co zrobić, gdy zastaw jest rejestrowany na nieruchomości
Załóżmy na chwilę, że jesteś właścicielem rezydencji, która niedawno zakończyła niektóre remonty i pewnego dnia odkryjesz, że zastaw został zarejestrowany na nieruchomości. Lub, alternatywnie, jesteś generalnym wykonawcą i jesteś zobowiązany do zabezpieczenia właściciela za wszelkie zastawy budowlane zarejestrowane przeciwko projektowi, a podwykonawca, który obecnie ma spór z rejestruje roszczenie o zastaw. Roszczenie o zastaw na Florydzie żyje przez rok od daty zarejestrowania zastawu. Sekcja 713.22, Fla. Natychmiast. W związku z tym roszczenie o zastawie nie będzie nigdzie w najbliższym czasie; poniżej krótkie omówienie czterech dostępnych opcji.
po pierwsze, jako właściciel miejsca zamieszkania możesz rozważyć czekanie i ustalenie, czy zastawnik stara się terminowo egzekwować swoje prawa zastawu w wymaganym okresie roku zgodnie z sekcją 713.22, Fla. Natychmiast. Niestety, w praktyce zwykle nie jest to realna opcja, rzadko kiedy właściciel chce czekać prawie rok, aby sprawdzić, czy zastawnik zamierza złożyć skargę w celu egzekwowania swoich praw zastaw. Co więcej, Ta opcja rzadko jest, jeśli w ogóle, opłacalna dla generalnego wykonawcy.
po drugie, działanie mające na celu wykazanie przyczyny zgodnie z sekcją 713.21, Fla. Natychmiast., może być złożony, działanie to skraca termin zajęcia zastawu do dwudziestu (20) dni od doręczenia wezwania na zastawnika. W szczególności zastaw otrzymuje nakaz wykazania przyczyny w ciągu dwudziestu (20) dni, dlaczego jego zastaw nie powinien być egzekwowany przez działanie lub zwolniony i anulowany. Po otrzymaniu nakazu wykazania przyczyny, zastawnik będzie miał dwadzieścia (20) dni na zajęcie nieruchomości po jego roszczeniu o zastaw, niezastosowanie się do tego spowoduje umorzenie roszczenia o zastaw przez Sąd.
Po Trzecie, Zapisz ogłoszenie o konkursie zastawu zgodnie z sekcją 713.22, Fla. Natychmiast., skraca to czas do wykluczenia roszczenia zastawu do sześćdziesięciu (60) dni po doręczeniu zawiadomienia o konkursie zastawu. Gdy zawiadomienie o konkursie zastawu zostanie odnotowane, Urzędnik doręcza je zastawnikowi pod adresem w zastawie, tym samym informując zastawnika, że musi on zamknąć w ciągu sześćdziesięciu (60) dni, niezastosowanie się do tego spowoduje wygaśnięcie roszczenia zastawnika.
Po czwarte, zastaw może zostać przeniesiony na alternatywne zabezpieczenie, takie jak Obligacja transferowa zastaw. Jest to często najbardziej efektywna metoda pod względem czasu na rozwiązanie zarejestrowanego roszczenia zastaw, jednak jest to bardzo kosztowne. Zgodnie z sekcją 713.24, Fla. Natychmiast., w przypadku gdy gotówka lub poręczenie obligacji jest księgowana z sądem ” w wysokości równej kwocie wymaganej w takim roszczeniu zastawu, plus odsetki od niego w wysokości prawnej za 3 lata, plus $1,000 lub 25 procent kwoty wymaganej w roszczeniu zastawu, w zależności od tego, która jest większa, aby zastosować się do wszelkich opłat adwokackich i kosztów sądowych, które mogą być opodatkowane w każdym postępowaniu w celu wyegzekwowania wspomnianego zastawu.”Zastawnik musi być ostrożny, jeśli ich zastaw jest przenoszony na obligację przeniesienia zastawu, jeśli przeniesienie zastawu następuje po rozpoczęciu działania zastawnika w celu wyegzekwowania swoich praw zastawu, wówczas zastawnik ma jeden rok od daty przeniesienia na zmianę swojego wezwania do dochodzenia roszczenia przeciwko obligacji.
Sweeney Law, P. A. jest gotowy do pomocy w każdym roszczeniu o wydanie zastawu lub innego sporu budowlanego, który może powstać na Florydzie. Brendan A. Sweeney, Esq. reprezentował wszystkie poziomy branży budowlanej w całym stanie Floryda w głównych sporach związanych z budownictwem i nieruchomościami.
