Co to są lokatorzy i lepsze warunki?

ulepszenia i ulepszenia najemców (Tib) to ulepszenia dokonywane przez właścicieli firm do nieruchomości, które wynajmują od właściciela. Termin ten jest najczęściej używany w komercyjnych ubezpieczeniach majątkowych.

Jako takie, właściciel zazwyczaj uzyskuje prawo własności do ulepszeń po ich zainstalowaniu, chyba że Umowa stanowi inaczej.

Co To jest ulepszanie i ulepszanie najemców?

wiele polis ubezpieczenia nieruchomości komercyjnych definiuje ulepszenia i ulepszenia najemców jako wyposażenie, zmiany, instalacje lub dodatki do budynku, który zajmujesz, ale nie jesteś właścicielem. TIB to przedmioty, które kupiłeś lub zainstalowałeś na swój koszt, ale których nie możesz legalnie usunąć.

jako przykład powiemy, że Larry jest właścicielem Luxury Leathers, sklepu z artykułami skórzanymi znajdującego się w centrum handlowym ze striptizem. Prowadzi swoją działalność z powierzchni, którą wynajmuje od właściciela centrum handlowego, Shopping Centers, Inc. Larry dokonał różnych ulepszeń w swojej wynajmowanej powierzchni, odkąd dwa lata temu wprowadzili się Luksusowe Skóry, w tym nowe oświetlenie wpuszczane, nowe wykładziny i małe biuro zbudowane za powierzchnią handlową.

biuro, oświetlenie i wykładziny w sklepie to Tibsy. Są teraz częścią budynku. Larry ich nie posiada, więc nie może ich zabrać ze sobą, jeśli przeniesie się do innego miejsca. Mógłby uszkodzić budynek, gdyby próbował je usunąć.

• akronim: TIBs

jak działają TIBs

ukończone TIBs mają być ubezpieczone przez właściciela. Shopping Centers, Inc., ubezpieczył budynek w ramach polityki nieruchomości komercyjnych, a polisa automatycznie obejmuje wszelkie ulepszenia budynku, które są dokonywane w okresie obowiązywania polisy.

Larry wie, że wszelkie piszczałki, które zainstaluje, staną się własnością jego właściciela, ale mimo to będzie mógł korzystać z tych ulepszeń do końca swojej dzierżawy. Larry może stracić zainteresowanie użytkowaniem nieruchomości, jeśli Piszczele zostaną uszkodzone lub zniszczone przez pożar lub inne niebezpieczeństwo, ale może również ubezpieczyć swoje zainteresowanie ulepszeniami w ramach polityki nieruchomości komercyjnych.

TIBs vs. Urządzenia handlowe

najemcy nie mogą oderwać zainstalowanych piszczeli, ale mogą usunąć urządzenia handlowe . Są to elementy zainstalowane przez najemcę, które najemca spodziewa się usunąć po opuszczeniu budynku. Są one niezbędne dla działalności najemcy i mogą być usunięte bez uszkodzenia nieruchomości. Wyposażenie handlowe pozostaje własnością najemcy, więc najemca jest odpowiedzialny za ich ubezpieczenie.

Załóżmy, że Larry instaluje w swoim sklepie nowe gabloty do eksponowania swoich wyrobów skórzanych. Zarówno Larry, jak i jego właściciel spodziewają się, że Larry zabierze ze sobą gabloty, gdy przeprowadzi się do innego miejsca. Mimo że gabloty są przymocowane do budynku, są uważane za Wyposażenie handlowe, a nie Tibsy. Inne przykłady urządzeń handlowych to komputery, automaty i wyposażenie warsztatu maszynowego.

najemcy powinni upewnić się, że ich umowy najmu jasno określają, jakie rodzaje nieruchomości kwalifikują się jako obiekty handlowe. W przeciwnym razie wynajmujący może odmówić zgody najemcy na usunięcie określonej nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu.

	Wyposażenie Sklepów
nie można usunąć	można usunąć bez powodowania uszkodzeń
własność właściciela	własność dzierżawcy
ubezpieczony przez wynajmującego	ubezpieczony przez najemcę

kto płaci za ubezpieczenie?

