een staats-of federaal gecharterde of verzekerde bank of spaar-en leningvereniging op een rekening die de gebruikelijke door deze instellingen betaalde rente verdient.

de verhuurder dient de huurder binnen 30 dagen na ontvangst of verhuizing schriftelijk op de hoogte te stellen van zijn borg. Het bericht moet het volgende bevatten::

1. naam en adres van het orgaan waar de waarborgsom van dit orgaan is;
2. de aard van de rekening;
3. de actuele rentevoet; en
4. het bedrag van de waarborgsom die daarin wordt aangehouden.

het niet Naleven van de Borg Holding Eisen: De huurder kan afdwingen dat de verhuurder aan de kredietwaardigheid van de borg (plus een extra 7% rente daarop) te huur als de verhuurder niet:

1. investeren of borg de borg vereist;
2. voorzien in de kennisgeving wordt vereist; of
3. betalen de lopende rente,

daartoe dient de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de niet-naleving en te vermelden dat de huurder gebruik maakt van het recht om de borg als huursom te gebruiken. De verhuurder is niet toegestaan om extra borg te innen ter vervanging van wat op deze manier is gecrediteerd.

waarborgsom rente in New Jersey

de door de huurder ontvangen waarborgsom is van de huurder. De verhuurder betaalt hetzelfde aan de huurder of crediteert het aan de huurder op de verjaardag van de huurovereenkomst. De huurder kan ervoor kiezen om de betaling van de rente te krijgen of deze elk jaar op 31 januari te laten crediteren op de huursom door de verhuurder een kennisgeving te verstrekken van de intentie van de huurder om dit te doen.

de verhuurder moet de huurder ook een bijgewerkte mededeling verstrekken van de details van de borg van de huurder op het moment van elke rentebetaling.

toegestane inhoudingen op deposito ‘ s in New Jersey

New Jersey verhuurders kunnen de volgende inhoudingen maken op de borg van een huurder:

• niet-betaalde huur; en
• schade aan het onroerend goed die de normale slijtage overschrijdt.

kan de borg door de huurder worden gebruikt als huur van de vorige maand? Meestal niet, maar het kan wel als er een schriftelijke overeenkomst tussen de partijen is om dit te doen. Ook, zoals hierboven vermeld, kan de huurder de mogelijkheid hebben om de borg als huursom te gebruiken indien de verhuurder niet voldoet aan diens verplichtingen met betrekking tot het houden van de borg.

“normale slijtage” vs. schade in New Jersey

• “normale slijtage” verwijst naar de verslechtering van het pand dat gebeurt wanneer het pand wordt gebruikt zoals het was bedoeld om te worden gebruikt en alleen wanneer die verslechtering optreedt zonder nalatigheid, onzorgvuldigheid, ongeval, misbruik, of misbruik door de huurder of de mensen die de huurder brengt er. Ze zijn kleine problemen die van nature voorkomen, zoals veroudering en verwachte daling als gevolg van het dagelijks leven. Deze kunnen omvatten zacht Versleten tapijten, losse deur handgrepen, vervagende muurverf en vloeren, gekleurd bad armaturen, licht bekrast glas, vuile specie en schimmel die natuurlijk voorkomen.
• “schade” verwijst daarentegen naar de vernietiging als gevolg van misbruik of nalatigheid door de huurder tijdens de huurperiode. Het vermindert het nut, de waarde of de normale functie van de huureenheid. Enkele voorbeelden zijn schade aan huisdieren (zwaar bevlekt en gescheurd Tapijt), gebroken tegels, gaten in de muur, gebroken ramen en ontbrekende armaturen.

