wat te doen wanneer een pandrecht wordt vastgelegd op uw eigendom

neem even aan dat u de eigenaar bent van een woning waarvan onlangs enkele renovaties zijn voltooid en op een dag ontdekt u dat een pandrecht is vastgelegd op uw eigendom. Of, als alternatief, U bent een algemene aannemer en bent verplicht om de eigenaar te vrijwaren voor eventuele Bouw pandrechten geregistreerd tegen het project, en de onderaannemer dat u momenteel een geschil met records een vordering van pandrecht. Een claim van pandrecht in Florida leeft voor een jaar vanaf de datum van registratie van het pandrecht. Sectie 713.22, Fla. Stat. Als zodanig, de claim van lien is niet ergens heen op elk moment snel; hieronder is een korte bespreking van vier opties beschikbaar.

Ten eerste kunt u als eigenaar van de woning overwegen het pandrecht af te wachten en te bepalen of het pandrecht tijdig zijn retentierecht wil afdwingen binnen de vereiste periode van het jaar overeenkomstig artikel 713.22, Fla. Stat. Helaas, in de praktijk is dit meestal geen haalbare optie, zelden wil een eigenaar langer dan bijna een jaar wachten om te zien of een pandrechthouder een actie gaat indienen om zijn pandrecht af te dwingen. Bovendien is deze optie zelden of nooit haalbaar voor de algemene aannemer.

ten tweede, een actie om redenen aan te tonen overeenkomstig artikel 713.21, Fla. Stat., kan worden ingediend, deze actie verkort de termijn om beslag te leggen op het pandrecht tot twintig (20) dagen vanaf de betekening van de dagvaarding op het pandrecht. In het bijzonder ontvangt het pandrecht een bevel om binnen twintig (20) dagen reden aan te tonen waarom zijn of haar pandrecht niet door middel van een vordering moet worden afgedwongen of ontruimd en geannuleerd van record. Na ontvangst van het bevel tot bewijsvoering heeft het pandrecht twintig (20) dagen de tijd om beslag te leggen op zijn vordering van pandrecht, indien dit niet gebeurt, zal dit resulteren in de afhandeling van de vordering van pandrecht door de rechter.

ten derde, noteer een aankondiging van prijsvraag van pandrecht overeenkomstig artikel 713.22, Fla. Stat. dit verkort de termijn om beslag te leggen op een vordering tot pandrecht tot zestig (60) dagen na de betekening van de aankondiging van de betwisting van het pandrecht. Zodra de aankondiging van betwisting van het pandrecht is geregistreerd, dient de griffier het pandrecht op het adres in het pandrecht en stelt hij het pandrecht op de hoogte dat het binnen zestig (60) dagen moet worden afgeschermd, zodat de vordering van het pandrecht door de pandrechthouder teniet wordt gedaan.

Ten vierde kan het pandrecht worden overgedragen naar een ander pand, zoals een pandrechttransferobligatie. Dit is vaak keer de meest efficiënte methode in termen van tijd om een geregistreerde vordering van pandrecht aan te pakken, maar het is zeer kostbaar. Overeenkomstig artikel 713.24, Fla. Stat., wanneer geld of een borgstelling wordt geplaatst bij de rechtbank “in een bedrag gelijk aan het bedrag geëist in een dergelijke vordering van pandrecht, vermeerderd met rente daarop tegen de wettelijke tarief voor 3 jaar, plus $1.000 of 25 procent van het bedrag geëist in de vordering van pandrecht, welke groter is, van toepassing op de honoraria van een advocaat en gerechtskosten die kunnen worden belast in een procedure om dit pandrecht af te dwingen.”Een pandrechthouder moet voorzichtig zijn als zijn pandrecht wordt overgedragen aan een pandrecht-overdracht, als de pandrecht-overdracht plaatsvindt na het begin van de vordering van de pandrechthouder om zijn pandrechtrechten af te dwingen, dan heeft de pandrechthouder een jaar vanaf de datum van de overdracht om zijn memorie te wijzigen om een vordering op de pandrecht te doen gelden.Sweeney Law, P. A. is bereid om te helpen bij elke claim van een pandrecht of ander bouwgeschil dat zich kan voordoen in Florida. Brendan A. Sweeney, Esq. heeft vertegenwoordigd alle lagen van de bouwsector in de staat Florida in de grote bouw en onroerend goed gerelateerde geschillen.