Tib może być ubezpieczony przez Najemcę lub wynajmującego, ale umowa najmu powinna jasno określać, która strona jest odpowiedzialna za zapewnienie ubezpieczenia. W przeciwnym razie mogą powstać spory o to, czyje ubezpieczenie (właściciela lub najemcy) powinno dotyczyć strat związanych z uszkodzonymi Piszczałkami.

umowa najmu powinna również określać, kiedy własność Tibów przechodzi z najemcy na właściciela. Dzieje się tak często, gdy ulepszenia są instalowane w budynku.

Tib są często ubezpieczone w połączeniu z budynkiem w ramach polityki własności komercyjnej właściciela, ponieważ są własnością właściciela. Zasady zwykle obejmują budynek zaplanowany w zasadach, ukończone dodatki i urządzenia, które obejmują nieruchomość na stałe przymocowaną do budynku.

przykładem oprawy jest żyrandol zainstalowany w suficie restauracji.

Załóżmy, że umowa najmu między Luxury Leathers a Shopping Centers, Inc., wymaga od właściciela ubezpieczenia piszczałek. Biurowe, dywanowe i wpuszczane światła, które Larry zainstalował, powinny kwalifikować się jako własność objęta, jeśli Shopping Centers, Inc., jest ubezpieczony w ramach typowej polisy majątkowej.

ulepszenia dokonane przez najemcę zwiększają wartość budynku wynajmującego. Wartość budynku wzrośnie o 15 000 USD, jeśli najemca wyda 15 000 USD na Tibsy. Limit budynku na polisie wynajmującego powinien zostać zwiększony o wartość piszczałek. W przeciwnym razie budynek może być niedotrzymany, a właściciel może ponieść karę koasekuracyjną w przypadku wystąpienia straty.

najemca nie musi ubezpieczać tych przedmiotów, jeśli umowa najmu wymaga od wynajmującego naprawy lub wymiany uszkodzonych piszczeli. W przeciwnym razie Tib powinny być ubezpieczone zgodnie z Polityką własności najemcy.

Większość Polis dotyczących nieruchomości komercyjnych automatycznie obejmuje zainteresowanie najemcą Tibami jako osobistą własnością biznesową.

koszt wymiany i rzeczywista wartość gotówkowa

w zależności od Twojej polisy, Tib mogą być objęte kosztem wymiany lub rzeczywistą wartością gotówkową. Straty są zazwyczaj pokrywane w całości tylko wtedy, gdy dokonasz naprawy „szybko”, ale termin ten nie jest jasno zdefiniowany.

twój ubezpieczyciel może zapłacić tylko część ich pierwotnych kosztów, jeśli nie naprawisz Tib szybko. Typowa formuła to koszt pierwotny razy liczba dni od daty utraty do wygaśnięcia dzierżawy, podzielona przez liczbę dni od instalacji ulepszeń do wygaśnięcia dzierżawy.

Larry zakończył ulepszenia 1 stycznia 2016 roku. Wszystkie ulepszenia zostały zniszczone przez pożar 1 stycznia 2017 roku. Ubezpieczyciel Larry ’ ego nie zapłaci więcej niż $11,250, w oparciu o $15,000 koszt Tib:

$15,000 X 1095 (trzy razy 365) podzielone przez 1460 (cztery razy 365) = $11,250

Twój ubezpieczyciel nic nie zapłaci, jeśli właściciel naprawi lub wymieni uszkodzone ulepszenia.

Najważniejsze dania na wynos

• ulepszenia i ulepszenia dla najemców (TIBs) to ulepszenia wprowadzone do dzierżawionej nieruchomości przez najemcę.
• Tibsy stają się częścią budynku i dlatego właściciel jest uważany za prawowitego właściciela, gdy są zainstalowane.
• Tibów zasadniczo nie można usunąć przez najemcę bez uszkodzenia nieruchomości.
• właściciel/właściciel jest zazwyczaj odpowiedzialny za ubezpieczenie Tibsów.