opnåelse opnåelige boliger med modulær konstruktion

da flere byer kæmper med manglen på overkommelige og opnåelige boliger, modulopbygning bare kan hjælpe bygge bro over kløften.

Modulhus er ikke nyt. Det går tilbage til efterkrigstidens boom i USA og Det Forenede Kongerige, da der var behov for hurtig genopbygning og sociale boliger, men stål og arbejdskraft var korte. Siden da er modulær konstruktion faldet ind og ud af favør.

Japan, Skandinavien og andre lande har implementeret modulære boliger med succes, men accept og implementering i USA har været langsommere. Med forbedret teknologi og forbruger-og byggebranchens opfattelser ændrer sig, flere amerikanske byer og udviklere henvender sig til modulær konstruktion for at hjælpe med den opnåelige boligmangel.

en nylig rapport fra McKinsey & virksomheden sporer udviklingen og den stigende virkning af modulære enheder under udvikling. Rapporten siger, ” i mange lande er modulopbygning stadig meget en outlier. Men der er stærke tegn på, hvad der kunne være en ægte bredskala forstyrrelse i skabelsen.”Rapporten projicerer også, at modulær konstruktion kunne kræve 130 milliarder dollars af markedet i USA og Europa inden 2030 og udfylde et produktivitetsgab på 1, 6 billioner dollars.

Nashville casestudie

i 2017 stod Kerneudviklingstjenester over for Nashvilles stigende byggeomkostninger, mangel på arbejdskraft og en efterslæb på Metro-koder. Vi henvendte os til modulær konstruktion som en kreativ løsning til vores Alloy on Tech Hill ejerlejlighedsprojekt. Det var det første modulbyggede ejerlejlighedsprojekt for Nashville.

placeret på 5,5 hektar kun få minutter fra centrum af Nashville, Alloy neighborhood inkluderer Alloy 82 modulopbyggede ejerlejligheder, Alloy 10/10 live/arbejde og kortvarige lejeenheder og Alloy Artisan, en bygning på 8.000 kvadratmeter til blandet brug og håndværksproduktion.

Nashville-baserede EOA Architects designede det grå og gule ejerlejlighedskompleks, der inkluderer enheder med et og to soveværelser og etværelseslejligheder. De 82 enheder blev bygget offsite i klimakontrollerede fabrikker i Pennsylvania. Alt var forudplanlagt, forformet, formonteret, og moduler begyndte at rulle ned ad samlebåndet i begyndelsen af maj 2017. De 82 boliger og klubrummet strakte sig over 100 moduler. Hvert modul krævede cirka ni dage til montering, hvor fabrikker afsluttede cirka fire moduler om dagen. I Juni 26, moduler begyndte at ankomme på stedet i Nashville. Hver enhed var omkring 80 procent komplet med glas bruser døre, rustfrit stål apparater og træ kabinetter, kvarts bordplader og trægulve. Færdige enheder blev pakket ind og kodet, inden de forlod fabrikken, transporteret til Nashville og samlet på stedet på fundamenter. Ligesom gigantiske Lego ‘ er blev hver enhed stablet med kran i passende rækkefølge til det fire-etagers kompleks. Stabling af 90.000 kvadratmeter bygninger tog kun tre uger. VVS og elektriske blev forbundet og sidespor, altaner og udvendige trapper blev tilføjet.

denne modulære tilgang gav en mere forudsigelig byggeplan, reducerede byggetiden med en tredjedel og sænkede byggeomkostninger. Derudover, vores konstruktionsgodkendelser var hurtigere, da inspektører, der blev sanktioneret af staten Tennessee, overvågede forsamlingen og godkendte alt, før enheder blev sendt.

den innovative proces tillod os at bringe et moderne, overkommeligt byboende samfund til Nashvilles eskalerende boligmarked. Priserne for Legeringsenhederne startede under $200.000 og toppede på $350.000, langt under stedbyggede projekter i området.

American Institute of Architects Tennessee Chapter anerkendte EOA Architects and Alloy med en pris for fremragende Design i 2019. Dommerne sagde: “mens Alloy’ s ydre udtryk er sjovt og legende, taler dets ansættelse af præfabrikeret modulær konstruktion til en mere teknisk side af design og samarbejdet mellem arkitekt/fabrikant/entreprenør.”

modulære erfaringer

som det første modulopbyggede condo-projekt til Nashville og det første til kerneudvikling lærte vi nogle ting undervejs. Heldigvis lykkedes vores vicepræsident Kent Campbell projektet. Kent har tidligere styret modulære kommercielle og studerendes boligudvikling og trak på den oplevelse for Alloy.

han tilbyder disse tip, når han arbejder med modulære byggeprojekter:

• brug en velrenommeret Hovedentreprenør med erfaring i modulær konstruktion.
• vælg en producent og entreprenør i starten og engagere dem, når skematisk design starter.
• Uddann de lokale handler om tidsplanen og omfanget af det involverede arbejde på stedet.
• opretholde løbende dialog med lokale tilladelser/inspektioner embedsmænd.

modulær konstruktion hjalp os med at udvikle og bringe opnåelige boliger hurtigere på markedet med mindre affald. Med stigende jord -, arbejds-og materialeomkostninger opfordrer vi andre udviklere til at overveje modulær konstruktion som en levedygtig mulighed for flerfamilieboliger.