Bekijk ons artikel over slijtage vs. schade om een beter idee te krijgen van het verschil.

terugstorten van waarborgsommen in New Jersey

tijdsbestek: de verhuurder dient de waarborgsom van de huurder, vermeerderd met rente of inkomsten, minus aftrek, binnen 30 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst te retourneren via persoonlijke bezorging, aangetekende of gewaarmerkte post. Echter, New Jersey borg wetten voorzien in kortere periodes in bepaalde gevallen:

1. als de huurder de huurovereenkomst beëindigde vanwege huiselijk geweld, heeft de verhuurder 15 dagen om de borg terug te geven; en
2. als de huurovereenkomst werd beëindigd omdat de huurder werd verplaatst als gevolg van overstroming, brand, evacuatie of veroordeling van het onroerend goed, heeft de verhuurder 5 dagen om de borg terug te geven.

indien de borg in mindering wordt gebracht, is de verhuurder verplicht de huurder op de hoogte te stellen van de bijzonderheden van de huurder in een gespecificeerde lijst op een schriftelijke kennisgeving die naar de huurder moet worden verzonden samen met het resterende bedrag dat binnen dezelfde termijn moet worden geretourneerd.

niet-teruggave van de borgsom zoals vereist: indien de verhuurder de borgsom weigert of niet binnen de gestelde termijn terugstort, staat de huurder in om het dubbele van het bedrag dat de verhuurder achterhoudt, terug te vorderen. Dat betekent dat een huurder eventueel tot 3 maanden huur kan recupereren als de verhuurder de borg niet op tijd retourneert.

borgsommen en belastingaangifte in New Jersey

hoe de borgsom fiscaal zal worden behandeld, hangt af van de vraag of de verhuurder het (of een deel ervan) mag houden.

belastbaar inkomen: waarborgsommen worden niet automatisch als inkomen beschouwd wanneer de verhuurder ze ontvangt. De IRS adviseert om geen borg deposito ‘ s als inkomen als de verhuurder kan nog steeds nodig zijn om hetzelfde terug te keren. Ze worden pas belastbaar als de verhuurder geen enkele verplichting meer heeft om ze terug te betalen. Bijvoorbeeld, als de borg werd gegeven in 2019, maar werd pas verbeurd in 2020, dan moet de verhuurder alleen opnemen als inkomen in 2020.

rapportage van een waarborgsom als inkomen: of een waarborgsom al dan niet als inkomen moet worden gerapporteerd en wanneer dit moet worden gedaan, hangt af van waarop het wordt toegepast of gebruikt. Hieronder zijn 3 eenvoudige regels die de IRS heeft voorgesteld om te volgen:

1. indien de aanbetaling wordt verbeurd wegens niet-nakoming van de huurovereenkomst of wordt toegepast op onbetaalde huur, moet het aangehouden bedrag worden gedeclareerd als inkomen in het jaar waarin het verbeurd werd of werd toegepast.
2. indien de borgsom wordt gebruikt ter dekking van kosten die ten laste van de verhuurder komen, mag de verhuurder alleen het deel van de borgsom dat als inkomen wordt gebruikt, opnemen indien de verhuurder de reparatiekosten als kosten opneemt. Als de verhuurder ze niet als kosten als een kwestie van de praktijk, dan is er geen noodzaak om het deel van de borg gehouden om ze te dekken als inkomen omvatten.
3. als er een overeenkomst is tussen de partijen om de borg of een deel ervan te gebruiken als de laatste maand huur, dan moet de verhuurder het opnemen als inkomen wanneer hetzelfde wordt ontvangen.

aanvullende regels & voorschriften in New Jersey

Ontvangstvereisten: de verhuurder is niet verplicht een ontvangstbewijs voor de borg in New Jersey te verstrekken.

verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar: Als de huurwoning wordt verkocht of overgedragen aan iemand anders tijdens de huurovereenkomst, zal de verhuurder alleen worden ontheven van de verantwoordelijkheid voor de borg bij de overdracht van hetzelfde aan de nieuwe eigenaar, samen met eventuele verschuldigde rente. De verhuurder dient dit te doen bij de eigendomsoverdracht of binnen 5 dagen na de overdracht.

ongeacht of de verhuurder de borg heeft overgemaakt aan de nieuwe eigenaar, de nieuwe eigenaar erft alle verantwoordelijkheid van de verhuurder met betrekking tot de borg. Dit omvat het beleggen of deponeren ervan, het informeren van de huurder van de details van de wijze waarop de borg wordt gehouden, het betalen en verantwoorden van de rente, en voor het terugsturen van hetzelfde aan het einde van de huurovereenkomst.

voor aanvullende vragen over deposito ‘ s in New Jersey, zie de officiële wetgeving van de staat, New Jersey Herziene statuten § 46:8-19 tot 21.4 voor meer informatie.