Vastgoed Open huizen zijn misschien geen effectief verkoopinstrument

het internet is zo ‘ n krachtig instrument geworden voor het kopen en verkopen van huizen, het is de moeite waard om te vragen of het nog steeds de moeite waard is om open huizen te houden. Statistieken suggereren dat het misschien niet. Volgens de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR), slechts 6% van de kopers vond het huis dat ze gekocht door een bezoek aan een open huis. Niet verrassend, 93% van de kopers gebruikt websites in hun huis zoeken, en meer dan de helft (52%) vond het huis dat ze uiteindelijk online gekocht. Dat cijfer springt naar 63% voor Dertigers.

een andere factor: de covid-19-pandemie, die veel makelaars ertoe bracht om open huizen op te schorten, althans in de begindagen. Hier zijn zes redenen waarom open houses niet langer een effectieve verkoop tool.

1. Kopers kopen online

de eerste stap die de meeste kopers nemen tijdens het aankoopproces is om online te zoeken naar onroerend goed te koop, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars.

kopers doen het grootste deel van hun onderzoek online, waarbij hun opties worden beperkt voordat ze zelfs contact opnemen met een makelaar. Onroerend goed aggregator websites staan kopers toe om te zoeken naar woningen op postcode of buurt, en filter de resultaten op grootte, aantal slaapkamers en badkamers, functies, en zelfs trefwoord (bijv., waterkant). Deze websites tonen ook prijsgeschiedenis, onroerendgoedbelasting details, school systeem ratings, en andere statistieken om kopers te helpen beslissingen te nemen.

de tweede stap die de meeste kopers nemen is om contact op te nemen met een makelaar, die toegang tot woningen kan bieden volgens het schema van de koper in plaats van tijdens een open huis.

2. Onroerend goed makelaars kunnen meer profiteren dan verkopers

Open huizen worden verondersteld om potentiële kopers aan te trekken, maar vaak alles wat ze doen is het brengen van nieuwe klanten naar onroerend goed makelaars. Dat komt omdat niet-vertegenwoordigde kopers vaak naar open huizen gaan, wat potentiële nieuwe zaken betekent voor een agent.

het betekent ook dat potentiële kopers meer te weten kunnen komen over andere te koop staande woningen als uw agent hierover praat tijdens uw open huis. Dat creëert een ongemakkelijke situatie, die je relatie met de agent kan verzieken.

3. Kijk-Loos is misschien uw enige Open Huis bezoekers

het openen van een huis voor vreemden kan een gedoe zijn, vooral als blijkt dat nieuwsgierige buren en “kijk-loos”—mensen die niet van plan zijn om te kopen—de enige bezoekers zijn.

veel mensen die niet op de markt zijn gaan naar open huizen uit nieuwsgierigheid of om ideeën voor hun huis te krijgen. En hoewel het misschien een leuke manier voor hen om decoreren ideeën, het kan voelen als een grote verspilling van tijd voor u. Immers, serieuze kopers kunnen rechtstreeks contact opnemen met uw agent om een voorstelling te krijgen.

4. Open Huizen kunnen dieven en inbrekers aantrekken

een van de risico ‘ s van een open huis is dat u het slachtoffer van diefstal kunt zijn. Omdat iedereen naar een open huis kan gaan, creëert het een kans voor dieven om geld, sieraden, elektronica en voorgeschreven medicijnen te stelen. Ze kunnen zelfs je identiteit stelen als ze in het bezit komen van bankafschriften, creditcards, paspoorten of USB-flashstations met gevoelige informatie.Slimme criminelen kunnen ook een open huis gebruiken als een manier om uw woning te verkennen voor een toekomstige inbraak. Hoewel het moeilijk is om in te schatten hoeveel diefstallen plaatsvinden tijdens of als gevolg van open huizen, hebben sommige politieafdelingen in het hele land waarschuwingen gegeven aan huiseigenaren en makelaars over het risico van diefstal.

5. Open Huizen kosten geld

tijd is geld en hoe langer het duurt om uw huis te verkopen, hoe meer kosten U zult maken-inclusief de kosten voor het hosten van open huizen. Er zijn over het algemeen kaarsen, cake, en drankjes, voor starters. Ook kan het zijn dat u de airconditioning of warmte meer dan normaal moet uitvoeren, wat een hogere energierekening betekent.

vergeet niet de tijd, de kosten en de stress van het houden van het huis in show-ready conditie en het krijgen van de kinderen en de huisdieren uit het huis. Deze kleine dingen lijken misschien niet veel, maar ze kunnen snel optellen, vooral als u meerdere open huizen host voordat u een koper vindt.

6. COVID-19 en andere gezondheidsrisico ‘ s

de covid-19-pandemie heeft open huizen ingeperkt omdat veel verkopers geen vreemden in hun huis willen, en veel kopers niet het risico willen lopen in andermans ruimte te gaan.

het zou kunnen dat kopers en verkopers in de post-COVID-wereld nog steeds bang zijn voor open huizen. Als dat het geval is, kunnen professionele beelden—met inbegrip van hoge resolutie foto ‘ s, virtuele video tours, en drone—beeldmateriaal-nog belangrijker worden voor zowel kopers als verkopers.

de Bottom Line

spoel een paar decennia terug en open huizen waren een van de weinige manieren waarop kopers huizen te koop konden zien. Vandaag, echter, het internet maakt het gemakkelijk voor kopers om te zoeken en te bekijken huizen online.

als gevolg daarvan is de open house niet meer zo ‘ n winnende propositie. Niet alleen kost het tijd en geld, maar je neemt ook een risico door het openstellen van uw huis voor vreemden. Voeg gegevens toe die de effectiviteit van open houses niet ondersteunen, en het kan zinvoller zijn om je inspanningen elders te zetten.