Wat zijn verbeteringen en verbeteringen voor huurders?

huurders verbeteringen en betterments (TIBs) zijn upgrades die door ondernemers worden uitgevoerd naar eigendommen die zij van een verhuurder verhuren. De term wordt het meest gebruikt in commerciële onroerend goed verzekering.

TIBs worden door de huurder betaald, maar worden onderdeel van het gebouw. Als zodanig, de verhuurder verkrijgt over het algemeen eigendom van de upgrades zodra ze zijn geïnstalleerd, tenzij een contract Staten anders.

Wat Is een verbetering en verbetering van huurders?

in veel verzekeringspolissen voor commercieel onroerend goed worden verbeteringen en verbeteringen van huurders gedefinieerd als voorzieningen, verbouwingen, installaties of toevoegingen aan een gebouw dat u bewoont maar niet bezit. TIBs zijn items die u hebt gekocht of geïnstalleerd op uw kosten, maar die u niet legaal kunt verwijderen. Als voorbeeld: Larry is eigenaar van Luxury Leathers, een lederwarenwinkel in een winkelcentrum. Hij opereert zijn bedrijf vanuit de ruimte die hij huurt van de eigenaar van het winkelcentrum, Shopping Centers, Inc. Larry heeft verschillende verbeteringen aangebracht in zijn huurruimte sinds luxe leer verhuisde twee jaar geleden, met inbegrip van nieuwe inbouwverlichting, nieuwe vloerbedekking, en een klein kantoor gebouwd achter de winkelruimte.Het kantoor, de verlichting en de vloerbedekking die Larry in zijn winkel heeft geïnstalleerd zijn TIBs. Ze maken nu deel uit van het gebouw. Larry bezit ze niet, dus hij kan het niet meenemen als hij naar een andere locatie verhuist. Hij kan het gebouw beschadigen als hij ze probeert te verwijderen.

• acroniem: TIBs

hoe TIBs werken

voltooide TIBs moeten door de verhuurder worden verzekerd. Winkelcentra, Inc., heeft het gebouw verzekerd onder een commercieel vastgoedbeleid, en de polis dekt automatisch alle verbeteringen aan het gebouw die tijdens de polisperiode worden gemaakt.Larry weet dat alle TIBs die hij installeert eigendom zullen worden van zijn verhuurder, maar hij zal niettemin gebruik kunnen maken van deze verbeteringen voor de rest van zijn huurovereenkomst. Larry kan zijn gebruiksbelang in het pand verliezen als de TIBs worden beschadigd of vernietigd door een brand of ander gevaar, maar hij kan ook zijn belang in de verbeteringen verzekeren onder een commercieel vastgoedbeleid.

TIBs vs. Trade armatures

huurders kunnen TIBs die ze hebben geïnstalleerd niet verwijderen, maar ze kunnen trade armatures verwijderen. Dit zijn items geïnstalleerd door de huurder die de huurder verwacht te verwijderen wanneer ze het gebouw te verlaten. Ze zijn essentieel voor het bedrijf van de huurder en kunnen worden verwijderd zonder schade aan de woning. Handelsarmaturen blijven eigendom van de huurder, dus de huurder is verantwoordelijk voor de verzekering ervan.Stel dat Larry nieuwe vitrinekasten in zijn winkel installeert voor het tentoonstellen van zijn lederwaren. Zowel Larry als zijn huisbaas verwachten dat Larry de vitrines met hem zal nemen wanneer hij verhuist naar een andere locatie. Hoewel de vitrines zijn bevestigd aan het gebouw, ze worden beschouwd als handel armaturen in plaats van TIBs. Andere voorbeelden van de handel armaturen zijn computers, verkoopautomaten, en machine winkel apparatuur.

huurders moeten ervoor zorgen dat in hun huurovereenkomsten duidelijk wordt aangegeven welke soorten onroerend goed als vaste activa kunnen worden aangemerkt. Anders kan de verhuurder weigeren om de huurder toe te staan om bepaalde woning te verwijderen wanneer de huurovereenkomst afloopt.

Huurders Verbeteringen en Betterments	Handel Armaturen
Kan niet worden verwijderd	verwijderd Kan worden zonder schade
Eigendom van de verhuurder	Eigendom van de huurder
Verzekerd door de verhuurder	Verzekerd door de huurder

Wie Betaalt voor de Autoverzekering?

