Nostrand Avenue: Why It’ s The New Gentrification Flashpoint
Edmon Braithwaite herinnert zich de strijd om manieren te vinden om bedrijven langs Nostrand Avenue te helpen. Het gebied was een van de minst wenselijke gebieden van Brooklyn om een bedrijf te openen.Als oprichter en voorzitter van het Bed-Stuy Gateway Business Improvement District, onderhandelde hij vele dagen met banken en probeerde hij stadsambtenaren ervan te overtuigen dat de slagader de moeite waard was om zich op te richten. De meeste van die bedrijven, een meerderheid van hen in minderheidsbezit, hadden moeite met het verkrijgen van leningen, het verkrijgen van verzekeringen en het vinden van bedrijfskapitaal.
” we waren in de waan dat fondsen beschikbaar zouden worden gesteld aan minderheidsbedrijven, maar het nooit gematerialiseerd, ” zei Braithwaite, die eigenaar is van Nostrand Avenue Wines and Liquors. Maar tegen de verwachtingen in hebben veel van die bedrijven het overleefd. Nu staan ze voor een heel andere uitdaging: Nostrand is ontdekt.De meest beruchte mijlpaal kwam in de afgelopen dagen, met straatprotesten in Crown Heights over de marketingcampagne van een nieuw restaurant, Summerhill, op 637 Nostrand Ave. De eigenaar, een Canadese expat, had geprobeerd om een aantal lokale geloofwaardigheid vast te stellen door het benutten van de gruizige verleden van de buurt, met inbegrip van een opscheppen dat merken op de muur waren kogelgaten. De terugslag was intens, aangewakkerd door de grotere context van gentrificerende nieuwkomers marcheren dieper in Brooklyn.
het zekere teken van een ontluikende bevolking: wandelwagenverkeer op de kruising van Nostrand en Atlantic lanen
maar de andere helft van de vergelijking is het lot van de gevestigde ondernemers, voornamelijk West-Indische en Afro-Amerikaanse, die zich afvragen of ze kunnen volhouden door de veranderingen.De strip was jarenlang bezaaid met kleinere winkels, restaurants, kantoren, kruidenierswaren en winkels die voornamelijk in handen waren van mensen die in de gemeenschappen langs de laan woonden. Altijd een belangrijke noord-zuid slagader, waar verschillende bus-en treinlijnen elkaar ontmoeten, het nooit ontbrak voor voetverkeer.
maar meer recentelijk heeft het” Williamsburg-effect ” zich naar het zuiden verspreid, met juicebars, biologische markten, bakkerijen en andere inrichtingen die een beroep doen op millennials die het besteedbare inkomen voor dergelijke gerechten hebben. Inmiddels is het patroon bekend: net als Brooklyn thoroughfares waaronder Broadway, Vanderbilt en DeKalb, de Nostrand corridor is het verplaatsen van upscale.De ommekeer heeft Nostrand een golf van dynamische en diverse nieuwe restaurants gebracht, waaronder de Breukelen, Colina Cuervo en Two Saints–en zelfs een luxe hotel, de Brooklyn, om de hoek. Het nieuwe bedrijf belooft banen te creëren en inkomsten te genereren van buiten de buurt.
eigenaren van kleine bedrijven moeten hun bedrijf nu echter afstemmen op een veranderende menigte en, nog pijnlijker voorspelbaar, de stijgende huurprijzen.
Edmon Braithwaite, eigenaar van Nostrand Avenue Wines and Liquors, herinnert aan een dag waarop het moeilijk was om bankiers of stadsambtenaren zich te laten concentreren op de business corridor als groeivooruitzichten
Lindiwe Kamau, de voorzitter van de Nostrand Avenue Merchants Association, bezit een winkelpandbakkerij, Expression in Ceramics, die al 20 jaar actief is. Ze houdt er niet van om stil te staan bij het woord gentrificatie, maar zegt dat de impact op de huur onontkoombaar is. Veel van de oude stewards van Nostrand kunnen het zich niet meer veroorloven om open te blijven. “Huur was $1.500 voor een winkel en verhuurders waren zelfs bereid om te huren voor $1.000, maar in de ruimte van zes jaar, dat ging naar $4.500,” zei Kamau. “Je vindt dat de nieuwe handelaren zijn mensen die bedrijven hebben gehad in andere gebieden en ze ervoor kiezen om onroerend goed te kopen hier en helemaal gut een gebouw. Het gebouw naast me duurde meer dan een jaar om alles vanaf nul te doen, nu is er een bakkerij daar.”
