ny Jersey lov om sikkerhedsdepositum

formål. Sikkerhedsindskud er som sikkerhedsnet. De sikrer erstatning for ethvert tab, som udlejer måtte pådrage sig på grund af lejerens handlinger. Det dækker for hændelser som skader på ejendommen, opsigelse af lejekontrakten uden varsel eller manglende betaling af husleje.

Juridiske Basics. Udlejere kan kræve maksimalt 1 og 1/2 måneders husleje som sikkerhedsdepositum, hvorfra ubetalt husleje og omkostninger ved påløbne skader kan fratrækkes. Det skal returneres inden for 30 dage med en specificeret liste over fradrag, hvis der er nogen. Ellers kan udlejer betale en bøde på op til det dobbelte af det tilbageholdte beløb.

maksimal sikkerhedsdepositum i Jersey

i Jersey kan udlejere ikke opkræve et lejers sikkerhedsdepositum, der er mere end 1 og 1/2 måneders husleje. Hvis en udlejer øger lejen, kan sikkerhedsstillelsen også øges, men stigningen i sikkerhedsstillelsen er begrænset til kun en stigning på 10 procent om året.

sikkerhedsindskud i ny trøje

sikkerhedsindskud bør ikke blandes med udlejerens personlige økonomi. Udlejere, der har eller modtager depositum for 10 eller flere lejeenheder, skal enten:

1. invester det samlede beløb for sikkerhedsindskud i aktier i en forsikret pengemarkedsfond; eller
2. deponere det samme hos en stat eller føderalt chartret eller forsikret bank eller opsparings-og låneforening under en konto, der tjener en variabel rente.

for udlejere, der modtager depositum for mindre end 10 lejeenheder, skal udlejer deponere det samme hos en stat eller føderalt chartret eller forsikret bank eller opsparings-og låneforening under en konto, der tjener den sædvanlige rentesats, der betales af disse institutioner.

udlejer skal give lejeren en skriftlig meddelelse om sidstnævntes depositum inden for 30 dage efter modtagelse eller flytning af det samme. Meddelelsen skal indeholde følgende:

1. navn og adresse på den institution, hvor sidstnævntes sikkerhedsstillelse er;
2. kontotype;
3. den aktuelle rente; og
4. størrelsen af depositum deri.

manglende overholdelse af krav til sikkerhedsdepositum: lejeren kan tvinge udlejer til at kreditere sikkerhedsdepositumet (plus en yderligere 7% rente derpå) som leje, hvis udlejer undlader at:

1. invester eller Indbetal sikkerhedsdepositumet efter behov;
2. giv den krævede meddelelse; eller
3. betal de påløbne renter,

for at gøre dette skal lejeren aflevere en skriftlig meddelelse til udlejeren om manglende overholdelse og angive, at lejeren udøver retten til at bruge depositum som huslejebetaling. Udlejer har ikke lov til at indsamle yderligere depositum for at erstatte det, der er krediteret på denne måde.

sikkerhedsdepositum renter i Danmark

renter optjent af lejers sikkerhedsdepositum tilhører lejeren. Udlejer skal betale det samme til lejeren eller kreditere det til sidstnævntes leje på årsdagen for lejemålet. Lejeren kan vælge at få betaling af renter eller få det krediteret lejen den 31.januar hvert år ved at give udlejer en meddelelse om lejerens hensigt om at gøre det.

udlejer skal også give lejeren en opdateret meddelelse om detaljerne i lejers depositum på tidspunktet for hver rentebetaling.

tilladte fradrag på sikkerhedsindskud i ny Jersey

ny Jersey udlejere kan foretage følgende fradrag fra en lejers sikkerhedsdepositum:

• ubetalt leje; og
• skader på ejendommen, der overstiger normal slitage.

kan depositumet bruges af lejeren som sidste måneds husleje? Ikke normalt, men det kan gøres, hvis der er en skriftlig aftale mellem parterne om at gøre det. Som nævnt ovenfor kan lejeren også have mulighed for at bruge sikkerhedsstillelsen som husleje, hvis udlejer ikke overholder sidstnævntes pligter ved at holde sikkerhedsstillelsen.