TIBs kunnen door de huurder of de verhuurder worden verzekerd, maar in een commerciële huurovereenkomst moet duidelijk worden vermeld welke partij verantwoordelijk is voor het verstrekken van de verzekering. Anders kunnen geschillen ontstaan over wiens verzekering (de verhuurder of de huurder) moet gelden voor verliezen met betrekking tot beschadigde TIBs.

in de huurovereenkomst moet ook worden gespecificeerd wanneer de eigendom van TIBs overgaat van de huurder naar de verhuurder. Dit gebeurt vaak wanneer de verbeteringen in het gebouw worden geïnstalleerd.

TIBs zijn vaak verzekerd in combinatie met het gebouw onder de verhuurder commercieel onroerend goed beleid, omdat ze eigendom zijn van de verhuurder. Beleid meestal betrekking hebben op het gebouw gepland in het beleid, voltooide toevoegingen, en armaturen, die eigenschap die permanent is bevestigd aan het gebouw omvatten.

een voorbeeld van een armatuur is een kroonluchter geïnstalleerd in het plafond van een restaurant.

stel dat de huurovereenkomst tussen luxe leder en winkelcentra, Inc., vereist dat de verhuurder TIBs verzekert. Het kantoor, vloerbedekking, en inbouwverlichting Larry heeft geïnstalleerd moet kwalificeren als overdekte woning als Shopping Centers, Inc., is verzekerd onder een typisch onroerend goed beleid.

verbeteringen door een huurder verhogen de waarde van het gebouw van de verhuurder. De waarde van het gebouw zal stijgen met $15.000 als een huurder besteedt $15.000 op TIBs. De gebouwlimiet op het beleid van de verhuurder moet worden verhoogd met de waarde van de TIBs. Anders kan het gebouw onderverzekerd zijn en kan de verhuurder een coinsurance boete oplopen als er een verlies optreedt.

de huurder hoeft deze zaken niet te verzekeren indien de verhuurder op grond van de huurovereenkomst beschadigde TIBs moet repareren of vervangen. Anders, TIBs moet worden verzekerd onder het onroerend goed beleid van de huurder.

de meeste commerciële eigendom beleid automatisch betrekking op het gebruik van een huurder belang in TIBs als zakelijke persoonlijke eigendom.

vervangingskosten en werkelijke contante waarde

afhankelijk van uw polis kunnen TIBs worden gedekt op basis van vervangingskosten of werkelijke contante waarde. Verliezen worden meestal volledig gedekt alleen als u reparaties “snel,” maar deze term is niet duidelijk gedefinieerd.

uw verzekeraar betaalt mogelijk slechts een deel van de oorspronkelijke kosten als u TIBs niet snel repareert. De typische formule is de oorspronkelijke kosten keer het aantal dagen vanaf de datum van het verlies aan de afloop van uw lease, gedeeld door het aantal dagen vanaf de installatie van verbeteringen aan de afloop van de lease.

stel dat Luxury Leathers op 1 januari 2015 een huurovereenkomst voor vijf jaar ondertekenden. Larry voltooide de verbeteringen op 1 januari 2016. Alle verbeteringen werden vernietigd door een brand op 1 januari 2017. Larry ‘ s verzekeraar betaalt niet meer dan $11.250, gebaseerd op de $ 15.000 kosten van de TIBs:

$ 15.000 X 1095 (drie keer 365) gedeeld door 1460 (vier keer 365) = $11,250

uw verzekeraar betaalt niets als uw verhuurder de beschadigde verbeteringen herstelt of vervangt.

belangrijke afhaalmaaltijden

• huurders verbeteringen en betterments (TIBs) zijn verbeteringen aangebracht aan een gehuurde woning door een huurder.
• TIBs worden onderdeel van het gebouw en de verhuurder wordt daarom beschouwd als de rechtmatige eigenaar wanneer ze worden geïnstalleerd.
• TIBs kunnen over het algemeen niet door de huurder worden verwijderd zonder de woning te beschadigen.
• de verhuurder / eigenaar is doorgaans verantwoordelijk voor de verzekering van TIBs.