dodawanie lub usuwanie nazwy do umowy najmu

Czy Mogę dodać współmałżonka do umowy najmu mieszkania?

tak. Jeśli mieszkanie jest wynajęte, możesz w każdej chwili poprosić właściciela o dodanie współmałżonka do umowy najmu. Nie musisz czekać na czas najmu-odnowienia. Po prostu napisz list do właściciela z prośbą o dodanie współmałżonka do umowy najmu i wyślij list pocztą poleconą, żądanie potwierdzenia zwrotu, właściciel nie jest uprawniony do naliczenia za to podwyżki czynszu. Możesz dołączyć kopię aktu małżeństwa, jeśli właściciel poprosi o dowód.

jeśli właściciel odmówi, możesz złożyć skargę do New York State Homes and Community Renewal za pomocą formularza RA-90, skargi najemcy na brak przedłużenia umowy najmu i / lub brak dostarczenia kopii podpisanej umowy najmu lub po prostu zachować kopię listu z dowodem wysłania do wykorzystania w przyszłości. Kodeks stabilizacji czynszu stanowi, że najemca „ma prawo do tego, aby jego małżonek, czy to mąż, czy żona, został dodany do najmu lub jego odnowienia jako dodatkowy najemca, jeśli wspomniany małżonek zamieszkuje w lokalu mieszkalnym jako jego główne miejsce zamieszkania.”

Czy Mogę dodać innych członków rodziny do umowy najmu?

w mieszkaniu czynszowym wynajmujący nie ma obowiązku dodawania do najmu nikogo poza współmałżonkiem. Możesz skontaktować się z właścicielem i poprosić o dodanie członka rodziny do umowy najmu, ale właściciel może odmówić. Nie ma nic, co najemca może zrobić, aby zmusić właściciela do dodania nazwiska kogokolwiek innego niż współmałżonek. Należy jednak pamiętać o folloiwng:

lokatorzy stabilizowani czynszem mogą mieć członków rodziny mieszkających z nimi, o ile mieszkanie nie stanie się przepełnione. Nie jest wymagane żadne pozwolenie i nie jest konieczne, aby te osoby były wymienione w umowie najmu.

niektórzy członkowie rodziny mogą mieć prawa spadkowe – prawo do pozostania w mieszkaniu i przejęcia najmu i dzierżawy-jeśli główny najemca się przeniesie lub umrze. Więcej informacji można znaleźć w broszurze informacyjnej dotyczącej praw spadkowych w lokalach pod wynajem.

jeśli wynajmujący zgodzi się na dodanie czyjegoś nazwiska do umowy najmu, może to być uznane za nową dzierżawę i może skutkować:

– możliwym ryzykiem utraty „preferencyjnej umowy najmu” z wynajmującym

najemcy mogą chcieć skonsultować się z doświadczonym prawnikiem najemcy przed podpisaniem nowej umowy najmu.

Czy Mogę dodać współlokatora do umowy najmu?

jeśli chcesz dodać nazwisko współlokatora do umowy najmu, oboje możesz złożyć tę prośbę wynajmującemu, ale wynajmujący może odmówić. Nie ma nic, co najemca może zrobić, aby zmusić właściciela do dodania czyjegoś nazwiska do umowy najmu, z wyjątkiem małżonka głównego najemcy.

jeśli właściciel zgadza się dodać Twoje imię i nazwisko do następnej umowy najmu:

w mieszkaniu nieuregulowanym (według stawki rynkowej), wszystkie warunki – w tym mieszkańcy – mogą być renegocjowane w momencie podpisywania nowej umowy najmu. Nowa umowa najmu nie jest ważna, dopóki nie zostanie podpisana przez wszystkie strony.

jeśli mieszkasz w lokalu mieszkalnym, a właściciel zgadza się dodać czyjeś nazwisko do następnej umowy najmu, jest to uważane za” wolne miejsce”, mimo że nikt się nie wprowadza ani nie wychodzi. Oznacza to, że Wynajmujący ma prawo na mocy prawa do zwiększenia ustawowego maksymalnego czynszu za mieszkanie, stosując „dodatek za wolne miejsce”, znany również jako „bonus za wolne miejsce”. Obecnie prawo zezwala właścicielom na podwyższenie czynszu o 20% W przypadku przedłużenia o dwa lata, plus 0,6% za każdy rok od ostatniego zastosowania dodatku za wolne mieszkanie. Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, sprawdź Kalkulator najmu wakatów w Komisji Rent Guidelines Board.

Jak mogę usunąć czyjeś nazwisko z mojej dzierżawy?

w przypadku, gdy w umowie najmu jest więcej niż jedna osoba, nazwiska niektórych najemców mogą zostać usunięte z umowy najmu, podczas gdy inni najemcy mogą zdecydować się na odnowienie.

usunięcie nazwiska jednej lub więcej osób z umowy najmu, po odnowieniu, nie pozwala wynajmującemu podnieść czynszu na najemców, którzy pozostają w mieszkaniu.

list od głównego najemcy i od osoby, która odchodzi…

wynajmujący powinien zawsze sprawdzić, czy osoba, której nazwisko jest usuwane, chce zostać zdjęta.

jeśli jeden ze współmieszkańców zmarł, pozostali najemcy na liście powinni napisać list do właściciela i poprosić o usunięcie nazwiska zmarłego z przyszłych przedłużeń najmu. Może być wymagany dowód, taki jak akt zgonu.

jeśli jeden ze współmieszkańców wyprowadził się i nie można do niego dotrzeć – lub wyprowadził się i odmówił współpracy – główny najemca może to wyjaśnić w liście do wynajmującego. Główny najemca może poprosić o usunięcie drugiej osoby z umowy najmu. Wyjaśnij sytuację i na żądanie dostarcz dokumentację uzupełniającą. Pamiętaj, aby wskazać, że pozostajesz w mieszkaniu i chcesz odnowić istniejącą umowę najmu.

Jak mogę usunąć własne nazwisko z umowy najmu?

musisz napisać list do wynajmującego z prośbą o usunięcie z najmu i rezygnację z praw do mieszkania.