“Normal slitage” vs. skader i ny trøje

• “Normal slitage” henviser til forringelsen af ejendommen, der sker, når ejendommen bruges, som den var beregnet til at blive brugt, og kun når denne forringelse sker uden uagtsomhed, skødesløshed, ulykke, misbrug eller misbrug af lejeren eller de mennesker, som lejeren bringer der. De er mindre problemer, der forekommer naturligt som aldring og forventet tilbagegang som følge af hverdagen. Disse kan omfatte forsigtigt slidte tæpper, løse dørhåndtag, fading væg maling og gulve, farvede bad inventar, let ridset glas, beskidt fuger og skimmel, der forekommer naturligt.
• “skader” henviser derimod til den ødelæggelse, der opstår på grund af misbrug eller uagtsomhed fra lejeren i løbet af lejemålet. Det mindsker lejeenhedens anvendelighed, værdi eller normale funktion. Nogle eksempler er kæledyrsskader (stærkt farvet og revet tæppe), ødelagte fliser, huller i væggen, ødelagte vinduer og manglende inventar.

tjek vores artikel om slitage vs. skader for at få en bedre ide om forskellen.

returnering af sikkerhedsindskud i Danmark

tidsramme: udlejer skal returnere lejers sikkerhedsdepositum plus renter eller indtjening minus eventuelle fradrag ved personlig levering, registreret eller certificeret post inden for 30 dage efter lejemålets ophør. Imidlertid, ny Jersey sikkerhedsdepositum love giver kortere perioder i visse tilfælde:

1. hvis lejeren sluttede lejemålet på grund af vold i hjemmet, har udlejer 15 dage til at returnere sikkerhedsstillelsen; og
2. hvis lejemålet blev afsluttet, fordi lejeren blev fordrevet som følge af oversvømmelse, brand, evakuering eller fordømmelse af ejendommen, har udlejer 5 dage til at returnere sikkerhedsstillelsen.

også, hvis der er fradrag på depositum, er udlejer forpligtet til at informere lejeren om detaljerne i det samme i en specificeret liste på en skriftlig meddelelse, der skal sendes til lejeren sammen med det resterende beløb, der skal returneres inden for samme tidsramme.

manglende returnering af sikkerhedsstillelse efter behov: hvis udlejer nægter eller undlader at returnere sikkerhedsstillelsen inden for den tilladte periode, står lejeren for at inddrive op til det dobbelte af det beløb, som udlejer tilbageholder. Det betyder, at en lejer muligvis kan inddrive op til 3 måneders husleje, hvis udlejer ikke returnerer depositumet til tiden.

sikkerhedsindskud og skatteregistrering i ny trøje

hvordan sikkerhedsdepositumet behandles skattemæssigt afhænger af, om udlejer får lov til at beholde det (eller en del af det).

skattepligtig indkomst: sikkerhedsindskud betragtes ikke automatisk som indkomst, når udlejer modtager dem. IRS anbefaler ikke at medtage sikkerhedsindskud som indkomst, hvis udlejer stadig kan være forpligtet til at returnere det samme. De bliver kun skattepligtig indkomst, når udlejer ikke længere har nogen forpligtelse til at tilbagebetale dem. For eksempel, hvis sikkerhedsdepositumet blev givet i 2019, men kun blev fortabt i 2020, skulle udlejer kun medtage det som indkomst i 2020.

rapportering af sikkerhedsdepositum som indkomst: hvorvidt sikkerhedsdepositum skal rapporteres som indkomst, og hvornår det skal gøres, afhænger af, hvad det anvendes til eller bruges som. Nedenfor er 3 enkle regler IRS har foreslået at følge:

1. hvis depositumet fortabes på grund af misligholdelse af lejekontrakten eller anvendes på ubetalt leje, skal det opbevarede beløb erklæres som indkomst i det år, det blev fortabt eller anvendt.
2. hvis sikkerhedsstillelsen bruges til at dække udgifter, der skal betales for det, skal udlejer kun medtage den del af depositum, der bruges som indkomst, hvis udlejer inkluderer reparationsomkostningerne som udgifter. Hvis udlejer ikke inkluderer dem som udgifter som et spørgsmål om praksis, er der ikke behov for at medtage den del af depositumet, der holdes for at dække dem som indkomst.
3. hvis der er en aftale mellem parterne om at bruge depositum eller en del af det som den sidste måneds husleje, skal udlejer medtage det som indkomst, når det samme modtages.

yderligere regler& regler i ny trøje

Modtagelseskrav: udlejer er ikke forpligtet til at fremlægge en kvittering for depositum i ny trøje.

nye ejendom ejers ansvar: Hvis lejeboligen sælges eller overføres til en anden under lejekontrakten, udlejeren fritages kun for ansvaret for depositum ved overførsel af det samme til den nye ejer sammen med eventuelle forfaldne renter. Udlejer skal gøre det ved overdragelse af ejerskab eller inden for 5 dage efter det samme.

uanset om udlejer har overført sikkerhedsstillelsen til den nye ejer, arver den nye ejer HELE udlejerens ansvar for sikkerhedsstillelsen. Dette inkluderer investering eller deponering af det, underretning af lejeren om detaljerne om, hvordan sikkerhedsstillelsen Opbevares, betaling og regnskab for renter, og for at returnere det samme ved afslutningen af lejemålet.

for yderligere spørgsmål om sikkerhedsindskud i ny trøje, henvises til den officielle statslovgivning, ny Jersey Reviderede vedtægter 46:8-19 til 21.4 for mere information.