Nostrand Avenue: hvorfor det er den nye Gentrification Flammepunkt

Edmon Braithvaite husker kampen for at finde måder at hjælpe virksomheder langs Nostrand Avenue. Området var blandt de mindst ønskelige områder i Brooklyn for at åbne en virksomhed.

som grundlægger og formand for Bed-Stuy-porten Business Improvement District tilbragte han mange dage med at forhandle med banker og forsøge at overtale byens embedsmænd om, at arterien var værd at fokusere på. De fleste af disse virksomheder, et flertal af dem minoritetsejede, havde problemer med at sikre lån, Få forsikring og finde driftskapital.

“vi var under den vildfarelse, at midler ville blive stillet til rådighed for minoritetsvirksomheder, men det blev aldrig realiseret,” sagde han. Men imod oddsene overlevede mange af disse virksomheder. Nu står de over for en meget anden udfordring: Nostrand er blevet opdaget.

den mest berygtede milepæl kom i de seneste dage med gadeprotester i Kronehøjder over marketingkampagnen for en ny restaurant, Summerhill, på 637 Nostrand Ave. Ejeren, en canadisk udstationerede, havde forsøgt at etablere nogle lokale cred ved at udnytte kvarterets grynet fortid, herunder en prale, at mærker på væggen var skudhuller. Tilbageslag var intens, drevet af den større sammenhæng med gentrifying nyankomne, der marcherede dybere ind i Brooklyn.

men den anden halvdel af ligningen er skæbnen for de etablerede virksomhedsejere, stort set vestindiske og afroamerikanske, der spekulerer på, om de kan hænge på gennem ændringerne.

i årevis havde striben været oversået med mindre butikker, restauranter, kontorer, dagligvarer og butiksfacader, der hovedsageligt ejes af mennesker, der boede i samfundene langs avenuen. Altid en vigtig nord-syd arterie, hvor flere bus-og toglinjer mødes, det manglede aldrig for fodtrafik.

men for nylig har “Vilhelmsburg-effekten” spredt sig sydpå og bragt juicebarer, økologiske markeder, bagerier og andre virksomheder, der appellerer til årtusinder, der har den disponible indkomst til en sådan billetpris. På nuværende tidspunkt er mønsteret velkendt: ligesom Brooklyn-gennemfartsveje inklusive Bredvej, Vanderbilt og DeKalb, Nostrand-korridoren bevæger sig opskalere.

turnaround har bragt Nostrand en bølge af dynamiske og forskelligartede nye restauranter, herunder Breukelen, Colina Cuervo og to hellige–og endda et luksushotel, Brooklyn, lige rundt om hjørnet. Den nye virksomhed lover at skabe job og bringe indtægter uden for nabolaget.

dog skal ejere af små virksomheder nu kalibrere deres forretning til en skiftende Skare og, endnu mere smerteligt forudsigelig, de stigende huslejer.

Lindiv Kamau, præsident for Nostrand Avenue Merchants Association, ejer en butiksfacade keramikvirksomhed, udtryk i keramik, der har været i forretning i 20 år. Hun kan ikke lide at dvæle ved ordet gentrifikation, men siger, at virkningen på husleje er uundgåelig. Mange af de gamle forvaltere af Nostrand har ikke længere råd til at forblive åbne. “Huslejen havde været $1.500 for en butiksfacade, og udlejere var endda villige til at leje for $1.000, men i løbet af seks år gik det til $4.500,” sagde Kamau. “Du finder ud af, at de nye købmænd er mennesker, der har haft virksomheder i andre områder, og de vælger at købe ejendom herover og helt tarm en bygning. Bygningen ved siden af mig tog over et år at gøre alt fra bunden, nu er der et bageri der.”

så hvad ændrede sig så hurtigt? Jeg har en ide om, at ingen rejser op ad Atlantic Avenue kunne gå glip af. “Jeg kalder det voodoo fra Barclays Center,” sagde Braithvaite. “I det øjeblik Barclay Center talk kom, blev det en undskyldning for ejendomsejere at straks hæve deres husleje.”

men det er ikke den eneste faktor. Ny boligudvikling har nået Nostrand, hvilket bringer udsigten til større befolkningstæthed og højere detailefterspørgsel. David Kramer, præsident for Hudson Companies, en stor udvikler, mindede om på en nylig Real-state-konference i Brooklyn, da han begyndte at lægge mærke til korridorens udsigter. Mens han lukkede en aftale for to år siden, nævnte en ung sommer juridisk medarbejder for ham, at “Nostrand er den nye Franklin”, der henviser til den nærliggende avenue ‘ s renæssance. Kramer gentog denne bemærkning til sine kolleger, hvilket påvirkede Hudsons beslutning om at bygge den 170-enhed, markedsrente lejebygning på 310 Clarkson Ave., på hjørnet af Nostrand, som vil begynde at tilbyde lejemål sent i efteråret. Denne udvikling førte til en anden fase ved siden af KL 350 Clarkson Ave., en 250-enhed bygning planlagt til at åbne i begyndelsen af 2019.

mens Nostrand strækker sig fra Vilhelmsburg til Sheepshead Bay, har det tungeste rush at udvikle sig været langs den stærkt trafikerede nordlige halvdel, herunder Bed-Stuy, Kronehøjder, Prospect-Lefferts Gardens og Flatbush.

Braithvaite mener ejendomme er blevet købt af spekulanter og sad på, afventer højere priser. “Jeg tror, at der har været et orkestreret træk fra ejendomsejere for at holde deres pladser ledige i en længere periode, muligvis for at nedrive dem og erstatte dem med otte etagers bygninger,” sagde han. “Det virker som mere af et beregnet træk fra udviklere for at holde dem tomme, så de ikke har problemer med at flytte folk ud.”

Medina Sadik, midlertidig administrerende direktør for Bed-Stuy-porten, er bekymret for, at tendensen mod eksterne virksomheder kan føre til den snigende Manhattanisering, der har forvandlet andre Brooklyn-kvarterer. “Hvis vi mister den lokale smag, vil Nostrand være den samme som enhver anden,” sagde hun, men læner sig mod optimisme. “Der er en mulighed for nye mennesker til at komme ind og gøre nye joint ventures og holde fast i den kulturelle smag.”

Hvad kan der ellers gøres? En græsrodskoalition kaldet Take Back NYC har støttet et byrådslov kaldet Small Business Jobs Survival Act, hvilket ville bringe lettelse i fornyelser af kommerciel lejekontrakt, men det har ikke gjort store fremskridt. I mellemtiden, ejere af små virksomheder kan udnytte ressourcer, der tilbydes af byen, Brooklyn Chamber of Commerce, og Bed-Stuy-budet.

butiksejer Braithaite siger, at to nye ejere har åbnet en restaurant ved siden af hans, og de viser tegn på voksende rødder i nabolaget. “En af dem sagde til mig:” jeg har boet her i fire år, og jeg har det godt med at have en forretning her, ” og det kan kun være en god ting for samfundet.”