CDD vs HOA: jaka jest różnica? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

udział

dzielnice, których domy podlegają opłatom CDD i HOA, mogą być bardzo pożądane ze względu na styl życia, który oferują, ale mogą nie być dobre dla wszystkich. Ale co to są CDDs i HOAs? Wyjaśniamy różnicę i jak wpływają one na nabywców domu.

nabywców domu, zwłaszcza po raz pierwszy nabywców domu, mają wiele rzeczy do rozważenia. Jedno ważne pytanie dla kupujących dom: Czy dom, który Cię interesuje, wymaga opłat CDD lub HOA? Opłaty te mogą mieć wpływ na miesięczną płatność, a także mogą istnieć ograniczenia społeczności do rozważenia. Jaka jest różnica między CDD a HOA?

Co to jest CDD?

CDD (lub Community Development District) jest w zasadzie rodzajem jednostki rządowej, która zapewnia infrastrukturę, taką jak drogi, narzędzia i udogodnienia Do określonego planowanego rozwoju jednostki (PUD).

większość planowanych społeczności ma CDD, co oznacza, że zwykle mają pożądane udogodnienia, ewentualnie personel aktywności i imprezy sponsorowane przez społeczność. Mamy kilka wspaniałych zaplanowanych społeczności CDD w północno-wschodniej Florydzie, w tym Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing i Julington Creek Plantation.

CDD umożliwia deweloperowi sfinansowanie kosztów za pomocą obligacji CDD poprzez wolne od podatku obligacje komunalne. To w zasadzie pożyczka. Ten „kredyt” jest spłacany przez właścicieli domów we Wspólnocie, a każda nieruchomość pobierana jest w wysokości rocznej. CDD pokazuje jako ocenę na rachunek podatkowy właścicieli domów każdego roku i jest pobierany przez Powiatowego poborcę podatkowego. Jeśli masz kredyt hipoteczny, jest on amortyzowany do płatności.

zazwyczaj część zebranej CDD stanowi rzeczywistą spłatę obligacji, a saldo to ciągła Działalność i utrzymanie (O&M) wspólnoty. Część obligacji ma datę końcową podobną do hipoteki. Upewnij się, że zapytasz, kiedy kaucja zostanie spłacona, ponieważ to pozostawi Ci tylko część o&M DO ZAPŁATY.

co to jest HOA?

każdy Hoa (lub Stowarzyszenie właścicieli domów) może się różnić w zależności od społeczności lub podziału, ale opłata HOA jest w zasadzie z góry ustaloną opłatą ustaloną, że każdy właściciel domu we Wspólnocie płaci miesięcznie, kwartalnie lub rocznie, aby pomóc w utrzymaniu społeczności. W Hoa właściciel domu podlega również pewnym Przymierzeniom, Warunkom i ograniczeniom (CC&Rs), które określają, co właściciel domu może, ale nie musi robić z nieruchomością.

• jeśli dom, na który patrzysz, jest w społeczności, która ma zarówno CDD, jak i HOA: Stowarzyszenie właścicieli domów zajmuje się takimi rzeczami, jak ogólny stan dzielnic i zapewnia przestrzeganie przymierzy i ograniczeń dotyczących wyglądu domów we Wspólnocie.
• jeśli twój podział ma tylko HOA: w tym przypadku HOA jest tam, aby upewnić się, że aktywa takie jak basen, place zabaw i wspólne obszary są dobrze utrzymane, oprócz upewnienia się, że CC& Rs są utrzymywane przez mieszkańców.

w społeczności HOA grzywny mogą być wydawane właścicielom domów, którzy nie przestrzegają CC&Rs, a niektóre społeczności mogą nawet zawierać zastawy przeciwko domom za złamane zasady i niezapłacone grzywny. Upewnij się, aby przejrzeć ujawnienie nieruchomości sprzedawców, aby dowiedzieć się, czy dom, który Cię interesuje, ma tę konkretną opłatę

należy pamiętać, że właściciele domów płacą CDD i/lub opłaty Stowarzyszenia właścicieli domów oprócz jakiejkolwiek płatności hipoteki mogą mieć, więc ważne jest, aby uwzględnić je (tj., aby dowiedzieć się dokładnie, jakie są i ile kosztują) przy obliczaniu „ile domu” możesz sobie pozwolić. Pomimo dodatkowych kosztów, tego typu dzielnice mogą być bardzo pożądane ze względu na styl życia, które oferują, ale mogą nie być dobre dla wszystkich. Upewnij się, aby zadać pytania dotyczące opłat CDD i HOA z góry przed podjęciem decyzji o zakupie.

skyword_tracking_tag