jak być własnym Generalnym Wykonawcą

niezależnie od tego, czy budujesz nowy dom, czy po prostu remontujesz, bycie własnym generalnym wykonawcą jest kuszące. Właściciele domów, którzy przyjmują tę rolę, mogą zaoszczędzić nawet 35 procent kosztów projektu, gdy wszystko pójdzie gładko. Ale nawet dla weekendowych majsterkowiczów, nauka jest stroma.

mają odpowiednie umiejętności

Generalni wykonawcy mają specjalistyczną wiedzę, kontakty z podwykonawcami i zniżki na materiały, które mogą zaoszczędzić czas i pieniądze. Przeciętny właściciel domu ma wiele do nadrobienia, aby dopasować się do tego rodzaju tła.

ostatecznie to, czy powinieneś spróbować samodzielnego zamawiania domu, zależy od własnych umiejętności. „Nikt nie wie, czego chcesz lepiej niż ty”, mówi Anthony Mancuso, inspektor domu, z ekspertami Inspektora domu w Hampton Bays, N. Y. „Jeśli masz zdolność, czas i know-how, aby być własnym wykonawcą, powinieneś wykorzystać zaoszczędzone pieniądze na zakup doskonałych materiałów.”

zachęta Mancuso do potencjalnych wykonawców zależy od umiejętności, zdolności i czasu na zarządzanie wieloma podwykonawcami. Właściciele domów często skupiają się na potencjalnych oszczędnościach, nie myśląc o projekcie.

gdy nie masz odpowiednich umiejętności do pracy, możesz napotkać problemy. „Nie potrafią dokładnie ocenić swoich ograniczeń i nie rozumieją znaczenia właściwego planowania wstępnego oraz potrzeby ciągłego monitorowania projektu po rozpoczęciu budowy”, zauważa Monica D. Higgins, założycielka certyfikowanej firmy zarządzającej budową Renovation Planners. Gdy tak się stanie „są praktycznie gwarantowane, że napotkają problemy, opóźnienia i niespodzianki budzetowe”, mówi Higgins. „Nic dziwnego, że szacuje się, że 30 procent pracy wykonawcy wynika z nieudanych projektów „zrób to sam”.”

Zarządzaj podwykonawcami

jeśli zdecydujesz się na samodzielną umowę, „potrzebujesz dobrych umiejętności biznesowych, aby podpisać umowy z podwykonawcami, którzy wykonają hydraulikę, elektrykę, szafki, kafelkowanie, HVAC i inne prace”, mówi John Bodrozic, współzałożyciel HomeZada. „Umiejętności te obejmują zrozumienie, jak opracowywać budżety, czytać i oceniać oferty, śledzić koszty, śledzić postępy, dokonywać wielu płatności i zapewniać podwykonawcom odpowiednie ubezpieczenia i gwarancje.”

wybierając podwykonawców i dostawców, polegaj na badaniach i poleceniach – w tym od stolarza lub innych zaufanych pracowników – aby znaleźć i zatrudnić najlepszych podwykonawców w Twoim przedziale cenowym. Zatrudnianie własnych podwykonawców przynosi korzyści. Możesz znaleźć doskonałego handlowca, który pracuje na budowie w niepełnym wymiarze godzin i jest gotów pracować zgodnie z harmonogramem. Pracując bezpośrednio ze specjalistami, możesz zacząć uczyć się o tych transakcjach i zwiększać własne umiejętności. „Zdziwiłbyś się, co może osiągnąć ktoś z odrobiną zdrowego rozsądku w połączeniu z odpowiednimi badaniami i skierowaniami z lokalnych, zaufanych źródeł”, mówi Mancuso.

Generalni wykonawcy jednak znają już podwykonawców, więc nie muszą gromadzić poleceń. Relacje te tworzą dźwignię, której brakuje właścicielom domów, ponieważ samozatrudnieni nie oferują dalszego biznesu.

jednak musisz być w stanie zatrzymać handlowców w połowie pracy, jeśli ich jakość pracy nie spełnia Twoich oczekiwań

poznaj wymagania dotyczące przepisów budowlanych

jeśli zdecydujesz się zostać własnym generalnym wykonawcą, naucz się języka budownictwa. „Właściciele domów będą musieli kształcić się w zakresie wymogów kodeksu budowlanego. Można to zrobić, współpracując z lokalnym działem budowlanym”, mówi Mancuso. „Niezrozumienie wymagań Kodeksu (oraz konieczność uzyskania zezwoleń i kontroli w trakcie całego procesu) może utrudnić uzyskanie certyfikatu zajętości.”Drobne błędy mogą również powodować kosztowne, czasochłonne zniszczenia i przeróbki.

zrozum plany domu

aby pomóc ci spełnić lokalne przepisy budowlane, musisz być w stanie przeczytać plan i zrozumieć zapisy. Generalni wykonawcy robią to rutynowo.

plany pokazują Schematy konstrukcyjne, okablowanie i hydrauliczne dla budynku, ale zawierają również ogólne uwagi określające takie szczegóły, jak rodzaj i rozmiar gwoździ lub śrub dla każdego zastosowania, grubość suchej ściany i odstępy dla śrub do płyt kartonowo-gipsowych. Szczegóły te pojawiają się tylko w sekcji Uwagi planu i są wyrażone w symbolach i skrótach. W związku z tym Generalny wykonawca musi je rozumieć i prawidłowo interpretować.

zrozum zakres prac

Generalni wykonawcy rozumieją zakres prac i mogą szybko określić, co oznacza praca. Właściciele domów, w zależności od wielkości projektu, często mogą nie mieć tej wiedzy. „Jedną z wad bycia własnym generalnym wykonawcą jest to, że jeśli nie znasz cen, musisz uzyskać wiele ofert od wielu podwykonawców, aby zacząć rozumieć całkowity koszt”, mówi Mancuso.

zatrudnienie generalnego wykonawcy pomaga również ograniczyć ryzyko. Kiedy jesteś samozatrudniony, jeśli coś pójdzie nie tak, to albo twoja wina, albo wina podwykonawcy. Generalny wykonawca zapewnia bufor między tobą a podwykonawcą, absorbując to ryzyko.

objęcie roli generalnego wykonawcy jest czasochłonne. Wymaga to zarządzania zarówno biznesowymi, jak i budowlanymi aspektami projektu, w tym wieloma branżami, oraz zrozumienia wymagań lokalnego kodeksu budowlanego. Ponadto idealnie powinieneś być dostępny, aby być na miejscu kilka godzin dziennie.

ostatecznie to, czy powinieneś być własnym wykonawcą, zależy od twoich umiejętności, czasu i poziomu komfortu. Jeśli jesteś nowy w budownictwie, zacznij od małych, zanim przejmiesz rolę generalnego wykonawcy dla dużego projektu. Możesz też wynająć generalnego wykonawcę i zaangażować się-szczególnie wtedy, gdy potrzeba wielu podwykonawców. Oczywiście różne projekty wymagają różnych poziomów umiejętności i kosztów. Jeśli masz na myśli konkretny remont domu, dowiedz się, czy łatwiej jest to zrobić samemu lub wynająć wykonawcę.