wat veranderde er zo snel? Braithwaite heeft een idee dat niemand op Atlantic Avenue kan missen. “Ik noem het de voodoo van het Barclays Center,” zei Braithwaite. “Het moment dat Barclay Center talk kwam, werd het een excuus voor eigenaren van onroerend goed om onmiddellijk hun huur te verhogen.”
maar dat is niet de enige factor. Nieuwe woonwijk heeft Nostrand bereikt, wat het vooruitzicht biedt op een grotere bevolkingsdichtheid en een hogere vraag in de detailhandel. David Kramer, president van de Hudson Companies, een belangrijke ontwikkelaar, herinnerde zich op een recente Brooklyn real-state conferentie toen hij begon kennis te nemen van de vooruitzichten van de corridor. Tijdens het sluiten van een deal twee jaar geleden, een jonge zomer juridische medewerker zei tegen hem dat “Nostrand is de nieuwe Franklin,” verwijzend naar dat nabijgelegen avenue renaissance. Kramer herhaalde die opmerking aan zijn collega ‘ s, die de beslissing van Hudson beïnvloedde om de 170-eenheid, markttarief huurgebouw op 310 Clarkson Ave te bouwen., op de hoek van Nostrand, die zal beginnen met het aanbieden van huurovereenkomsten laat dit najaar. Die ontwikkeling leidde tot een tweede fase naast de deur op 350 Clarkson Ave., een gebouw van 250 eenheden dat begin 2019 zal worden geopend.Terwijl Nostrand zich uitstrekt van Williamsburg tot Sheepshead Bay, is de grootste stormloop die zich heeft voorgedaan langs de zwaarbehandelde noordelijke helft, waaronder Bed-Stuy, Crown Heights, Prospect-Lefferts Gardens en Flatbush.
de site van nieuwe residentiële appartementen die worden gebouwd op Atlantic Avenue vlak bij Nostrand
Braithwaite gelooft dat onroerend goed zijn gekocht door speculanten en zat op, in afwachting van hogere prijzen. “Ik geloof dat er een georkestreerde beweging door eigenaren van onroerend goed om hun plaatsen vacant te houden voor een langere periode van tijd, eventueel om ze te slopen en te vervangen door acht verdiepingen gebouwen,” zei Braithwaite, die het gebouw waar zijn bedrijf opereert kocht. “Het lijkt meer een berekende zet van ontwikkelaars om ze leeg te houden, zodat ze geen problemen hebben met het verplaatsen van mensen.”
Medina Sadiq, interim executive director van de Bed-Stuy Gateway bod, is bezorgd dat de trend naar externe bedrijven zou kunnen leiden tot de sluipende Manhattanisatie die andere Brooklyn buurten heeft getransformeerd. “Als we de lokale smaak te verliezen, Nostrand zal hetzelfde zijn als alle andere,” zei ze, maar leunt in de richting van optimisme. “Er is een kans voor nieuwe mensen om binnen te komen en doen nieuwe joint ventures en vasthouden aan de culturele smaak.”
wat kan er nog meer worden gedaan? Een grass-roots coalitie genaamd Take Back NYC heeft een gemeenteraad wetsvoorstel genaamd de Small Business Jobs Survival Act ondersteund, die verlichting zou brengen in commerciële lease vernieuwingen, maar het heeft niet veel vooruitgang geboekt. In de tussentijd kunnen eigenaren van kleine bedrijven gebruik maken van middelen aangeboden door de stad, de Brooklyn Kamer van Koophandel, en de Bed-Stuy bod. Winkeleigenaar Braithwaite zegt dat twee nieuwe eigenaren een restaurant naast hem hebben geopend en dat ze tekenen vertonen van groeiende wortels in de buurt. “Een van hen zei tegen me, ‘Ik woon hier al vier jaar en ik ben comfortabel met een bedrijf hier,’ en dat kan alleen maar een goede zaak voor de gemeenschap.”